Immobilienpreise in Bregenz

Eine Eigentumswohnung kostet in Bregenz im Juli 2026 durchschnittlich 4.900 € je Quadratmeter (wohnungsboerse.net). Wohnungen mit Seeblick liegen deutlich darüber.

Ein Haus kostet in Bregenz im Schnitt rund 4.757 € je Quadratmeter. Das Angebot an freistehenden Häusern ist innerhalb des Stadtgebiets begrenzt.

Die durchschnittliche Miete in Bregenz liegt bei rund 18,18 € je Quadratmeter – der höchste Wert unter den fünf vorarlbergischen Städten.

Wie in ganz Vorarlberg dämpfte die Zinswende 2022 die Nachfrage. In Bregenz fiel der Rückgang mit rund 13,7 % gegenüber dem Vorjahr deutlicher aus als im Landesschnitt, was auch mit dem zuvor besonders hohen Preisniveau zusammenhängt.

Bregenz profitiert von der Seelage am Bodensee, den Bregenzer Festspielen, dem Kunsthaus Bregenz und seiner Funktion als Landeshauptstadt mit vielen Landesbehörden. Das stützt vor allem das obere Preissegment.

Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete und fällt in Bregenz durch die hohen Kaufpreise eher moderat aus. Sie ersetzt keine Einzelfallprüfung und ist keine Anlageempfehlung.

Wohnungen mit direktem Seeblick, Penthäuser sowie Lagen nahe der historischen Oberstadt gelten als besonders gefragt und krisenfest.

Eine flächendeckende Mietpreisbremse wie in Deutschland gibt es nicht. Für Altbauten im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes, meist vor 1945 errichtet, gilt der Richtwertmietzins.

Bregenz hat rund 29.400 Einwohnerinnen und Einwohner und ist damit die Landeshauptstadt, aber nicht die einwohnerstärkste Stadt Vorarlbergs – diese Rolle nimmt Dornbirn ein.

Wie in ganz Österreich fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer, rund 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten und üblicherweise 3,6 % Maklerprovision an – insgesamt rund 9 bis 10 % des Kaufpreises.