Landshut

Immobilienpreise Altstadt

Die gotische Altstadt mit ihren Bürgerhausfassaden gilt als teuerste und zugleich denkmalgeschützteste Wohnlage Landshuts, direkt unterhalb von Burg Trausnitz.

4.529€/m²

Eigentumswohnung

Stand August 2025 · Quelle: immowelt · Mietpreisbremse

Der Immobilienmarkt in Altstadt im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet im Landshuter Stadtteil Altstadt durchschnittlich 4.529 € je Quadratmeter, mit einer Spanne von 3.103 bis 7.032 € (immowelt, Stand August 2025). Damit liegt die Altstadt nahe am gesamtstädtischen Schnitt von 4.682 € (immoportal.com) – wobei beide Werte aus unterschiedlichen Erhebungszeitpunkten stammen und nur eingeschränkt vergleichbar sind.

Warum ist Wohnen in der Altstadt so gefragt?

Die Lage zwischen den beiden historischen Hauptstrassen Altstadt und Neustadt, unmittelbar unterhalb von Burg Trausnitz, macht das Viertel zur Adresse mit dem höchsten Identifikationswert der Stadt. Fussläufige Nähe zu Rathaus, Martinskirche und Isarpromenade sowie die Kulisse der alle vier Jahre stattfindenden Landshuter Hochzeit treiben die Nachfrage nach sanierten Altbauwohnungen.

Wer wohnt hier und warum?

Die Altstadt zieht vor allem gutverdienende Berufstätige, Freiberufler mit Praxis- oder Kanzleiräumen im Erdgeschoss sowie Käuferinnen und Käufer mit Interesse an historischer Bausubstanz an. Für junge Familien mit Platzbedarf ist das Angebot an grösseren Wohnungen begrenzt, entsprechend richtet sich der Markt stärker an Einzelpersonen, Paare und Kapitalanleger, die auf die touristische und gastronomische Infrastruktur der Fussgängerzone setzen.

Wie wirkt sich der Denkmalschutz auf das Wohnen aus?

Da praktisch der gesamte Gebäudebestand unter Ensembleschutz steht, sind Grundrissänderungen und energetische Sanierungen an Auflagen der Unteren Denkmalschutzbehörde gebunden. Das hält den Bestand historisch wertvoll, verlangt Käuferinnen und Käufern aber Geduld und häufig einen Fachplaner für denkmalgerechte Sanierung ab.

Marktpreise

Marktpreise Altstadt

Segment	Kaufpreis	Miete	Veränderung
Eigentumswohnung Bestand	ab 3.103 €/m²	—	stabil (stabil)
Eigentumswohnung saniert	bis 7.032 €/m²	—	steigend (steigend)
Eigentumswohnung (Ø)	4.529 €/m²	—	stabil (stabil)

Stand: 2025-08-01 · Quelle: immowelt

Was ist hier zu beachten?

Neben den bayernweiten Kaufnebenkosten von rund 9 bis 10 % gilt in der Altstadt der Ensembleschutz für praktisch alle Gebäude; Sanierungen benötigen die Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde. Teile der Altstadt liegen im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet, was erhöhte steuerliche Abschreibungen nach § 7h und § 7i EStG ermöglicht. Seit 1. Januar 2026 gilt zudem die Mietpreisbremse für ganz Landshut.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Gilt in Altstadt. Seit 1.1.2026, wie in ganz Landshut.
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Eigentumswohnung in der Landshuter Altstadt?

Eine Eigentumswohnung kostet in der Altstadt im Schnitt 4.529 € je Quadratmeter, mit einer Spanne von 3.103 bis 7.032 € (immowelt, Stand August 2025). Der gesamtstädtische Durchschnitt liegt bei 4.682 € (immoportal.com, andere Erhebungsmethode und Zeitpunkt).

Was kostet ein Haus in der Altstadt?

Für die Altstadt liegen keine gesondert ausgewiesenen Hauspreise vor, da der Bestand fast ausschliesslich aus historischen Mehrfamilien- und Bürgerhäusern besteht. Einzelne Stadthäuser orientieren sich am oberen Ende der Wohnungsspanne von bis zu 7.032 € je Quadratmeter.

Welche Lage ist in der Altstadt am teuersten, welche am günstigsten?

Sanierte Altbauwohnungen an den Hauptstrassen Altstadt und Neustadt erzielen mit bis zu 7.032 € je Quadratmeter die höchsten Preise, unsanierte Wohnungen in Innenhoflage beginnen bei rund 3.103 € (immowelt).

Steigen oder fallen die Immobilienpreise in der Altstadt?

Für die Altstadt liegt keine separat ausgewiesene Trendzahl vor. Gesamtstädtisch bewegten sich Wohnungspreise zuletzt zwischen -0,35 % (immoportal.com) und +2,7 % (Engel & Völkers) je nach Quelle; in gefragten Altstadtlagen gilt die Nachfrage als stabil bis leicht steigend.

Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in der Altstadt?

Für die Altstadt liegen keine gesondert ausgewiesenen Mietwerte vor. Gesamtstädtisch liegt die Miete in Landshut bei 13,38 € je Quadratmeter (immoportal.com); in der Altstadt dürfte sie aufgrund der Citylage eher am oberen Ende der städtischen Spanne von bis zu 16,53 € liegen.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in der Altstadt?

Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete. Bei den vergleichsweise hohen Kaufpreisen der Altstadt dürfte sie eher im unteren Bereich der Landshuter Spanne von 3,3 bis 4,5 % liegen. Das ersetzt keine Einzelfallprüfung.

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in der Altstadt rechnen?

Wie in ganz Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer, rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision an. In der Altstadt kommen bei denkmalgeschützten Objekten häufig zusätzliche Planungskosten für denkmalgerechte Sanierungen hinzu.

Gilt in der Altstadt die Mietpreisbremse?

Ja, wie in ganz Landshut gilt seit 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse: Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Was bedeutet der Ensembleschutz für Käufer in der Altstadt?

Praktisch der gesamte Gebäudebestand der Altstadt steht unter Ensembleschutz. Fassaden- und Dachänderungen benötigen die Zustimmung der Unteren Denkmalschutzbehörde, im Gegenzug sind erhöhte Abschreibungen nach § 7h/7i EStG möglich.

Für wen eignet sich die Altstadt als Wohnlage?

Die Altstadt eignet sich vor allem für Käuferinnen und Käufer, die historische Bausubstanz, kurze Wege und Citylage schätzen – etwa Berufstätige ohne grossen Platzbedarf, Freiberufler mit Praxisräumen und Kapitalanleger mit Interesse an touristisch geprägten Lagen.

Wie weit ist die Altstadt vom Hauptbahnhof Landshut entfernt?

Der Hauptbahnhof Landshut liegt rund zwei Kilometer von der Altstadt entfernt und ist zu Fuss in etwa 20 bis 25 Minuten oder mit Bus bzw. Rad deutlich schneller erreichbar.

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

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