Immobilienpreise Ingolstadt

Eine Eigentumswohnung kostet in Ingolstadt im Juli 2026 durchschnittlich 4.037 € je Quadratmeter (immowelt), mit einer Spanne von 2.821 bis 6.022 € je nach Lage und Zustand.

Ein Haus kostet in Ingolstadt im Schnitt 4.505 € je Quadratmeter (immowelt, Juli 2026) – rund 12 % mehr als eine Eigentumswohnung, ein im bayerischen Vergleich geringer Aufschlag.

Am teuersten ist die zentrale Mitte mit der historischen Altstadt bei rund 4.751 € je Quadratmeter. Am günstigsten sind Oberhaunstadt und der Südwesten mit rund 4.128 bis 4.292 € (Portalauswertungen, 2026).

Nach hohen Bestandswerten 2025 sind die Preise Anfang 2026 spürbar zurückgegangen: Wohnungen kosten im Juli 2026 mit 4.037 € je Quadratmeter rund 0,2 % weniger als im Vorjahr (immowelt).

Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,79 € je Quadratmeter, mit einer Spanne von 11,96 bis 15,96 € je nach Lage (Portalvergleich, 2026).

Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete. Audi als grösster Arbeitgeber sichert eine strukturell hohe Wohnungsnachfrage, auch wenn die Kaufpreise 2026 leicht nachgeben. Das ersetzt keine Einzelfallprüfung und ist keine Anlageempfehlung.

Wie in ganz Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision für den Käuferanteil – insgesamt etwa 9 bis 10 % des Kaufpreises.

Ja. Ingolstadt gehört seit 1. Januar 2026 zu den 285 bayerischen Städten und Gemeinden mit Mieterschutzverordnung, mit Kappungsgrenze von 15 % und zehnjähriger Kündigungssperrfrist bei Umwandlung.

Banken verlangen üblicherweise mindestens die Kaufnebenkosten von rund 9 bis 10 % als Eigenkapital, häufig zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises.

Die Vermarktungsdauer hat sich seit 2021 verlängert, da Käuferinnen und Käufer heute mehr Auswahl haben. Gut geschnittene Bestandswohnungen in der Mitte und in audinahen Lagen finden weiterhin vergleichsweise zügig Interessenten.

Zum 31. Dezember 2025 zählte Ingolstadt nach eigenem Melderegister 145.031 Einwohnerinnen und Einwohner (Stadt Ingolstadt) – die viertgrösste Stadt Bayerns.

Audi mit Hauptsitz und grösstem Werk in Ingolstadt ist der wichtigste Arbeitgeber der Region und sichert einen kontinuierlichen Zustrom an Fachkräften und Pendlerinnen und Pendlern, was die Wohnungsnachfrage strukturell stützt.

Nein. Anders als München hat Ingolstadt Stand August 2026 keine Satzung erlassen, die die Umwandlung von Wohnraum in Ferienwohnungen oder Gewerbe einschränkt.

In der historischen Altstadt liegen zahlreiche Gebäude in einem der vier Sanierungsgebiete B, C, D oder K. Modernisierungen bedürfen der Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde, können aber steuerliche Abschreibungsvorteile nach § 7i und § 10f EStG ermöglichen.

Ingolstadt liegt an der ICE-Strecke München–Nürnberg, die Fahrzeit nach München beträgt rund 25 Minuten. Zusätzlich kreuzen sich hier die Autobahnen A9 und A93.

Bei einem kleineren jährlichen Transaktionsvolumen als in München wirken sich einzelne hochpreisige oder besonders günstige Verkäufe stärker auf den Quartalsdurchschnitt aus – 2025 wiesen Portale Werte zwischen 4.630 und 4.690 € aus, Mitte 2026 nur noch 4.037 €.

Familien weichen häufiger in die südöstlichen und östlichen Stadtbezirke aus, etwa in die Nähe von Ringsee und Auwaldsee, wo mehr Grünflächen und grössere Wohnungen zur Verfügung stehen.

Ingolstadt beherbergte eines von drei bayerischen ANKER-Zentren für Geflüchtete, das im August 2025 geschlossen wurde. Das hat den Zuzugsdruck auf den ohnehin angespannten Wohnungsmarkt 2025 leicht gemindert.