Immobilienpreise in Burgenland

Der Immobilienmarkt in Burgenland im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet im Burgenland im Juni 2026 durchschnittlich 1.859 € je Quadratmeter – der günstigste Wert aller österreichischen Bundesländer (WKO Immobilienpreisspiegel 2026). Die Spanne reicht von rund 1.700 € in den südlichen Bezirken bis 6.400 € in Spitzenlagen am Neusiedler See und im Speckgürtel um Wien. Ein Haus kostet im Landesschnitt rund 1.791 € je Quadratmeter (finanz.at, 2026).

Wie gross und wie unterschiedlich ist der burgenländische Markt?

Mit rund 301.674 Einwohnerinnen und Einwohnern zu Jahresbeginn 2026 ist das Burgenland das bevölkerungsärmste Bundesland Österreichs – und das einzige, das gegenüber dem Vorjahr sogar leicht schrumpfte, um 116 Personen bzw. 0,04 % (Statistik Austria). Das Land gliedert sich in die sieben Bezirke Eisenstadt-Umgebung, Neusiedl am See, Mattersburg, Oberpullendorf, Oberwart, Güssing und Jennersdorf sowie die Statutarstädte Eisenstadt und Rust. Mit rund 15.000 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Eisenstadt die kleinste Landeshauptstadt Österreichs; ein dominierendes urbanes Zentrum wie München in Bayern oder Bregenz in Vorarlberg fehlt dem Burgenland.

Das Bild ist geprägt vom Nord-Süd-Gefälle: Der Speckgürtel um Wien sowie die Ufergemeinden am Neusiedler See wachsen und ziehen preislich deutlich an, während Mittel- und Südburgenland – die Bezirke Oberpullendorf, Oberwart, Güssing und Jennersdorf – eher schrumpfen und zu den günstigsten Wohnregionen ganz Österreichs zählen. Wer im Burgenland arbeitet und wohnt, pendelt häufig: Die Nähe zu Wien über die A4 sowie die gute Bahnanbindung machen den Norden für Berufspendlerinnen und -pendler nach Wien und Wien-Schwechat attraktiv.

Wie verhalten sich Mieten und Kaufpreise zueinander?

Mit einer durchschnittlichen Angebotsmiete von 11,72 € je Quadratmeter im ersten Quartal 2026 ist das Burgenland auch beim Wohnen zur Miete das günstigste Bundesland Österreichs (ImmoScout24-Analyse via meinbezirk.at). Der amtliche Richtwertmietzins für Altbauten im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes liegt seit April 2026 bei 6,15 € je Quadratmeter; frei vermietbare Neubauten liegen deutlich darüber. Bemerkenswert: Während die Angebotsmieten österreichweit im Jahresvergleich um rund acht Prozent stiegen, gaben sie im Burgenland als einzigem Bundesland leicht nach – ein Effekt, der laut ImmoScout24 auch daran liegt, dass im Vorjahr einzelne teure Neubauprojekte den Schnitt nach oben gezogen hatten.

Wie sieht es bei Nachfrage, Bautätigkeit und Leistbarkeit aus?

Käuferinnen und Käufer im Burgenland sind überdurchschnittlich oft Eigennutzer: Familien, die im Speckgürtel um Wien ein Einfamilienhaus mit Garten suchen, sowie Erstkäuferinnen und -käufer, die sich anderswo in Österreich kein Eigentum mehr leisten können. 2025 beanspruchte der Erwerb eines Einfamilienhauses auf Kredit im Burgenland im Schnitt nur rund ein Viertel des monatlichen Haushaltseinkommens für Zins und Tilgung – der mit Abstand niedrigste Wert aller Bundesländer, verglichen mit rund 68 % in Vorarlberg und rund 72 % in Salzburg (Raiffeisen Research). Diese hohe Leistbarkeit macht das Land auch für Zuzüglerinnen und Zuzügler aus Wien interessant, ohne dass daraus bislang ein flächendeckender Nachfrageüberhang entstanden wäre.

Verlässliche, landesweit einheitlich erhobene Zahlen zu Fertigstellungen und Leerstandsquote liegen für diese Seite nicht in ausreichender Tiefe vor und werden deshalb bewusst nicht beziffert. Erkennbar ist aber: Im Speckgürtel um Wien und in den Seegemeinden entstehen laufend neue Siedlungsgebiete, während im Mittel- und Südburgenland der Bestand überwiegt und Sanierungen häufiger sind als Neubauten.

Welche Infrastruktur und Freizeitangebote prägen das Land?

