Immobilienpreise in Pellheim
Pellheim ist ein dörflich geprägter Ortsteil im Süden Dachaus, bis zur Eingemeindung 1972 eine eigenständige Gemeinde.
Stand Juli 2026 · Quelle: immowelt · Mietpreisbremse
Was zeichnet Pellheim aus?
Pellheim wurde am 1. Juli 1972 als eigenständige Gemeinde nach Dachau eingemeindet und hatte zu diesem Zeitpunkt knapp 500 Einwohner in rund 110 Haushalten. Zur ehemaligen Gemeinde Pellheim gehörten auch die Weiler Assenhausen, Pullhausen und Viehhausen. Der Ortsteil ist bis heute dörflich geprägt, mit überwiegend Einfamilienhäusern in ruhiger Randlage.
Eine eigene, amtliche Marktstatistik für Pellheim liegt nicht vor. Als Orientierung dient der gesamtstädtische Dachauer Durchschnitt von 5.690 € je Quadratmeter für Wohnungen; der stadtweite Mietspiegel von rund 19,46 € je Quadratmeter gilt auch hier.
Regionale Besonderheiten
Ehemals eigenständige Gemeinde
Pellheim wurde am 1. Juli 1972 mit rund 500 Einwohnern nach Dachau eingemeindet und umfasste die Weiler Assenhausen, Pullhausen und Viehhausen.
Dörflicher Charakter
Der Ortsteil ist geprägt von Einfamilienhäusern und ruhiger Randlage, ohne eigene Marktstatistik auf den grossen Portalen.
Recht und Kosten kompakt
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
- Mietpreisbremse
- Gilt in Pellheim. Stadtweiter Mietspiegel Dachau gilt einheitlich, keine gesonderte Erhebung je Stadtteil.
- Bodenrichtwerte
- BORIS-Bayern ↗
Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was kostet der Kauf zusätzlich?
| Kaufpreis | 500.000 € | |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 17.500 € |
| Notar & Grundbuch | 2,0 % | 10.000 € |
| Maklerprovision (Käuferanteil) | 3,57 % | 17.850 € |
| Nebenkosten gesamt | 9,1 % | 45.350 € |
| Gesamtaufwand | 545.350 € |
Richtwerte für Bayern. Keine Steuer- oder Rechtsberatung — im Einzelfall weichen Notar- und Grundbuchkosten ab.
Häufige Fragen
Was kostet eine Immobilie in Pellheim?
Eine eigene Marktstatistik existiert nicht. Als Orientierung dient der Dachauer Stadtschnitt von 5.690 € je Quadratmeter fuer Wohnungen.
Seit wann gehoert Pellheim zu Dachau?
Pellheim wurde am 1. Juli 1972 als eigenstaendige Gemeinde mit knapp 500 Einwohnern nach Dachau eingemeindet.
Welche Weiler gehoerten zur Gemeinde Pellheim?
Zur ehemaligen Gemeinde Pellheim gehoerten die Weiler Assenhausen, Pullhausen und Viehhausen.
Gilt in Pellheim dieselbe Mietpreisbremse wie im uebrigen Dachau?
Ja, der Mietspiegel und die Mietpreisbremse gelten stadtweit einheitlich fuer ganz Dachau.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Pellheim?
Wie in ganz Bayern betraegt die Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises.
Fuer Pellheim liegen keine amtlichen Durchschnittswerte vor; der Dachauer Stadtschnitt dient als Referenz. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.
Datenstand
Die Zahlen auf dieser Seite haben den Stand Juli 2026 (immowelt). Sie werden quartalsweise überprüft.
- Q3/2026 · Erstveröffentlichung mit Marktdaten Stand Juli 2026.
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Quellen
- Wikipedia – Pellheim · abgerufen 31.7.2026
- immowelt – Immobilienpreise Dachau · abgerufen 31.7.2026
