Immobilienpreise in Dachau-Süd
Neubaugebiete und die Grünlage rund um den Stadtweiher machen Dachau-Süd zur teuersten Wohnlage der Stadt.
Stand Juli 2026 · Quelle: immowelt · Mietpreisbremse
Warum ist Dachau-Süd die teuerste Lage der Stadt?
Eigentumswohnungen in den Neubaugebieten von Dachau-Süd kosten laut einer lokalen Marktanalyse vom März 2026 rund 7.500 bis 8.200 € je Quadratmeter – rund 30 bis 45 % mehr als der gesamtstädtische Durchschnitt von 5.690 €. Ausschlaggebend sind der hohe Neubauanteil mit modernem energetischem Standard sowie die grüne Lage rund um den Stadtweiher, der den Stadtteil prägt.
Wie im gesamten Stadtgebiet gilt der einheitliche Mietspiegel von rund 19,46 € je Quadratmeter auch in Dachau-Süd – die Preisunterschiede zeigen sich fast ausschliesslich beim Kauf, nicht bei der Miete.
Preisvergleich Dachauer Stadtteile
| Lage | Wohnung je m² |
|---|---|
| Dachau gesamt (Ø) | 5.690 € |
| Dachau-Ost (Bahnhof) | 6.800–7.500 € |
| Dachau-Süd (Neubau) | 7.500–8.200 € |
Quelle: Lagebericht Dachau, 2026
Regionale Besonderheiten
Teuerste Lage der Stadt
Mit 7.500 bis 8.200 € je Quadratmeter liegt Dachau-Süd deutlich über allen anderen Dachauer Stadtteilen.
Stadtweiher prägt das Grünbild
Natürliche und künstliche Wasserläufe sowie der Stadtweiher machen Dachau-Süd zu einer besonders grünen Wohnlage.
Recht und Kosten kompakt
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
- Mietpreisbremse
- Gilt in Dachau-Süd. Stadtweiter Mietspiegel Dachau gilt einheitlich, keine gesonderte Erhebung je Stadtteil.
- Bodenrichtwerte
- BORIS-Bayern ↗
Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was kostet der Kauf zusätzlich?
| Kaufpreis | 500.000 € | |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 17.500 € |
| Notar & Grundbuch | 2,0 % | 10.000 € |
| Maklerprovision (Käuferanteil) | 3,57 % | 17.850 € |
| Nebenkosten gesamt | 9,1 % | 45.350 € |
| Gesamtaufwand | 545.350 € |
Richtwerte für Bayern. Keine Steuer- oder Rechtsberatung — im Einzelfall weichen Notar- und Grundbuchkosten ab.
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Dachau-Süd?
Eigentumswohnungen in Dachau-Süd kosten 2026 zwischen 7.500 und 8.200 € je Quadratmeter – die teuerste Lage der Stadt Dachau.
Warum ist Dachau-Süd so teuer?
Ausschlaggebend sind der hohe Anteil an Neubauten mit modernem energetischem Standard sowie die grüne Lage rund um den Stadtweiher.
Wie unterscheidet sich Dachau-Süd von Dachau-Ost?
Dachau-Ost profitiert vor allem von der Nähe zum S2-Bahnhof und liegt mit 6.800 bis 7.500 € etwas unter Dachau-Süd, das durch Neubau und Grünlage geprägt ist.
Gilt in Dachau-Süd dieselbe Mietpreisbremse wie im übrigen Dachau?
Ja, der Mietspiegel und die Mietpreisbremse gelten stadtweit einheitlich für ganz Dachau.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Dachau-Süd?
Wie in ganz Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dachau-Süd?
Bei den höchsten Kaufpreisen der Stadt und stadtweit einheitlicher Miete fällt die rechnerische Bruttomietrendite in Dachau-Süd eher niedrig aus – keine Anlageempfehlung.
Angaben zu Dachau-Süd basieren auf einer lokalen Marktanalyse und ersetzen keine Objektbewertung. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.
Datenstand
Die Zahlen auf dieser Seite haben den Stand Juli 2026 (immowelt). Sie werden quartalsweise überprüft.
- Q3/2026 · Erstveröffentlichung mit Marktdaten Stand Juli 2026.
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Quellen
- Windisch Immobilien – Lagebericht Dachau · abgerufen 31.7.2026
- immowelt – Immobilienpreise Dachau · abgerufen 31.7.2026