Neben dem Neusiedler See mit seinen Segel-, Rad- und Naturschutzangeboten prägen Thermen wie St. Martins Therme & Lodge in Frauenkirchen sowie die Weinbauregionen rund um Rust und Deutschkreutz das Freizeitangebot. Kinderbetreuung und Nahversorgung sind in den grösseren Orten wie Eisenstadt, Neusiedl am See und Oberwart gut ausgebaut, dünnen in den kleinsten Gemeinden des Südburgenlands jedoch spürbar aus – ein Faktor, den Familien beim Immobilienkauf berücksichtigen.

Wie beeinflusst die Nähe zu Ungarn den Markt?

Das Burgenland grenzt auf rund 340 Kilometern an Ungarn – mehr als jedes andere österreichische Bundesland. Seit dem EU-Beitritt Ungarns 2004 und dem Wegfall der Grenzkontrollen im Schengen-Raum hat sich der Grenzverkehr deutlich intensiviert, ohne dass dies bislang zu einem spürbaren Preisdruck durch ungarische Käuferinnen und Käufer geführt hätte. Umgekehrt nutzen manche Burgenländerinnen und Burgenländer das günstigere Preisniveau jenseits der Grenze, etwa im Grossraum Sopron, für Zweitwohnsitze oder Gewerbeflächen.

Wer sich für das Burgenland als Wohnort entscheidet, wägt oft zwischen kürzeren Pendelwegen im Norden und günstigeren, ruhigeren Lagen im Süden ab – eine Abwägung, die sich in den nachfolgenden Kapiteln dieser Seite in konkreten Zahlen niederschlägt.

Wie haben sich die Preise entwickelt?

Amtliche Zahlen von Statistik Austria zeichnen für das Burgenland ein differenziertes Bild: Die Preise für Eigentumswohnungen erreichten ihren bisherigen Höchststand bereits 2021 mit 1.890 € je Quadratmeter – ein Jahr früher als im österreichischen Durchschnitt, der erst 2022 seinen Gipfel erreichte. 2022 und 2023 gaben die Wohnungspreise im Burgenland leicht nach, auf 1.815 bzw. 1.806 €, ehe sie 2024 wieder auf 1.921 € anzogen (Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise, Mai 2025 veröffentlicht).

Bei Häusern verlief die Entwicklung klassischer: Nach einem Anstieg von 1.340 € (2019) auf den Höchststand von 1.929 € im Jahr 2022 folgte mit der Zinswende eine Korrektur auf 1.818 € (2023) und 1.804 € (2024) – ein Rückgang von rund 6,5 % gegenüber dem Höchststand, deutlich moderater als etwa in Vorarlberg oder Tirol. Marktbeobachter von s REAL beschreiben die Preise für Einfamilienhäuser seit Mitte 2022 entsprechend als „nur moderat um 1,7 % gesunken" und insgesamt als stabil.

Aktuelle Portaldaten für 2026 bestätigen dieses Bild der Stabilität: Der WKO-Immobilienpreisspiegel weist für Eigentumswohnungen einen Medianpreis von 1.859 € je Quadratmeter aus, finanz.at nennt für Häuser 1.791 €. Auch bei Baugrundstücken zeigt sich die Diskrepanz zwischen amtlicher und privater Erhebung: Statistik Austria bezifferte den burgenländischen Durchschnitt 2024 mit 70 € je Quadratmeter, während Raiffeisen Research für 2026 bereits rund 127 € nennt, ein Plus von 5,7 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Seite folgt bei den Kennzahlen oben den aktuellen Portalwerten und weist auf die amtlichen Vergleichswerte im Text hin, statt sie stillschweigend zu mitteln.

Welche Rolle spielen Zinsen und Finanzierung?

Die Zinswende ab 2022 traf auch das Burgenland, allerdings gedämpfter als westliche Bundesländer mit höherem Ausgangsniveau: Die Bauzinsen stiegen von rund 1 % Anfang 2022 auf zwischenzeitlich über 4 %, bevor die Europäische Zentralbank zwischen September 2024 und Juni 2025 acht Mal senkte. Im März 2026 lagen Hypothekarzinsen bei rund 3,25 %, mit einer Zinserhöhung Anfang Juni 2026 (selfimmo.at). Die im Sommer 2025 gelockerten Eigenmittelvorschriften der KIM-Verordnung erleichtern seither die Finanzierung zusätzlich – ein Effekt, der sich angesichts des ohnehin niedrigen Einstiegspreisniveaus im Burgenland besonders bemerkbar macht.

Wie geht es 2026/27 weiter?

Nach der Konsolidierung 2022 bis 2024 gilt das Burgenland unter Maklerinnen und Maklern von s REAL als „insgesamt preislich attraktiv" mit regional geteiltem Bild: In Oberwart und Jennersdorf ziehen die Preise an, in Mattersburg und Rust geben sie nach, während der Neusiedler See zu den stärksten Lagen zählt. Für Sie als Käuferin oder Käufer heisst das: Der burgenländische Gesamtmarkt ist im Vergleich zu Wien oder den westlichen Bundesländern bemerkenswert ruhig geblieben, ohne die dramatischen Ausschläge, die etwa Vorarlberg oder Tirol seit 2022 durchlaufen haben. Diese Gemengelage aus stabilen amtlichen Zahlen, leicht positiven Portalmeldungen und ausgeprägten regionalen Unterschieden bildet die Grundlage für die Marktprognose weiter unten auf dieser Seite.

