Landshut

Immobilienpreise Nikola

Zwischen Flutmulde und Kleiner Isar gelegen, gilt Nikola als lebendiges, bei jungen Käufergruppen gefragtes Viertel nördlich der Altstadt.

4.181€/m²

Eigentumswohnung

4.467€/m²

Haus

Stand Juli 2026 · Quelle: immowelt · Mietpreisbremse

Der Immobilienmarkt in Nikola im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet im Landshuter Stadtteil Nikola durchschnittlich 4.181 € je Quadratmeter (immowelt, Stand Juli 2026); ein Haus liegt bei rund 4.467 € je Quadratmeter. Damit bewegt sich Nikola bei Wohnungen im Mittelfeld der zehn Landshuter Stadtteile, bei Häusern eher im oberen Bereich.

Was macht Nikola als Viertel besonders?

Nikola liegt nördlich der Altstadt zwischen Flutmulde und Kleiner Isar und gilt als eines der lebendigeren Landshuter Viertel mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, kleinen Läden und guter fussläufiger Anbindung an die Innenstadt.

Wer wohnt hier und warum?

Nikola zieht vor allem Studierende der Hochschule Landshut, Berufseinsteiger und junge Paare an, die zentrumsnahes Wohnen zu moderateren Preisen als in der Altstadt suchen. Kapitalanleger schätzen die stabile Vermietbarkeit kleinerer Wohnungen in Zentrumsnähe.

Wie hat sich der Markt in Nikola in den vergangenen Jahren entwickelt?

Nach Angaben des lokalen Maklers Holzner Immobilien stiegen die Preise im Nikolaviertel zwischen 2015 und 2018 kontinuierlich um rund 400 € je Quadratmeter und Jahr; seit 2019 setzt sich der Anstieg gebremster mit rund 10 % fort. Aktuellere, quellenübergreifend belastbare Jahreswerte liegen für Nikola nicht vor.

Marktpreise

Marktpreise Nikola

Segment	Kaufpreis	Miete	Veränderung
Wohnung (März 2026)	4.127 €/m²	—	stabil (stabil)
Wohnung (Juli 2026)	4.181 €/m²	—	steigend (steigend)
Haus (Juli 2026)	4.467 €/m²	—	steigend (steigend)

Stand: 2026-07-01 · Quelle: immowelt

Was ist hier zu beachten?

Für Käuferinnen und Käufer in Nikola gelten dieselben bayernweiten Kaufnebenkosten wie im übrigen Landshut, ergänzt um die Mietpreisbremse, die seit 1. Januar 2026 für ganz Landshut gilt. Der hohe Studierendenanteil sorgt für eine besonders stabile Nachfrage nach kleineren Wohnungen, was das Viertel auch für Kapitalanleger interessant macht.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Gilt in Nikola. Seit 1.1.2026, wie in ganz Landshut.
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Eigentumswohnung in Nikola?

Eine Eigentumswohnung kostet in Nikola im Schnitt 4.181 € je Quadratmeter (immowelt, Stand Juli 2026), leicht über dem Wert vom März 2026 mit 4.127 €. Damit liegt Nikola knapp unter dem gesamtstädtischen Durchschnitt von 4.682 € (immoportal.com, andere Methodik).

Was kostet ein Haus in Nikola?

Ein Haus kostet in Nikola im Schnitt rund 4.467 € je Quadratmeter (immowelt, Juli 2026) und liegt damit über dem gesamtstädtischen Hausdurchschnitt von 4.142 € (immoportal.com).

Wie hat sich der Immobilienmarkt in Nikola entwickelt?

Laut Holzner Immobilien stiegen die Preise im Nikolaviertel zwischen 2015 und 2018 jährlich um rund 400 € je Quadratmeter, seit 2019 mit gebremstem Tempo von rund 10 %. Zwischen März und Juli 2026 legte der Wohnungspreis von 4.127 auf 4.181 € zu.

Wie hoch ist die Miete in Nikola?

Für Nikola liegen keine gesondert ausgewiesenen Mietwerte vor. Gesamtstädtisch liegt die Miete in Landshut bei 13,38 € je Quadratmeter (immoportal.com); im bei Studierenden gefragten Viertel dürfte die Nachfrage nach kleinen Wohnungen besonders hoch sein.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nikola?

Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete. Bei moderaten Kaufpreisen und hoher Vermietbarkeit an Studierende und Berufseinsteiger gilt Nikola bei lokalen Maklern als eines der gefragteren Anlagesegmente Landshuts. Das ersetzt keine Einzelfallprüfung.

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Nikola rechnen?

Wie in ganz Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer, rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision an – insgesamt rund 9 bis 10 % des Kaufpreises.

Gilt in Nikola die Mietpreisbremse?

Ja, wie in ganz Landshut gilt seit 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse: Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Wo liegt Nikola in Landshut?

Nikola liegt nördlich der Altstadt zwischen der Flutmulde und der Kleinen Isar und ist fussläufig in wenigen Minuten von der historischen Innenstadt erreichbar.

Für wen eignet sich Nikola als Wohnlage?

Nikola eignet sich vor allem für Studierende der Hochschule Landshut, Berufseinsteiger, junge Paare und Kapitalanleger, die zentrumsnahes Wohnen zu moderateren Preisen als in der Altstadt suchen.

Welche Rolle spielt die Hochschule Landshut für den Markt in Nikola?

Die Nähe zur Innenstadt und zu Ausbildungsstätten macht Nikola bei Studierenden der Hochschule Landshut besonders gefragt, was die Nachfrage nach kleineren, gut vermietbaren Wohnungen stützt.

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

Veris Invest