Immobilienpreise in Dachau

Der Immobilienmarkt in Dachau im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet in Dachau im Juli 2026 durchschnittlich 5.690 € je Quadratmeter, mit einer Spanne von 3.881 bis 7.478 € (immowelt). Für ein Haus liegt der Durchschnitt bei 6.618 € je Quadratmeter, die Spanne reicht von 3.799 bis 10.788 €. Damit liegt Dachau deutlich über dem bayerischen Landesschnitt von 4.421 € je Quadratmeter für Wohnungen.

Als Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und Teil der Metropolregion München prägt die Nähe zur Landeshauptstadt den Markt massgeblich. Der Landkreis Dachau gilt nach der bayerischen Mieterschutzverordnung als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt, was Mietpreisbremse und Kappungsgrenze auch für die Stadt selbst zur Folge hat.

Wie prägt die Nähe zu München den Markt?

Dachau liegt rund 17 Kilometer nordwestlich von München und ist über die S2 in etwa 25 bis 30 Minuten mit dem Münchner Hauptbahnhof verbunden. Diese Pendlerlage macht die Stadt zu einem gefragten Teil des Münchner Speckgürtels: Wer in der Landeshauptstadt arbeitet, aber von dortigen Preisen abgeschreckt wird, findet in Dachau vergleichsweise kürzere Wege als in weiter entfernten Landkreisen.

Wie verhalten sich Miete und Kaufpreis zueinander?

Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt laut dem zum 1. Mai 2026 in Kraft getretenen städtischen Mietspiegel bei rund 19,46 € je Quadratmeter für Wohnungen, mit einer Spanne von 15,05 bis 22,54 € je nach Lage. Mieten sind 2026 gegenüber dem Vorjahr um rund 8 % gestiegen – deutlich stärker als die Kaufpreise.

Wie haben sich die Preise entwickelt?

Nach der Zinswende 2022 entwickelten sich die Preise in Dachau wie in weiten Teilen Bayerns rückläufig, mit einer leichten Erholung Anfang 2025, die im weiteren Jahresverlauf durch erneut steigende Finanzierungskosten wieder gebremst wurde. Anbieterportale zeigen dabei ein uneinheitliches Bild: Für Häuser weist ein Marktbericht von Fischer Immobilien für März 2026 einen Rückgang von rund 5 % gegenüber dem Vorjahr aus, während Immoportal für Wohnungen ein leichtes Plus von rund 1 % nennt und McMakler für denselben Zeitraum sogar ein Plus von rund 6,5 % beziffert.

Warum weichen die Zahlen so stark voneinander ab?

Die Portale werten unterschiedliche Angebotsdaten, Zeiträume und Objektmischungen aus. Diese Seite folgt bei den Kennzahlen oben immowelt als Hauptquelle mit Stand Juli 2026 und macht abweichende Werte hier im Text kenntlich, statt sie stillschweigend zu mitteln.

Für 2026/27 rechnet der Immobilienmakler FT Immobilien24 mit Preisen von 6.700 bis 6.900 € je Quadratmeter für Bestandswohnungen und 8.150 bis 8.370 € für Neubauten – ein Plus von rund 2 bis 5 % gegenüber dem aktuellen Niveau. Eine ausführlichere Einordnung liefert die Prognose weiter unten auf dieser Seite.

Welche Lagen prägen Dachau?

Die historische Altstadt rund um Schlossberg und Marktplatz sowie die Bahnhofsnähe an der S2 zählen zu den gefragtesten Lagen der Stadt. Daneben prägen Wohngebiete wie Dachau-Ost, Dachau-Süd, Etzenhausen, Webling und Prittlbach das Stadtbild – mit unterschiedlichem Preisniveau je nach Bahnanbindung und Bebauungsdichte.

Welche Rolle spielt Dachau als Kreisstadt?

Als Große Kreisstadt beherbergt Dachau Landratsamt, Amtsgericht und mehrere Kliniken und ist damit auch ausserhalb des Pendlerverkehrs ein eigenständiger Arbeitsmarkt für den Landkreis. Die Stadt ist zugleich Standort der KZ-Gedenkstätte Dachau, die jährlich mehrere hunderttausend Besucherinnen und Besucher aus dem In- und Ausland anzieht und zum überregionalen Bekanntheitsgrad der Stadt beiträgt.