Wohnung, Reihenhaus oder Einfamilienhaus?

Die Objektart entscheidet im Burgenland stärker über den Preis als in den meisten anderen Bundesländern: Eigentumswohnungen kosten im Landesschnitt rund 1.859 € je Quadratmeter, Häuser mit rund 1.791 € nur unwesentlich weniger – ein im bundesweiten Vergleich sehr geringer Abstand, der die burgenländische Eigenheimkultur widerspiegelt. Anders als etwa in Wien oder Vorarlberg ist das freistehende Einfamilienhaus mit Garten im Burgenland für viele Haushalte ohne grossen Preisaufschlag erreichbar.

Reihenhäuser und Doppelhaushälften positionieren sich meist zwischen den beiden Werten und sind vor allem in den neu erschlossenen Siedlungsgebieten im Speckgürtel um Wien verbreitet, wo Grund zunehmend knapper wird. Freistehende Einfamilienhäuser dominieren dagegen in den ländlich geprägten Bezirken Oberpullendorf, Oberwart, Güssing und Jennersdorf, wo Baugrundstücke laut Statistik Austria mit teils unter 30 € je Quadratmeter zu den günstigsten Österreichs zählen – im Bezirk Jennersdorf etwa mit durchschnittlich 23,6 €.

Welche Objektart passt zu welchem Budget?

Für kleinere Budgets bleibt die Eigentumswohnung in den Zentren Eisenstadt und Neusiedl am See der zugänglichste Einstieg, auch wenn beide Städte längst über dem Landesschnitt liegen. Wer ein Haus mit Garten sucht, findet im Mittel- und Südburgenland deutlich günstigere Einstiegspreise als im Norden – muss dafür aber oft weitere Pendelwege nach Wien oder in die Bezirkshauptorte in Kauf nehmen. Für Kapitalanlegerinnen und -anleger, die auf niedrige Einstiegspreise setzen, sind kleinere Eigentumswohnungen in Eisenstadt oder Neusiedl am See oft die liquideste Wahl, da sie sich leichter vermieten und weiterverkaufen lassen als freistehende Häuser in abgelegeneren Gemeinden.

Was kostet ein Baugrundstück im Burgenland?

Wer selbst bauen möchte, findet im Burgenland die günstigsten Baugrundstücke Österreichs: Der amtliche Durchschnitt lag 2024 bei 70 € je Quadratmeter (Statistik Austria), mit einer Spanne von rund 24 € in Jennersdorf bis zu deutlich dreistelligen Beträgen in Nordburgenland und am Neusiedler See. Private Marktbeobachter wie Raiffeisen Research nennen für 2026 bereits einen Landesschnitt von rund 127 €, ein Plus von 5,7 % gegenüber dem Vorjahr – ein Hinweis darauf, dass die Baulandpreise zuletzt stärker anzogen als die Preise für bestehende Objekte.

Wie unterscheiden sich Neubau und Bestand?

Bei Eigentumswohnungen macht das Baujahr einen spürbaren Unterschied: Neubauten in Eisenstadt, Neusiedl am See oder den Seegemeinden erzielen wegen aktueller Energiestandards und moderner Grundrisse deutliche Aufschläge gegenüber unsaniertem Altbestand, wie er etwa in den Kellergassenorten des Südburgenlands verbreitet ist. Unsanierte Altbauten aus der Zeit vor 1980 sind im Ankauf zwar günstiger, erfordern aber oft substanzielle Investitionen in Heizung, Dämmung und Fenster, um heutige energetische Anforderungen zu erfüllen. Grundsätzlich gilt: Wer flexibel bei der Lage ist, profitiert im Burgenland stärker von Preisunterschieden zwischen Objektarten als in dichter besiedelten Bundesländern, wo das Angebot an freistehenden Häusern ohnehin knapp ist.

Die folgende Übersicht ordnet die vier gängigen Objektarten mit ihren typischen Preisniveaus ein. Da die verfügbaren Portaldaten Reihenhäuser und Doppelhaushälften statistisch nicht getrennt von freistehenden Häusern ausweisen, sind die Werte für diese Segmente als Spannen innerhalb der burgenländischen Hauspreise zu verstehen, nicht als eigenständig erhobene Durchschnittswerte.

Welche Lagen und Regionen gibt es?

