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Immobilienpreise in Dachau-Ost

Das Ostquartier rund um den Bahnhof zählt mit direkter S2-Anbindung zu den gefragtesten und teuersten Lagen der Stadt Dachau.

7.150€/m²

Eigentumswohnung

19,46€/m²

Miete je Monat

3,3%

Bruttomietrendite

Stand Juli 2026 · Quelle: immowelt · Mietpreisbremse

Warum ist Dachau-Ost teurer als der Stadtschnitt?

Eigentumswohnungen im Ostquartier rund um den Bahnhof kosten laut einer lokalen Marktanalyse vom März 2026 rund 6.800 bis 7.500 € je Quadratmeter – deutlich mehr als der gesamtstädtische Dachauer Durchschnitt von 5.690 €. Ausschlaggebend ist die kurze Distanz zum S2-Bahnhof, der die Fahrzeit nach München Hauptbahnhof auf rund 25 bis 30 Minuten verkürzt.

Der Mietspiegel der Stadt Dachau gilt einheitlich für das gesamte Stadtgebiet und weist keine separaten Werte je Stadtteil aus – die durchschnittliche Angebotsmiete von rund 19,46 € je Quadratmeter gilt daher auch für Dachau-Ost, während sich die Unterschiede vor allem bei den Kaufpreisen zeigen.

Preisvergleich Dachauer Stadtteile

Lage	Wohnung je m²
Dachau gesamt (Ø)	5.690 €
Dachau-Ost (Bahnhof)	6.800–7.500 €
Dachau-Süd (Neubau)	7.500–8.200 €

Quelle: Lagebericht Dachau, 2026

Regionale Besonderheiten

Infrastruktur & Erreichbarkeit

S2-Bahnhof in Gehdistanz

Der Bahnhof Dachau verbindet das Ostquartier in rund 25 bis 30 Minuten mit München Hauptbahnhof – der wichtigste Preistreiber der Lage.

Marktstruktur

Deutlicher Aufschlag zum Stadtschnitt

Mit 6.800 bis 7.500 € je Quadratmeter liegt Dachau-Ost rund 20 bis 30 % über dem gesamtstädtischen Durchschnitt.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Gilt in Dachau-Ost. Stadtweiter Mietspiegel Dachau gilt einheitlich, keine gesonderte Erhebung je Stadtteil.
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Kaufnebenkosten

Was kostet der Kauf zusätzlich?

Kaufpreis in €Makler einrechnen

Kaufpreis		500.000 €
Grunderwerbsteuer	3,5 %	17.500 €
Notar & Grundbuch	2,0 %	10.000 €
Maklerprovision (Käuferanteil)	3,57 %	17.850 €
Nebenkosten gesamt	9,1 %	45.350 €
Gesamtaufwand		545.350 €

Richtwerte für Bayern. Keine Steuer- oder Rechtsberatung — im Einzelfall weichen Notar- und Grundbuchkosten ab.

Häufige Fragen

Was kostet eine Eigentumswohnung in Dachau-Ost?

Eigentumswohnungen im Ostquartier rund um den Bahnhof kosten 2026 zwischen 6.800 und 7.500 € je Quadratmeter – deutlich mehr als der Dachauer Stadtschnitt von 5.690 €.

Warum ist Dachau-Ost so gefragt?

Die kurze Distanz zum S2-Bahnhof mit rund 25 bis 30 Minuten Fahrzeit nach München Hauptbahnhof macht das Ostquartier besonders bei Pendlerinnen und Pendlern attraktiv.

Gilt in Dachau-Ost dieselbe Mietpreisbremse wie im übrigen Dachau?

Ja. Der Mietspiegel und die Mietpreisbremse gelten stadtweit einheitlich für ganz Dachau, es gibt keine separaten Regeln je Stadtteil.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Dachau-Ost?

Wie in ganz Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises.

Wie unterscheidet sich Dachau-Ost von Dachau-Süd?

Dachau-Süd ist geprägt von neueren Baugebieten und liegt mit 7.500 bis 8.200 € je Quadratmeter nochmals über Dachau-Ost, das vor allem von der Bahnhofsnähe profitiert.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dachau-Ost?

Die hohen Kaufpreise bei stadtweit einheitlicher Miete ergeben rechnerisch eher eine niedrigere Bruttomietrendite als in günstigeren Lagen – keine Anlageempfehlung, sondern eine rechnerische Orientierung.

Stand der Daten

Angaben zu Dachau-Ost basieren auf einer lokalen Marktanalyse und ersetzen keine Objektbewertung. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

Datenstand

Die Zahlen auf dieser Seite haben den Stand Juli 2026 (immowelt). Sie werden quartalsweise überprüft.