Fürth

Immobilienpreise Innenstadt

Historischer Altstadtkern mit dichter Infrastruktur: Die Fürther Innenstadt ist bei Bestandswohnungen der teuerste, bei Häusern der günstigste der ausgewerteten Stadtteile.

3.797€/m²

Eigentumswohnung

2.913€/m²

Haus

13,15€/m²

Miete je Monat

4,2%

Bruttomietrendite

Stand Juli 2026 · Quelle: immopartner.de · Mietpreisbremse

Der Immobilienmarkt in Innenstadt im Überblick

Eine Bestandswohnung kostet in der Fürther Innenstadt im Juli 2026 durchschnittlich 3.797 € je Quadratmeter, ein Plus von 4,05 % gegenüber dem Vorjahr (immopartner.de). Damit ist die Innenstadt der teuerste der hier ausgewerteten Stadtteile bei Bestandswohnungen. Neu gebaute Wohnungen kosten mit rund 4.659 € nochmals deutlich mehr, wobei der Wert nach einem aussergewöhnlich hohen Vorjahresniveau um 26,9 % zurückging.

Bei Häusern zeigt sich ein anderes Bild: Mit 2.913 € je Quadratmeter ist die Innenstadt der günstigste der ausgewerteten Fürther Stadtteile, da hier fast ausschliesslich Mehrfamilienhäuser mit gemischter Wohn- und Gewerbenutzung stehen und freistehende Einfamilienhäuser die Ausnahme sind. Die Miete für Bestandswohnungen liegt bei 13,15 € je Quadratmeter, für Neubau bei 17,28 € (immopartner.de, Stand 15. Juli 2026).

Wer wohnt hier und warum?

Die Innenstadt verbindet historischen Charme mit urbanem Leben: Shopping, kulturelle Events und Nachtleben prägen das Viertel, dazu eine dichte Infrastruktur aus Ärzten, Cafes, Restaurants und Geschäften. Zielgruppe sind vor allem jüngere Berufstätige, Studierende und Eigennutzer, die kurze Wege schätzen und auf einen eigenen Garten verzichten können.

Die Bebauung besteht überwiegend aus Mehrfamilienhäusern mit gemischter Nutzung. Die Wohnlagen reichen von einfach bis mittel, mit guter Verkehrsanbindung, Kinderbetreuung und vielfältigen Freizeitangeboten in fussläufiger Nähe.

Marktpreise

Marktpreise nach Segment

Segment	Kaufpreis	Miete	Veränderung
Eigentumswohnung Bestand	3.797 €/m²	13,15 €/m²	+4,05 % (steigend)
Eigentumswohnung Neubau	4.659 €/m²	17,28 €/m²	-26,92 % (fallend)
Haus	2.913 €/m²	16,67 €/m²	+4,46 % (steigend)

Quelle: immopartner.de, Juli 2026

Was ist hier zu beachten?

Grosse Teile der Innenstadt gehören zur denkmalgeschützten Fürther Altstadt. Sanierungen und bauliche Veränderungen an historischer Bausubstanz bedürfen der Zustimmung der Unteren Denkmalschutzbehörde der Stadt Fürth. Wie in ganz Fürth gilt seit 1. Januar 2026 die Mieterschutzverordnung mit Mietpreisbremse und 15 % Kappungsgrenze.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Gilt in Innenstadt.
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Eigentumswohnung in der Fürther Innenstadt?

Eine Bestandswohnung kostet in der Innenstadt im Juli 2026 durchschnittlich 3.797 € je Quadratmeter, ein Plus von 4,05 % gegenüber dem Vorjahr (immopartner.de). Neubau liegt mit rund 4.659 € nochmals deutlich darüber.

Was kostet ein Haus in der Innenstadt?

Ein Haus kostet in der Innenstadt im Schnitt 2.913 € je Quadratmeter (immopartner.de, Juli 2026) – der günstigste Wert unter den ausgewerteten Fürther Stadtteilen, da hier vor allem Mehrfamilienhäuser stehen.

Welche Lage in der Innenstadt ist am teuersten?

Innerhalb der Innenstadt erzielen sanierte Altbauten und Neubauten in zentraler Lage die höchsten Preise, während einfache Lagen am Rand des Viertels günstiger bleiben. Eine feinere Aufschlüsselung innerhalb der Innenstadt liegt für diese Seite nicht vor.

Steigen oder fallen die Preise in der Innenstadt?

Bestandswohnungen und Häuser legten 2026 gegenüber dem Vorjahr um 4,05 % beziehungsweise 4,46 % zu (immopartner.de). Neubauwohnungen gaben dagegen deutlich nach, nachdem sie im Vorjahr aussergewöhnlich hoch bewertet waren.

Wie hoch ist die Miete in der Innenstadt?

Bestandswohnungen kosten in der Innenstadt durchschnittlich 13,15 € je Quadratmeter Miete, Neubauwohnungen 17,28 € (immopartner.de, Juli 2026).

Lohnt sich eine Kapitalanlage in der Innenstadt?

Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete und liegt in der Innenstadt durch die vergleichsweise hohen Kaufpreise eher im mittleren Bereich. Sie ersetzt keine Einzelfallprüfung.

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich rechnen?

Wie in ganz Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision für den Käuferanteil.

Gilt in der Innenstadt die Mietpreisbremse?

Ja, wie in ganz Fürth gilt seit 1. Januar 2026 die bayerische Mieterschutzverordnung mit Mietpreisbremse und einer Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Wohnung in der Innenstadt?

Banken verlangen üblicherweise mindestens die Kaufnebenkosten von rund 9 bis 10 % als Eigenkapital. Bei einer Bestandswohnung von rund 3.797 € je Quadratmeter bedeutet das je nach Grösse einen fünfstelligen Betrag.

Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung in der Innenstadt?

Belastbare Zahlen zur Vermarktungsdauer liegen für die Innenstadt nicht vor. Durch die zentrale Lage und gute Nachfrage verkaufen sich Wohnungen hier erfahrungsgemäss zügiger als in reinen Aussenlagen.

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

Veris Invest