Fürth

Immobilienpreise Südstadt

Grüne Oase und Neubau-Standort: Der Südstadtpark und Projekte wie 'Flössau 100' prägen die Fürther Südstadt und stützen die Nachfrage nach Bestandswohnungen.

3.770€/m²

Eigentumswohnung

3.965€/m²

Haus

13,04€/m²

Miete je Monat

4,2%

Bruttomietrendite

Stand Juli 2026 · Quelle: immopartner.de · Mietpreisbremse

Der Immobilienmarkt in Südstadt im Überblick

Eine Bestandswohnung kostet in der Fürther Südstadt im Juli 2026 durchschnittlich 3.770 € je Quadratmeter, ein Plus von 1,83 % gegenüber dem Vorjahr (immopartner.de). Neu gebaute Wohnungen liegen mit 4.745 € deutlich darüber, auch wenn der Wert nach einem sehr hohen Vorjahresniveau um 16,4 % zurückging. Häuser kosten im Schnitt 3.965 € je Quadratmeter, ein leichter Rückgang von 2,3 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mieten zeigt sich ein gemischtes Bild: Bestandswohnungen kosten 13,04 € je Quadratmeter (+2,9 %), Neubauwohnungen 17,79 € (+9,8 %), während Häuser mit 10,21 € deutlich günstiger sind, aber gegenüber dem Vorjahr um 12,4 % nachgegeben haben (immopartner.de, Stand 15. Juli 2026).

Wer wohnt hier und warum?

Die Südstadt besticht durch den Südstadtpark als grüne Oase mit Sport- und Spielbereichen, was das Viertel besonders für Familien attraktiv macht. Die Bebauung wird überwiegend von Mehrfamilienhäusern mit sieben und mehr Wohnungen geprägt.

Mit dem Neubauprojekt 'Wohnquartier Flössau 100' entstehen aktuell moderne 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen, die zusätzlich junge Familien und Berufstätige anziehen, die Wert auf Neubau-Standard bei zentrumsnaher Lage legen.

Marktpreise

Marktpreise nach Segment

Segment	Kaufpreis	Miete	Veränderung
Eigentumswohnung Bestand	3.770 €/m²	13,04 €/m²	+1,83 % (steigend)
Eigentumswohnung Neubau	4.745 €/m²	17,79 €/m²	-16,41 % (fallend)
Haus	3.965 €/m²	10,21 €/m²	-2,34 % (fallend)

Quelle: immopartner.de, Juli 2026

Was ist hier zu beachten?

Wie in ganz Fürth gilt seit 1. Januar 2026 die Mieterschutzverordnung mit Mietpreisbremse und 15 % Kappungsgrenze. Neubauprojekte wie 'Flössau 100' unterliegen den üblichen bauplanungsrechtlichen Vorgaben der Stadt Fürth; Interessierte sollten sich vorab über den Stand der Bebauungspläne informieren.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Gilt in Südstadt.
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Eigentumswohnung in der Fürther Südstadt?

Eine Bestandswohnung kostet in der Südstadt im Juli 2026 durchschnittlich 3.770 € je Quadratmeter (immopartner.de), ein Plus von 1,83 % gegenüber dem Vorjahr. Neubau liegt bei rund 4.745 €.

Was kostet ein Haus in der Südstadt?

Ein Haus kostet in der Südstadt im Schnitt 3.965 € je Quadratmeter, ein Rückgang von 2,3 % gegenüber dem Vorjahr (immopartner.de, Juli 2026).

Welche Lage in der Südstadt ist gefragt?

Besonders gefragt sind Lagen rund um den Südstadtpark sowie das neue Wohnquartier 'Flössau 100'. Eine feinere Aufschlüsselung innerhalb der Südstadt liegt für diese Seite nicht vor.

Steigen oder fallen die Preise in der Südstadt?

Bestandswohnungen legten 2026 um 1,83 % zu, Häuser gaben um 2,3 % nach. Neubauwohnungen sanken um 16,4 %, nachdem sie im Vorjahr aussergewöhnlich hoch bewertet waren (immopartner.de).

Wie hoch ist die Miete in der Südstadt?

Bestandswohnungen kosten in der Südstadt durchschnittlich 13,04 € je Quadratmeter Miete, ein Plus von 2,9 % gegenüber dem Vorjahr. Neubauwohnungen liegen bei 17,79 € (immopartner.de, Juli 2026).

Lohnt sich eine Kapitalanlage in der Südstadt?

Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete. Durch anziehende Bestandswohnungspreise bei gleichzeitig steigenden Mieten bleibt die Renditelage in der Südstadt vergleichsweise stabil, ersetzt aber keine Einzelfallprüfung.

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich rechnen?

Wie in ganz Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision für den Käuferanteil.

Gilt in der Südstadt die Mietpreisbremse?

Ja, wie in ganz Fürth gilt seit 1. Januar 2026 die bayerische Mieterschutzverordnung mit Mietpreisbremse und 15 % Kappungsgrenze.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Wohnung in der Südstadt?

Banken verlangen üblicherweise mindestens die Kaufnebenkosten von rund 9 bis 10 % als Eigenkapital. Bei einer Bestandswohnung von rund 3.770 € je Quadratmeter bedeutet das je nach Grösse einen fünfstelligen Betrag.

Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung in der Südstadt?

Belastbare Zahlen zur Vermarktungsdauer liegen für die Südstadt nicht vor. Die Nähe zum Südstadtpark und neue Neubauprojekte dürften die Nachfrage und damit die Vermarktungsgeschwindigkeit stützen.

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

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