Immobilienpreise Landshut

Der Immobilienmarkt in Landshut im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet in Landshut im August 2026 durchschnittlich 4.682 € je Quadratmeter, mit einer Spanne von 3.997 bis 5.367 € (immoportal.com, Stand 1.8.2026). Für ein Haus liegt der Landshuter Durchschnitt bei 4.142 € je Quadratmeter, mit einer Spanne von 3.309 bis 4.975 €. Engel & Völkers weist für 2026 mit 4.501 € (Wohnung) und 4.728 € (Haus) spürbar höhere Werte aus – ein Hinweis darauf, wie unterschiedlich die zugrunde liegende Objektmischung der Portale ausfällt.

In Landshut leben nach Zensus 2022 rund 71.922 Menschen (Stand 31. Dezember 2025, Bayerisches Landesamt für Statistik); die städtische Melderegister-Fortschreibung nennt mit 76.050 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 31. Mai 2026) einen höheren Wert. Unabhängig von der genauen Zählweise ist die Bevölkerung seit 2020 um rund 3 % gewachsen. Damit ist Landshut die grösste Stadt Niederbayerns und ein regionales Zentrum zwischen München und Regensburg.

Wer kauft und mietet in Landshut?

Nachfrager sind ein breiter Mix aus Pendlerinnen und Pendlern nach München (Bahnfahrzeit rund 43 bis 48 Minuten), Studierenden und Beschäftigten der Hochschule Landshut sowie Mitarbeitenden des BMW-Werks Landshut, das seit über 50 Jahren zu den grössten Arbeitgebern Niederbayerns zählt und mehr als 4.000 Beschäftigte hat. Familien und Erstkäufer konkurrieren dabei mit Kapitalanlegern, die von der stabilen Mietnachfrage profitieren.

Wie steht Landshut im Vergleich zu anderen niederbayerischen Städten da?

Im Vergleich zum benachbarten Regensburg oder zum oberbayerischen Ingolstadt liegt Landshut preislich spürbar darunter, profitiert aber von ähnlichen Strukturmerkmalen: einer Hochschule, einem grossen Industriearbeitgeber und der Nähe zu München. Die Isar durchquert die Stadt und prägt mit den Isarauen einen Teil der naturnahen Wohnlagen im Süden und Norden der Altstadt.

Welcher Stadtteil passt wozu?

Landshut gliedert sich in zehn amtliche Stadtteile: Altstadt, Berg, Frauenberg, Industriegebiet, Münchnerau, Nikola, Peter und Paul, Schönbrunn, West und Wolfgang. Das Preisgefälle zwischen ihnen ist deutlich, wenn auch geringer ausgeprägt als in Grossstädten wie München.

Welcher Stadtteil ist am teuersten?

Schönbrunn führt mit einem Wohnungsdurchschnitt von rund 4.673 € je Quadratmeter (Spanne 3.425 bis 7.256 €) und gilt vielen Maklern als teuerster Stadtteil Landshuts; auch Häuser liegen dort mit rund 4.432 € je Quadratmeter im oberen Marktsegment (immowelt, Stand Juli 2026). Auch die historische Altstadt erreicht mit rund 4.529 € je Quadratmeter für Wohnungen ein hohes Niveau, getragen von der Lage im denkmalgeschützten Ensemble.

Wo ist Wohneigentum in Landshut günstiger?

Der Stadtteil Wolfgang südlich von Altdorf liegt mit rund 4.013 € je Quadratmeter für Wohnungen am unteren Ende der Landshuter Preisskala (immowelt), bietet aber als beliebte Wohnsiedlung mit guter Infrastruktur ein solides Preis-Leistungs-Verhältnis für Familien. Nikola nördlich der Altstadt bewegt sich mit rund 4.127 bis 4.181 € je Quadratmeter im Mittelfeld und gilt zugleich als lebendiges, bei jungen Käufergruppen gefragtes Viertel.

Welcher Stadtteil passt zu welcher Zielgruppe?

Für Berufseinsteiger und Studierende der Hochschule Landshut bieten sich zentrumsnahe Lagen in Altstadt und Nikola an, für Kapitalanleger die dichter bebauten, gut vermietbaren Bereiche rund um Nikola und West. Familien, die Wert auf Grün und Ruhe legen, finden in Berg und Schönbrunn grössere Grundstücke, während Frauenberg und Peter und Paul als gewachsene, preislich moderate Wohnlagen gelten. Rund um das Industriegebiet dominiert erwartungsgemäss die gewerbliche Nutzung, mit entsprechend geringerem Wohnungsangebot.

Wie haben sich die Preise entwickelt?

Zwischen 2021 und 2022 erreichte der Landshuter Immobilienmarkt seinen bisherigen Höhepunkt: Laut Engel & Völkers stiegen die Wohnungspreise von 4.771 € je Quadratmeter (2021) auf 4.893 € (2022), Häuser von 5.166 € auf 5.195 € je Quadratmeter.

