Immobilienpreise in Feldkirch
Mittelalterliche Altstadt, Hochschulstandort und direkte Grenzlage zu Liechtenstein und der Schweiz: Feldkirch gehört zu den Preistreibern im vorarlbergischen Rheintal.
Stand Juli 2026 · Quelle: ohne-makler.at · Mietpreisbremse
Der Immobilienmarkt in Feldkirch im Überblick
Eine Eigentumswohnung kostet in Feldkirch im Juli 2026 durchschnittlich 5.459 € je Quadratmeter, ein Haus rund 5.681 € (ohne-makler.at). Gegenüber dem Vorjahr sind die Wohnungspreise um rund 9,9 % gestiegen – einer der stärksten Anstiege unter den vorarlbergischen Städten. Die durchschnittliche Miete liegt bei rund 15,82 € je Quadratmeter.
Mit rund 36.600 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Feldkirch die zweitgrösste Stadt Vorarlbergs. Als Sitz der Fachhochschule Vorarlberg zieht die Stadt kontinuierlich Studierende an, gleichzeitig profitiert sie von ihrer direkten Grenzlage zu Liechtenstein und der Schweiz: Viele Käuferinnen und Käufer mit Einkommen aus dem benachbarten Ausland treiben die Nachfrage nach oben. Beobachter führen den jüngsten Preisanstieg massgeblich auf diese Grenznähe zurück.
Lagen und Besonderheiten in Feldkirch
Die mittelalterliche Altstadt rund um die Schattenburg und den Dom St. Nikolaus gilt als eine der besterhaltenen Stadtkerne Vorarlbergs und prägt das Preisniveau der Innenstadtlagen. Aussenbändlich schliessen Stadtteile wie Tisis, Tosters, Gisingen und Nofels an, die teils direkt an Liechtenstein grenzen. Für Feldkirch gibt es aktuell noch keine gesonderten Stadtteil-Seiten – detailliertere Lageunterschiede folgen, sobald belastbare Daten auf dieser Ebene vorliegen.
Miet- und Kaufmarkt Feldkirch
Mietmarkt Feldkirch
- Ø Miete
- 15,82 €/m²
- im Vergleich Vorarlberg
- Ø 14,00 €/m²
Kaufmarkt Feldkirch
- Ø Wohnung
- 5.459 €/m²
- Ø Haus
- 5.681 €/m²
- Entwicklung ggü. Vorjahr
- +9,9 %
Feldkirch gehört zu den vorarlbergischen Städten mit dem stärksten Preisanstieg der vergangenen zwölf Monate. Die Grenznähe zu Liechtenstein und der Schweiz dürfte diesen Trend absehbar stützen.
Quelle: ohne-makler.at
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Feldkirch?
Eine Eigentumswohnung kostet in Feldkirch im Juli 2026 durchschnittlich 5.459 € je Quadratmeter (ohne-makler.at), rund 9,9 % mehr als im Vorjahr.
Was kostet ein Haus in Feldkirch?
Ein Haus kostet in Feldkirch im Schnitt rund 5.681 € je Quadratmeter und liegt damit über dem vorarlbergischen Landesdurchschnitt von 5.077 €.
Warum steigen die Immobilienpreise in Feldkirch so stark?
Feldkirch profitiert von seiner direkten Grenzlage zu Liechtenstein und der Schweiz: Käuferinnen und Käufer mit Einkommen aus dem benachbarten Ausland treiben die Nachfrage und die Preise nach oben.
Wie hoch ist die Miete in Feldkirch?
Die durchschnittliche Miete in Feldkirch liegt bei rund 15,82 € je Quadratmeter, etwas über dem vorarlbergischen Landesschnitt von 14,00 €.
Wie viele Menschen leben in Feldkirch?
Zum 1. Januar 2026 lebten rund 36.643 Menschen in Feldkirch – nach Dornbirn die zweitgrösste Stadt Vorarlbergs.
Welche Rolle spielt die Fachhochschule Vorarlberg für Feldkirch?
Die FH Vorarlberg mit Sitz in Feldkirch zieht kontinuierlich Studierende an und sorgt für eine stabile Nachfrage nach kleineren Wohnungen im Stadtgebiet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Feldkirch?
Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete. Angesichts der zuletzt stark gestiegenen Kaufpreise in Feldkirch fällt sie eher moderat aus. Sie ersetzt keine Einzelfallprüfung.
Welche Stadtteile gehören zu Feldkirch?
Neben der historischen Altstadt gehören unter anderem Tisis, Tosters, Gisingen und Nofels zum Stadtgebiet – einige davon grenzen direkt an Liechtenstein.
Gilt in Feldkirch eine Mietpreisbremse?
Eine flächendeckende Mietpreisbremse wie in Deutschland gibt es nicht. Für Altbauten im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes gilt der Richtwertmietzins.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Feldkirch an?
Wie in ganz Österreich fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer, rund 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten und üblicherweise 3,6 % Maklerprovision an – insgesamt rund 9 bis 10 % des Kaufpreises.
Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.
Datenstand
Die Zahlen auf dieser Seite haben den Stand Juli 2026 (ohne-makler.at). Sie werden quartalsweise überprüft.
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Weiterführend
Quellen
- ohne-makler.at – Immobilienpreise Feldkirch · abgerufen 31.7.2026
- ohne-makler.at – Mietspiegel Feldkirch · abgerufen 31.7.2026
