Landshut

Immobilienpreise Schönbrunn

Der bis 1972 eigenständige Stadtteil im Landshuter Süden gilt mit grösseren Grundstücken und dörflichem Charakter als eine der teuersten Wohnlagen der Stadt.

4.673€/m²

Eigentumswohnung

4.432€/m²

Haus

Stand Juli 2026 · Quelle: immowelt · Mietpreisbremse

Der Immobilienmarkt in Schönbrunn im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet in Schönbrunn durchschnittlich 4.673 € je Quadratmeter, mit einer Spanne von 3.425 bis 7.256 € (immowelt, Stand Juli 2026). Häuser liegen bei rund 4.432 € je Quadratmeter im Schnitt. Damit zählt Schönbrunn neben der Altstadt zu den teuersten der zehn Landshuter Stadtteile.

Was macht Schönbrunn als Wohnlage besonders?

Bis 1972 war Schönbrunn eine eigenständige Gemeinde und umfasst neben dem Kernort auch die Ortsteile Attenkofen, Haag, Kranzed, Lurzenhof, Schweinbach, Seethal und Unterschönbach. Der dörflich geprägte Charakter mit grösseren Grundstücken unterscheidet die Lage deutlich von der dichten Bebauung der Altstadt.

Wer wohnt hier und warum?

Schönbrunn zieht vor allem Familien und Käuferinnen und Käufer mit Interesse an freistehenden Häusern oder grösseren Eigentumswohnungen an, die Ruhe und Grün einer Randlage der Nähe zum Zentrum vorziehen. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung und dörflicher Struktur macht den Stadtteil auch für Berufspendler nach München interessant.

Wie entwickelt sich die Bautätigkeit in Schönbrunn?

Da mehrere der zu Schönbrunn gehörenden Ortsteile noch über unbebaute Flächen verfügen, entstehen hier im Vergleich zu den dicht bebauten Innenstadtlagen häufiger neue Einfamilienhäuser und kleinere Neubauprojekte – ein Grund für das im Stadtvergleich hohe Preisniveau bei Häusern.

Marktpreise

Marktpreise Schönbrunn

Segment	Kaufpreis	Miete	Veränderung
Eigentumswohnung Bestand	ab 3.425 €/m²	—	stabil (stabil)
Eigentumswohnung gehoben	bis 7.256 €/m²	—	steigend (steigend)
Einfamilienhaus (Ø)	4.432 €/m²	—	steigend (steigend)

Stand: 2026-07-01 · Quelle: immowelt

Was ist hier zu beachten?

Für Käuferinnen und Käufer in Schönbrunn gelten dieselben bayernweiten Kaufnebenkosten wie im übrigen Landshut. Da mehrere Ortsteile erst 1972 eingemeindet wurden, unterscheiden sich Erschliessung und Bebauungspläne teils von Ortsteil zu Ortsteil – vor dem Kauf lohnt ein Blick in den jeweils gültigen Bebauungsplan der Stadt Landshut. Seit 1. Januar 2026 gilt auch hier die Mietpreisbremse.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Gilt in Schönbrunn. Seit 1.1.2026, wie in ganz Landshut.
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Eigentumswohnung in Schönbrunn?

Eine Eigentumswohnung kostet in Schönbrunn im Schnitt 4.673 € je Quadratmeter, mit einer Spanne von 3.425 bis 7.256 € (immowelt, Stand Juli 2026) – annähernd auf Höhe des gesamtstädtischen Durchschnitts von 4.682 € (immoportal.com, andere Methodik).

Was kostet ein Haus in Schönbrunn?

Ein Haus kostet in Schönbrunn im Schnitt rund 4.432 € je Quadratmeter (immowelt, Juli 2026) und liegt damit über dem gesamtstädtischen Hausdurchschnitt von 4.142 € (immoportal.com).

Welche Lage ist in Schönbrunn am teuersten?

Die höchsten Preise erzielen gehobene Eigentumswohnungen und neuere Einfamilienhäuser mit bis zu 7.256 € je Quadratmeter, während einfachere Bestandswohnungen ab rund 3.425 € beginnen (immowelt).

Steigen oder fallen die Immobilienpreise in Schönbrunn?

Für Schönbrunn liegt keine gesondert ausgewiesene Trendzahl vor. Gesamtstädtisch zeigen Häuser zuletzt ein Plus von 1,85 % (immoportal.com), was angesichts der dortigen Neubautätigkeit auch für Schönbrunn plausibel erscheint.

Wie hoch ist die Miete in Schönbrunn?

Für Schönbrunn liegen keine gesondert ausgewiesenen Mietwerte vor. Gesamtstädtisch liegt die Miete in Landshut bei 13,38 € je Quadratmeter (immoportal.com).

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schönbrunn?

Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete. Bei den hohen Kaufpreisen Schönbrunns dürfte sie eher im unteren Bereich der Landshuter Spanne von 3,3 bis 4,5 % liegen. Das ersetzt keine Einzelfallprüfung.

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Schönbrunn rechnen?

Wie in ganz Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer, rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision an – insgesamt rund 9 bis 10 % des Kaufpreises.

Gilt in Schönbrunn die Mietpreisbremse?

Ja, wie in ganz Landshut gilt seit 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse mit einer Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren bei Bestandsverträgen.

Welche Ortsteile gehören zu Schönbrunn?

Neben dem Kernort Schönbrunn zählen die bis 1972 eigenständige Gemeinde umfassenden Ortsteile Attenkofen, Haag, Kranzed, Lurzenhof, Schweinbach, Seethal und Unterschönbach dazu.

Für wen eignet sich Schönbrunn als Wohnlage?

Schönbrunn eignet sich vor allem für Familien und Käuferinnen und Käufer, die freistehende Häuser oder grössere Wohnungen mit dörflichem Charakter und guter Anbindung suchen.

Warum ist Schönbrunn einer der teuersten Landshuter Stadtteile?

Grössere Grundstücke, ein höherer Anteil an Neubau und die Randlage mit Grün- statt Innenstadtcharakter treiben die Nachfrage nach freistehenden Häusern und gehobenen Wohnungen – beides Segmente mit überdurchschnittlichen Quadratmeterpreisen.

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

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