Immobilienpreise Fürth

Der Immobilienmarkt in Fürth im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet in Fürth im Juni 2026 durchschnittlich 3.649 € je Quadratmeter, mit einer Spanne von 2.427 bis 6.124 € (immowelt). Ein Haus liegt im Schnitt bei 4.318 € je Quadratmeter, die Spanne reicht von 2.161 bis 7.459 €. Damit bewegt sich die Kleeblattstadt bei Wohnungen unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 4.421 € je Quadratmeter, während die Fürther Hauspreise mit 4.318 € den bayerischen Schnitt von 3.726 € leicht übertreffen.

Zwischen Neubau und Bestand klafft in Fürth eine grosse Lücke: In der Innenstadt kosten neu gebaute Eigentumswohnungen rund 4.659 € je Quadratmeter, in der Südstadt sogar 4.745 €, während Bestandswohnungen dort bei 3.770 bis 3.797 € liegen (immopartner.de, Stand 15. Juli 2026). In den Aussenbezirken wie Dambach oder Burgfarrnbach ist Neubau mit rund 3.800 € dagegen kaum teurer als der Bestand – der Aufschlag zeigt sich vor allem in zentrumsnahen Lagen.

Auch Fürth durchlief die Zinswende 2022 mit spürbaren Bremsspuren: Lag der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen im zweiten Quartal 2022 noch bei rund 3.971 €, fiel er bis 2025 auf etwa 3.580 € zurück, ehe sich der Markt 2026 mit 3.649 € leicht stabilisierte (immowelt, miet-check.de). Bei den Hauspreisen verlief die Erholung verzögert: Sie ziehen 2026 laut immowelt bereits wieder mit rund 2,5 % gegenüber dem Vorjahr an.

Wer kauft und mietet in Fürth?

Fürth liegt im Herzen der Europäischen Metropolregion Nürnberg und ist über vier Stationen der Nürnberger U-Bahn-Linie U1 direkt an die Nürnberger Innenstadt angebunden. Nachgefragt wird vor allem von Eigennutzern und jungen Familien, die in Nürnberg selbst kaum noch bezahlbaren Wohnraum finden, sowie von Kapitalanlegern, die von den gegenüber Nürnberg günstigeren Einstiegspreisen profitieren.

Welche Arbeitgeber prägen die Nachfrage?

Der Immobilienmarkt wird von einer breiten mittelständischen Wirtschaft getragen: Der Sportartikelausrüster uvex group hat seinen Stammsitz in Fürth, ebenso der Folienhersteller LEONHARD KURZ und der Spielwarenhersteller BRUDER. Historisch prägten der Elektronikkonzern Grundig und der Versandhändler Quelle die Stadt, deren ehemalige Standorte teils zu Wohn- und Gewerbequartieren umgenutzt werden. Diese diversifizierte Wirtschaftsstruktur stabilisiert die Wohnungsnachfrage auch abseits des Nürnberger Arbeitsmarkts.

Welcher Stadtteil passt wozu?

Die sechs hier ausgewerteten Fürther Stadtteile zeigen ein deutliches Preisgefälle: Bei Bestandswohnungen reicht die Spanne von 3.368 € je Quadratmeter in Ronhof bis 3.797 € in der Innenstadt, bei Häusern von 2.913 € in der Innenstadt bis 4.764 € in Ronhof (immopartner.de, Stand 15. Juli 2026).

Welcher Stadtteil eignet sich für Familien?

Dambach und Burgfarrnbach bieten mit Ein- und Zweifamilienhäusern, Kindergärten und ruhiger Lage viel Platz für Familien, bei Hauspreisen um 3.900 € je Quadratmeter. Auch Poppenreuth mit seiner Nähe zu den Pegnitzauen und guter Anbindung an die A73 zählt zu den familienfreundlichen Lagen.

Wo lohnt sich der Einstieg für Berufseinsteiger und Kapitalanleger?

Ronhof bietet mit 3.368 € je Quadratmeter die günstigsten Bestandswohnungen der ausgewerteten Stadtteile, allerdings bei zugleich stark gestiegenen Hauspreisen von +14,7 % gegenüber dem Vorjahr. Die Innenstadt punktet mit kurzen Wegen, Shopping und Nachtleben, verlangt dafür aber die höchsten Wohnungspreise.

Wo entsteht Neubau in Fürth?

Neubauprojekte wie das Wohnquartier 'Flössau 100' in der Südstadt zeigen, dass sich die Bautätigkeit auf innenstadtnahe und südliche Lagen konzentriert. In den Aussenbezirken wie Dambach, Burgfarrnbach oder Unterfarrnbach bleibt Neubau dagegen die Ausnahme, hier dominiert der Bestand aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Wie haben sich die Preise entwickelt?

Zwischen 2019 und 2022 stiegen die Immobilienpreise auch in Fürth deutlich, getragen von niedrigen Zinsen und der Nähe zum Nürnberger Arbeitsmarkt. Mit der Zinswende 2022 kehrte sich der Trend um: Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen fiel von rund 3.971 € im zweiten Quartal 2022 auf etwa 3.580 € im Jahr 2025 (miet-check.de).

Seit 2026 zeichnet sich eine Stabilisierung ab: immowelt weist für Juni 2026 wieder 3.649 € je Quadratmeter aus, ein leichtes Plus gegenüber dem Vorjahrestiefpunkt, während der direkte Vorjahresvergleich mit -0,9 % noch leicht negativ ausfällt. Bei Häusern verlief die Entwicklung entgegengesetzt: Sie ziehen 2026 mit +2,5 % gegenüber dem Vorjahr bereits wieder an.

Warum weichen die Zahlen verschiedener Portale voneinander ab?

Portale wie immowelt, ImmoScout24 und immoportal.com werten unterschiedliche Angebotsbestände und Zeiträume aus. Für Fürth weist immowelt aktuell 3.649 € je Quadratmeter für Wohnungen aus, ImmoScout24 rund 3.631 € und immoportal.com etwa 3.558 €. Diese Seite folgt bei den Kennzahlen oben immowelt als Hauptquelle und macht Abweichungen im Text kenntlich, statt sie stillschweigend zu mitteln.

Wohnung oder Haus?

Die Wahl der Objektart hat in Fürth erheblichen Einfluss auf den Quadratmeterpreis: Eigentumswohnungen kosten im Schnitt 3.649 €, deutlich weniger als der bayerische Landesdurchschnitt von 4.421 €. Häuser bewegen sich mit 4.318 € dagegen leicht über dem bayerischen Mittel von 3.726 €.

Reihenhäuser und Doppelhaushälften positionieren sich meist am unteren bis mittleren Ende der Fürther Hausspanne von 2.913 € in der Innenstadt bis 4.764 € in Ronhof – sie sind die günstigste Zugangsmöglichkeit zum eigenen Haus, insbesondere in zentrumsnahen Lagen. Freistehende Einfamilienhäuser erzielen dagegen vor allem in Ronhof und Poppenreuth die höchsten Preise.

Bei Eigentumswohnungen zeigt sich zusätzlich ein deutlicher Neubau-Aufschlag: In der Südstadt kostet eine neu gebaute Wohnung rund 4.745 € je Quadratmeter, eine vergleichbare Bestandswohnung etwa 3.770 € (immopartner.de). Wer in unsanierten Bestand investiert, sollte die absehbaren Sanierungskosten für Dämmung, Fenster oder Heizung in die Kalkulation einbeziehen.

Was ist in Fürth zu beachten?

Für Käuferinnen und Käufer in Fürth gelten neben den bayernweiten Rahmenbedingungen einige lokale Besonderheiten.

Was bedeutet der Denkmalschutz in der Fürther Altstadt?

Fürth gilt als eine der am besten erhaltenen historischen Städte Deutschlands: Grosse Teile der Altstadt sind als Ensemble denkmalgeschützt. Sanierungen und bauliche Veränderungen an historischer Bausubstanz bedürfen der Zustimmung der Unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt Fürth, was Kosten und Planungsaufwand erhöhen kann, aber auch steuerliche Abschreibungsvorteile ermöglicht.

Gilt in Fürth die Mietpreisbremse?

Fürth gehört seit 1. Januar 2026 als kreisfreie Stadt zu den 285 bayerischen Gemeinden, für die die Mieterschutzverordnung (MiSchuV) gilt. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, bei Bestandsverträgen greift eine Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren.

Wie wirkt sich die Nähe zum Nürnberger Flughafen aus?

Der Flughafen Nürnberg liegt nur wenige Kilometer nördlich der Fürther Stadtgrenze. In den nordöstlichen Stadtteilen gelten deshalb Lärmschutzauflagen, die bei Neubauvorhaben zu berücksichtigen sind.