Immobilien in Vorarlberg

Der Medianpreis lag 2025 bei 5.000 Euro je Quadratmeter. Damit ist Vorarlberg nach Wien (5.212 Euro) das zweitteuerste Bundesland, knapp vor Salzburg (4.968) und Tirol (4.965). Quelle: Statistik Austria.

2025 wurden im Median 5.077 Euro je Quadratmeter bezahlt. Der österreichische Durchschnitt liegt bei 2.836 Euro — Vorarlberger Häuser kosten also rund 79 Prozent mehr. Nur in Wien ist es mit 5.376 Euro teurer.

Im Schnitt 640 Euro je Quadratmeter (2025). Österreichweit sind es 135 Euro. Nur in Wien ist Baugrund mit 799 Euro teurer; Tirol folgt weit dahinter mit 391 Euro.

Nein. Bei Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und Baugrundstücken liegt Vorarlberg jeweils auf Rang zwei hinter Wien. Innerhalb der Flächenbundesländer ist es aber der teuerste Markt.

Kaum. Wohnungen legten um 22 Euro je Quadratmeter zu (+0,4 Prozent), Häuser um zwei Euro. Baugrund verlor 6,2 Prozent. Österreichweit stiegen die Wohnungspreise dagegen um 4,4 Prozent.

Ja. Wohnungen erreichten 2022 mit 5.376 Euro je Quadratmeter ihren Spitzenwert und liegen heute rund sieben Prozent darunter. Häuser kosteten 2023 im Median 5.544 Euro, aktuell 5.077 Euro — ein Minus von rund acht Prozent.

Eigentumswohnungen verteuerten sich von 2.949 auf 5.000 Euro je Quadratmeter (+69,5 Prozent), Einfamilienhäuser von 2.846 auf 5.077 Euro (+78,4 Prozent). Baugrund stieg von 248 auf 640 Euro — ein Plus von rund 158 Prozent.

Bregenz. Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen lagen im Januar 2026 bei rund 6.242 Euro je Quadratmeter, gefolgt von Feldkirch mit 5.402 Euro und Dornbirn mit 4.504 Euro.

Vor allem in Feldkirch: Dort zogen gebrauchte Eigentumswohnungen 2025 weiter an, ebenso Einfamilienhäuser. In Lustenau und Hohenems gaben die Preise nach, im übrigen Rheintal blieben sie weitgehend stabil.

Drei Gründe: Baugrund ist knapp, weil ausserhalb des Rheintals kaum Siedlungsfläche existiert. Die Nähe zur Schweiz und zu Liechtenstein bringt Grenzgängereinkommen in Franken ins Land. Und die Bevölkerung wächst weiter, wenn auch langsam.

Rund 412.800 Personen hatten im Juni 2026 ihren Hauptwohnsitz im Land — 553 mehr als ein Jahr zuvor (+0,1 Prozent). Rund 21 Prozent der Wohnbevölkerung sind ausländische Staatsangehörige.

Vier: Bregenz, Dornbirn, Feldkirch und Bludenz. Der Siedlungsschwerpunkt liegt im Rheintal zwischen Bregenz und Feldkirch; Bludenz umfasst die Talschaften Montafon, Klostertal, Brandnertal und Grosses Walsertal.

Deutlich. Rund um Feldkirch und im südlichen Rheintal pendeln viele Beschäftigte nach Liechtenstein oder in die Ostschweiz. Höhere Franken-Einkommen bei österreichischen Lebenshaltungskosten erhöhen die zahlbare Kaufkraft und stützen die Preise.

Über alle Mietverhältnisse hinweg lag der Quadratmeterpreis zuletzt bei rund 11,3 Euro, eine durchschnittliche Mietwohnung kostet inklusive Betriebskosten etwa 755 Euro. Aktuelle Angebotsmieten liegen deutlich darüber — in Dornbirn zuletzt bei rund 19 Euro je Quadratmeter.

Rechnerisch niedriger als im österreichischen Schnitt, weil die Kaufpreise stärker gestiegen sind als die Mieten. Konkrete Werte hängen stark von Objekt, Lage und Zustand ab. Diese Angabe ist eine Markteinordnung, keine Anlageberatung.