Mit der Zinswende 2022 kehrte sich der Trend um: Bis 2024 fielen die Wohnungspreise auf 4.381 € je Quadratmeter, ein Rückgang von rund 10 % gegenüber dem Hoch von 2022. Häuser gaben im selben Zeitraum von 5.195 € auf 4.564 € nach, ein Minus von rund 12 % (Engel & Völkers).

Seit 2025 zeichnet sich eine Erholung ab: 2026 lagen Wohnungen laut Engel & Völkers bei 4.501 € (+2,7 % ggü. 2024), Häuser bei 4.728 € (+3,6 %). Andere Portale zeichnen ein gemischteres Bild: immoportal.com weist für die vergangenen zwölf Monate bei Wohnungen ein Minus von 0,35 % aus, während Häuser dort mit +1,85 % zulegten. Für Landshut heisst das: Der Boden scheint erreicht, eine kräftige, einheitliche Erholung wie im Grossraum München zeichnet sich aber noch nicht ab.

Warum weichen die Quellen bei Landshut so stark voneinander ab?

Portale werten unterschiedliche Angebotsmengen, Zeiträume und Objektmischungen aus. Für denselben Zeitpunkt weist immoportal.com einen Wohnungsdurchschnitt von 4.682 € aus, immowelt zuletzt Werte zwischen 4.074 € und 4.237 €, Engel & Völkers 4.501 €. Diese Seite folgt bei den Kennzahlen oben immoportal.com als Hauptquelle und macht Abweichungen hier im Text bewusst sichtbar, statt sie stillschweigend zu mitteln.

Wohnung oder Haus?

Die Wahl zwischen Eigentumswohnung und Haus entscheidet in Landshut stark über Budget und Lage. Eigentumswohnungen kosten im Schnitt 4.682 € je Quadratmeter (immoportal.com) und sind vor allem in der Altstadt, in Nikola und im Zentrum verfügbar. Häuser liegen mit rund 4.142 € je Quadratmeter im Schnitt niedriger, erreichen aber in gefragten Lagen wie Berg oder Schönbrunn deutlich höhere Werte.

Was kostet der Einstieg ins Eigenheim in Landshut?

Reihenhäuser und Doppelhaushälften positionieren sich meist im unteren bis mittleren Bereich der Landshuter Hausspanne von 3.309 bis 4.975 € je Quadratmeter (immoportal.com) und sind in der Regel der günstigste Zugang zum eigenen Haus. Freistehende Einfamilienhäuser erreichen vor allem in Berg und Schönbrunn die obere Spanne, mit Werten bis knapp 7.268 € je Quadratmeter für einzelne Objekte (immowelt, Stadtteil Berg).

Neubauten mit modernem energetischem Standard erzielen gegenüber unsaniertem Bestand deutliche Aufschläge; für Landshut liegen dazu keine gesondert ausgewiesenen Durchschnittswerte vor, die Tendenz folgt aber dem bayernweiten Muster steigender Sanierungskosten für ältere Bestandsobjekte.

Was ist in Landshut zu beachten?

Neben den bayernweiten Rahmenbedingungen – 3,5 % Grunderwerbsteuer, rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision für Käuferinnen und Käufer – gelten in Landshut einige örtliche Besonderheiten.

Was bedeutet der Ensembleschutz der Altstadt für Käufer?

Die gesamte Landshuter Altstadt einschliesslich Burg Trausnitz, der Vorstadt „Zwischen den Brücken“ und Kloster Seligenthal steht unter Ensembleschutz; Fassaden und Dächer sind denkmalrechtlich geschützt. Wer hier saniert, braucht die Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde, kann im Gegenzug aber von erhöhten steuerlichen Abschreibungen nach § 7h und § 7i EStG profitieren, sofern die Immobilie im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet liegt.

Welche Rolle spielt die Landshuter Hochzeit für den Markt?

Die „Landshuter Hochzeit 1475“, Europas grösstes historisches Fest, findet alle vier Jahre statt (zuletzt 2025, nächster Termin 2029) und zieht in den Veranstaltungswochen hunderttausende Besucherinnen und Besucher in die Altstadt. Auf die langfristigen Kaufpreise hat das Fest keinen nachweisbaren Einfluss, kurzfristig steigt aber die Nachfrage nach Ferienwohnungen und möblierten Kurzzeitvermietungen in Zentrumsnähe.

Gilt in Landshut die Mietpreisbremse?

Ja. Seit 1. Januar 2026 zählt Landshut zu den 285 bayerischen Kommunen mit Mietpreisbremse nach der neuen Mieterschutzverordnung: Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, bei Bestandsverträgen greift eine Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren.