Immobilienpreise in Etzenhausen
Etzenhausen ist ein ruhiges, grünes Wohngebiet im Norden Dachaus, beliebt bei Familien und bis 1939 eine eigenständige Gemeinde.
Stand Juli 2026 · Quelle: immowelt · Mietpreisbremse
Was macht Etzenhausen als Wohnlage besonders?
Etzenhausen gilt als ruhiges, grünes Wohngebiet mit viel Natur und guter Infrastruktur, das bei Familien besonders beliebt ist. Eigentumswohnungen kosteten hier zuletzt rund 6.080 € je Quadratmeter und damit etwas mehr als der gesamtstädtische Dachauer Durchschnitt von 5.690 €. Separate, amtliche Marktstatistiken ausschliesslich für Etzenhausen existieren nicht – die Werte stammen aus Angeboten, die dem Ortsteil zugeordnet sind.
Bis zur Eingemeindung am 1. April 1939 war Etzenhausen eine eigenständige Gemeinde mit den Ortsteilen Steinkirchen und Webling und hatte damals rund 2.510 Einwohner. Heute ist es einer von mehreren Wohnbezirken der Stadt Dachau, für die der stadtweite Mietspiegel von rund 19,46 € je Quadratmeter gilt.
Regionale Besonderheiten
Beliebtes Familienwohngebiet
Ruhige Lage, viel Grün und gute Infrastruktur machen Etzenhausen besonders bei Familien gefragt.
Ehemals eigenständige Gemeinde
Bis zur Eingemeindung 1939 war Etzenhausen eine eigene Gemeinde mit rund 2.510 Einwohnern, heute Ortsteil der Stadt Dachau.
Recht und Kosten kompakt
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
- Mietpreisbremse
- Gilt in Etzenhausen. Stadtweiter Mietspiegel Dachau gilt einheitlich, keine gesonderte Erhebung je Stadtteil.
- Bodenrichtwerte
- BORIS-Bayern ↗
Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was kostet der Kauf zusätzlich?
| Kaufpreis | 500.000 € | |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 17.500 € |
| Notar & Grundbuch | 2,0 % | 10.000 € |
| Maklerprovision (Käuferanteil) | 3,57 % | 17.850 € |
| Nebenkosten gesamt | 9,1 % | 45.350 € |
| Gesamtaufwand | 545.350 € |
Richtwerte für Bayern. Keine Steuer- oder Rechtsberatung — im Einzelfall weichen Notar- und Grundbuchkosten ab.
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Etzenhausen?
Eigentumswohnungen in Etzenhausen kosten 2026 rund 6.080 € je Quadratmeter – etwas mehr als der gesamtstädtische Dachauer Durchschnitt von 5.690 €.
Warum ist Etzenhausen bei Familien beliebt?
Etzenhausen gilt als ruhiges, grünes Wohngebiet mit gutem Wohnraumangebot und solider Infrastruktur, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.
War Etzenhausen frueher eine eigene Gemeinde?
Ja, bis zur Eingemeindung am 1. April 1939 war Etzenhausen mit den Ortsteilen Steinkirchen und Webling eine eigenständige Gemeinde mit rund 2.510 Einwohnern.
Gilt in Etzenhausen dieselbe Mietpreisbremse wie im uebrigen Dachau?
Ja, der Mietspiegel und die Mietpreisbremse gelten stadtweit einheitlich fuer ganz Dachau.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Etzenhausen?
Wie in ganz Bayern betraegt die Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises.
Angaben zu Etzenhausen basieren auf Angebotsdaten ohne eigene amtliche Statistik und ersetzen keine Objektbewertung. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.
Datenstand
Die Zahlen auf dieser Seite haben den Stand Juli 2026 (immowelt). Sie werden quartalsweise überprüft.
- Q3/2026 · Erstveröffentlichung mit Marktdaten Stand Juli 2026.
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Quellen
- Homeday – Preisatlas Dachau · abgerufen 31.7.2026
- Wikipedia – Dachau (Eingemeindungen) · abgerufen 31.7.2026
