Immobilienpreise in Dornbirn
Vorarlbergs einwohnerstärkste Stadt und wirtschaftliches Zentrum des Rheintals – mit einer Leerstandsquote auf historischem Tiefstand.
Stand Juli 2026 · Quelle: ohne-makler.at · Mietpreisbremse
Der Immobilienmarkt in Dornbirn im Überblick
Eine Eigentumswohnung kostet in Dornbirn im Juli 2026 durchschnittlich 5.665 € je Quadratmeter, ein Haus rund 6.050 € (ohne-makler.at) – damit liegt Dornbirn bei beiden Objektarten über dem vorarlbergischen Landesschnitt. Die durchschnittliche Miete liegt bei 13,67 € je Quadratmeter.
Mit rund 52.100 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Dornbirn die grösste Stadt Vorarlbergs, auch wenn Bregenz die Landeshauptstadt ist. Historisch geprägt von der Textilindustrie, hat sich Dornbirn zu einem breiter diversifizierten Wirtschaftsstandort entwickelt: Der Leuchtenhersteller Zumtobel hat hier seinen Hauptsitz, hinzu kommen die Dornbirner Messe als regionales Wirtschaftsereignis sowie zahlreiche mittelständische Zulieferbetriebe. Die Leerstandsquote gilt laut Marktbeobachtern derzeit als historisch niedrig.
Lagen und Besonderheiten in Dornbirn
Als flächenmässig grosse Stadt gliedert sich Dornbirn in mehrere Ortsteile mit unterschiedlichem Preisniveau, etwa das zentrumsnahe Stadtgebiet, Schoren, Hatlerdorf und die höher gelegenen Wohnlagen Richtung Bregenzerwald. Für Dornbirn gibt es aktuell noch keine gesonderten Stadtteil-Seiten – detailliertere Lageunterschiede folgen, sobald belastbare Daten auf dieser Ebene vorliegen.
Miet- und Kaufmarkt Dornbirn
Mietmarkt Dornbirn
- Ø Miete
- 13,67 €/m²
- im Vergleich Vorarlberg
- Ø 14,00 €/m²
Kaufmarkt Dornbirn
- Ø Wohnung
- 5.665 €/m²
- Ø Haus
- 6.050 €/m²
- Leerstand
- historisch niedrig
Dornbirn liegt bei Kaufpreisen über dem Vorarlberger Landesschnitt, bei Mieten dagegen leicht darunter. Die niedrige Leerstandsquote spricht für eine anhaltend hohe Nachfrage.
Quelle: ohne-makler.at
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Dornbirn?
Eine Eigentumswohnung kostet in Dornbirn im Juli 2026 durchschnittlich 5.665 € je Quadratmeter (ohne-makler.at) – mehr als im vorarlbergischen Landesschnitt von 5.100 €.
Was kostet ein Haus in Dornbirn?
Ein Haus kostet in Dornbirn im Schnitt rund 6.050 € je Quadratmeter und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 5.077 €.
Wie hoch ist die Miete in Dornbirn?
Die durchschnittliche Miete in Dornbirn liegt bei 13,67 € je Quadratmeter, leicht unter dem vorarlbergischen Landesschnitt von 14,00 €.
Warum sind die Immobilienpreise in Dornbirn so hoch?
Dornbirn ist die grösste Stadt Vorarlbergs und ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit Unternehmen wie Zumtobel. Die Leerstandsquote gilt als historisch niedrig, was die Preise stützt.
Ist Dornbirn oder Bregenz die grössere Stadt?
Dornbirn ist mit rund 52.100 Einwohnerinnen und Einwohnern die grösste Stadt Vorarlbergs. Bregenz ist mit rund 29.400 Einwohnern kleiner, aber die Landeshauptstadt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dornbirn?
Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete und liegt in Dornbirn angesichts der hohen Kaufpreise eher im niedrigeren Bereich. Sie ersetzt keine Einzelfallprüfung.
Welche Arbeitgeber prägen Dornbirn?
Der Leuchtenhersteller Zumtobel hat seinen Hauptsitz in Dornbirn. Historisch war die Stadt zudem ein Zentrum der Textilindustrie, heute prägen zahlreiche mittelständische Zulieferbetriebe die Wirtschaft.
Gilt in Dornbirn eine Mietpreisbremse?
Eine flächendeckende Mietpreisbremse wie in Deutschland gibt es nicht. Für Altbauten im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes gilt stattdessen der Richtwertmietzins.
Wie viele Menschen leben in Dornbirn?
Zum 1. Januar 2025 lebten rund 52.108 Menschen in Dornbirn – damit ist es die einwohnerstärkste Stadt Vorarlbergs.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Dornbirn an?
Wie in ganz Österreich fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer, rund 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten und üblicherweise 3,6 % Maklerprovision an – insgesamt rund 9 bis 10 % des Kaufpreises.
Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.
Datenstand
Die Zahlen auf dieser Seite haben den Stand Juli 2026 (ohne-makler.at). Sie werden quartalsweise überprüft.
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Weiterführend
Quellen
- ohne-makler.at – Immobilienpreise Dornbirn · abgerufen 31.7.2026
- wohnungsboerse.net – Mietspiegel Dornbirn · abgerufen 31.7.2026
- bevoelkerung.at – Dornbirn · abgerufen 31.7.2026