3,5 Prozent des Kaufpreises beim entgeltlichen Erwerb. Bei unentgeltlichen Übertragungen im Familienverband gilt ein gestaffelter Stufentarif auf Basis des Grundstückswerts.

1,1 Prozent der Bemessungsgrundlage für das Eigentumsrecht. Wird der Kauf finanziert, kommen 1,2 Prozent für die Eintragung des Pfandrechts dazu.

Nein. Die temporäre Befreiung nach § 25a GGG galt nur für Grundbuchsanträge, die zwischen 1. Juli 2024 und 30. Juni 2026 bei Gericht eingelangt sind. Seit 1. Juli 2026 sind die Gebühren wieder in voller Höhe zu entrichten.

Die Eintragungsgebühr von 1,1 Prozent und die Pfandrechtsgebühr von 1,2 Prozent, zusammen 2,3 Prozent — bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Über 500.000 Euro fiel die Gebühr anteilig an, ab zwei Millionen Euro entfiel die Befreiung ganz.

Als Faustregel rund zehn Prozent des Kaufpreises: 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 1,1 Prozent Grundbuch, ein bis drei Prozent Vertragserrichtung und Treuhand, dazu gegebenenfalls Maklerprovision und Finanzierungsnebenkosten.

Bei einem Kaufpreis über 48.448,51 Euro höchstens drei Prozent zuzüglich Umsatzsteuer je Auftraggeber. Bei niedrigeren Kaufpreisen gelten höhere Prozentsätze beziehungsweise Pauschalen.

Ja, es ist bundesweit geregelt. Seit 1. Juli 2023 zahlt bei der Vermittlung von Mietwohnungen grundsätzlich derjenige die Provision, der den Makler beauftragt hat — in der Regel die vermietende Seite. Beim Kauf gilt das Bestellerprinzip nicht.

Grundsätzlich auf jeden Veräusserungsgewinn. Für nach dem 31. März 2002 angeschafftes Neuvermögen beträgt der Satz 30 Prozent des Gewinns. Für Altvermögen wird pauschal gerechnet, was zu einer effektiven Belastung von 4,2 Prozent des Verkaufserlöses führt.

Wenn die Immobilie ab der Anschaffung durchgehend mindestens zwei Jahre als Hauptwohnsitz gedient hat, oder innerhalb der letzten zehn Jahre mindestens fünf Jahre durchgehend. In beiden Fällen muss der Hauptwohnsitz aufgegeben werden.

Wer ein Gebäude selbst hergestellt hat, muss den auf das Gebäude entfallenden Gewinn nicht versteuern. Der Grund und Boden bleibt steuerpflichtig, und die Befreiung entfällt, soweit das Gebäude in den letzten zehn Jahren der Erzielung von Einkünften gedient hat.

Ja. Seit 1. Jänner 2024 erfasst das Zweitwohnungsabgabegesetz auch leerstehende Wohnungen. Massgeblich ist unter anderem eine 26-Wochen-Regel; die Abgabe ist nach Nutzfläche und Zweitwohnungsanteil der Gemeinde gestaffelt.

Bis zu 22,27 Euro je Quadratmeter Nutzfläche und Jahr, gedeckelt mit 3.341,10 Euro — das entspricht rund 150 Quadratmetern. Befreiungen, etwa für berufsbedingte Zweitwohnsitze, müssen fristgerecht und mit Nachweisen beantragt werden.

Staatsangehörige aus der EU, dem EWR und der Schweiz sind Inländern gleichgestellt. Für Drittstaatsangehörige gilt der Ausländergrundverkehr nach dem Vorarlberger Grundverkehrsgesetz — der Erwerb bedarf einer behördlichen Genehmigung.

Das Land hat die Förderung für neu errichtete Eigentumswohnungen mit Juli 2025 auf ein Darlehen von 100.000 Euro halbiert. Marktbeobachter erwarten dadurch eine Verlagerung der Nachfrage vom Neubau in den Bestand — mit entsprechendem Preisdruck auf gebrauchte Wohnungen.

Nein, sie ist mit 30. Juni 2025 ausgelaufen. Die zuvor verbindlichen Grenzen — 20 Prozent Eigenmittel, 40 Prozent Schuldendienstquote, 35 Jahre Laufzeit — wirken aber als interne Richtwerte vieler Banken fort. Die Kreditvergabe hat sich seither spürbar gelockert.