Immobilienpreise in Bludenz
Die kleinste der fünf vorarlbergischen Städte ist Torstadt zu Montafon, Klostertal und Grossem Walsertal.
Stand Juli 2026 · Quelle: ohne-makler.at · Mietpreisbremse
Der Immobilienmarkt in Bludenz im Überblick
Eine Eigentumswohnung kostet in Bludenz im Juli 2026 durchschnittlich 4.345 € je Quadratmeter (ohne-makler.at) – damit ist Bludenz die günstigste der fünf vorarlbergischen Städte. Gegenüber dem Vorjahr sind die Preise um rund 6,5 % gesunken. Belastbare eigene Zahlen zu Hauspreisen und Mieten liegen für Bludenz aktuell nicht in ausreichender Tiefe vor; der Bezirk Bludenz insgesamt weist bei Häusern mit rund 5.851 € je Quadratmeter allerdings einen der höchsten Werte Vorarlbergs auf, getragen von den teuren Tourismusgemeinden im Montafon.
Mit rund 13.800 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Bludenz die kleinste der fünf vorarlbergischen Städte, wirtschaftlich aber als Torstadt zu Montafon, Klostertal und Grossem Walsertal bedeutend. Das Textilunternehmen Getzner hat hier seinen Sitz. Die Kombination aus Industriearbeitsplätzen in der Stadt selbst und Tourismus in den angrenzenden Alpintälern prägt die regionale Wirtschaft.
Lagen und Besonderheiten in Bludenz
Die kompakte Altstadt liegt eingebettet zwischen den Talausgängen von Montafon und Klostertal. Für Bludenz gibt es aktuell noch keine gesonderten Stadtteil-Seiten – detailliertere Lageunterschiede folgen, sobald belastbare Daten auf dieser Ebene vorliegen.
Kaufmarkt Bludenz
Mietmarkt Bludenz
- Datenbasis
- derzeit unzureichend
Kaufmarkt Bludenz
- Ø Wohnung
- 4.345 €/m²
- Entwicklung ggü. Vorjahr
- −6,5 %
- Bezirk Bludenz (Haus)
- 5.851 €/m²
Bludenz bietet die günstigsten Einstiegspreise unter den vorarlbergischen Städten, während die umliegenden Tourismusgemeinden im Bezirk deutlich teurer sind.
Quelle: ohne-makler.at
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bludenz?
Eine Eigentumswohnung kostet in Bludenz im Juli 2026 durchschnittlich 4.345 € je Quadratmeter (ohne-makler.at) – der günstigste Wert unter den fünf vorarlbergischen Städten.
Warum sind die Preise in Bludenz gesunken?
Die Wohnungspreise in Bludenz gaben gegenüber dem Vorjahr um rund 6,5 % nach – stärker als im vorarlbergischen Landesschnitt.
Ist Bludenz die kleinste Stadt Vorarlbergs?
Ja, mit rund 13.800 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Bludenz die kleinste der fünf offiziellen Städte Vorarlbergs.
Warum ist der Bezirk Bludenz bei Häusern trotzdem teuer?
Der Bezirk Bludenz umfasst auch die Tourismusgemeinden im Montafon, wo Ferienimmobilien die Preise deutlich nach oben ziehen. Die Stadt Bludenz selbst ist davon nicht direkt betroffen.
Welche Unternehmen prägen Bludenz?
Das Textilunternehmen Getzner hat seinen Sitz in Bludenz. Die Stadt profitiert zudem von ihrer Funktion als Torstadt zu Montafon und Klostertal.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bludenz?
Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete. Belastbare Mietdaten liegen für Bludenz aktuell nicht in ausreichender Tiefe vor, weshalb hier keine Kennzahl ausgewiesen wird.
Was unterscheidet Bludenz vom Montafon?
Bludenz selbst ist eine kompakte Industriestadt, während das angrenzende Montafon ein touristisch geprägtes Alpintal mit deutlich höheren Ferienimmobilienpreisen ist.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Bludenz an?
Wie in ganz Österreich fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer, rund 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten und üblicherweise 3,6 % Maklerprovision an – insgesamt rund 9 bis 10 % des Kaufpreises.
Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.
Datenstand
Die Zahlen auf dieser Seite haben den Stand Juli 2026 (ohne-makler.at). Sie werden quartalsweise überprüft.
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Weiterführend
Quellen
- ohne-makler.at – Immobilienpreise Bludenz · abgerufen 31.7.2026