Das Burgenland gliedert sich in die sieben Bezirke Eisenstadt-Umgebung, Neusiedl am See, Mattersburg, Oberpullendorf, Oberwart, Güssing und Jennersdorf sowie die Statutarstädte Eisenstadt und Rust. Wirtschaftlich und preislich prägender als die Verwaltungsgrenzen ist jedoch die Zweiteilung in ein wachsendes Nordburgenland im Speckgürtel Wiens und rund um den Neusiedler See sowie ein eher schrumpfendes Mittel- und Südburgenland.

Wo ist Wohneigentum im Burgenland am teuersten?

Am teuersten ist der Bezirk Neusiedl am See: Rund um den als Weltnaturerbe geschützten Neusiedler See erzielen Eigentumswohnungen laut Portaldaten bis zu 6.400 € je Quadratmeter, Häuser bis zu 5.000 € (immobilien-verkaeuferportal.at, Q1/Q2 2026). Auch Eisenstadt und Eisenstadt-Umgebung liegen mit rund 3.360 bis 3.576 € je Quadratmeter für Wohnungen deutlich über dem Landesschnitt (ohne-makler.at, 2026) – getragen von der Nähe zu Wien, dem Status als Landeshauptstadt und der touristischen Anziehungskraft des Sees.

Wo ist Wohneigentum im Burgenland günstiger?

Am unteren Ende der Preisskala liegen die südlichen Bezirke: In Güssing wurden 2025 im Schnitt nur rund 952 € je Quadratmeter für Wohnungen aufgerufen, ein Rückgang von rund 36 % gegenüber dem Vorjahr (ohne-makler.at). Auch Oberwart zählt mit einer Spanne von 1.700 bis 2.700 € je Quadratmeter zu den günstigeren Lagen. Für Baugrundstücke sind die Bezirke Güssing und Oberpullendorf laut Statistik Austria unter den günstigsten ganz Österreichs; im Bezirk Jennersdorf kostete Bauland 2024 im Schnitt nur 23,6 € je Quadratmeter.

Wie gross ist der Preisunterschied zwischen den Bezirken?

Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Bezirk liegt beim Wohnungskauf ein Faktor von rund 3,5 bis 4: Während in Neusiedl am See Spitzenpreise bis 6.400 € je Quadratmeter erzielt werden, lagen sie in Güssing 2025 im Schnitt bei nur 952 €. Zum Vergleich: In Mattersburg und Oberpullendorf, den beiden Bezirken zwischen Nord und Süd, bewegen sich die Wohnungspreise 2026 bei rund 2.985 bzw. 2.988 € je Quadratmeter (ohne-makler.at) – ein Hinweis darauf, dass sich das Preisgefälle nicht abrupt, sondern über mehrere Zwischenstufen vollzieht.

Was macht die Lage am Neusiedler See so besonders?

Der Neusiedler See ist seit 2001 gemeinsam mit der ungarischen Kulturlandschaft Fertő als UNESCO-Welterbe geschützt. Das Regionale Entwicklungsprogramm Neusiedler See – Parndorfer Platte hält die Seeufer deshalb weitgehend von Bebauung frei; verbleibende Flächen sind vorrangig dem Tourismus vorbehalten. Für Käuferinnen und Käufer bedeutet das: Objekte in erster Reihe zum See sind rar und entsprechend hochpreisig, während das Hinterland der Seegemeinden – etwa Podersdorf, Rust oder Oggau – noch Potenzial für Wertsteigerungen bietet.

Welche Arbeitsmärkte und welche Infrastruktur prägen die Regionen?

Im Norden dominiert der Pendlereffekt Richtung Wien und Wien-Schwechat über die Autobahn A4 und die Bahn. Im übrigen Burgenland stützen der Weinbau – mit über 13.000 Hektar Rebfläche eine der bedeutendsten Weinbauregionen Österreichs –, der Tourismus rund um den Neusiedler See und die Thermenregion sowie die Windenergie die regionale Wirtschaft: Seit 2013 deckt das Burgenland bilanziell seinen gesamten Strombedarf aus erneuerbaren Quellen, vor allem Windkraft, und beherbergt mit dem Windpark Andau/Halbturn eine der grössten Windkraft-Konzentrationen Europas. Die Nord-Süd-Teilung zeigt sich auch bei der Infrastruktur: Der Norden profitiert von dichten Bahnverbindungen nach Wien und der Nähe zum Flughafen, während im Mittel- und Südburgenland die Wege zu Zentren wie Oberwart oder Güssing länger und öffentliche Verkehrsmittel dünner getaktet sind – ein Faktor, der die Preise dort zusätzlich dämpft.

Für Kaufinteressentinnen und -interessenten lohnt sich deshalb immer der Blick auf die einzelne Gemeinde statt nur auf den Landesschnitt – die Unterschiede innerhalb des Burgenlands sind grösser als in den meisten anderen österreichischen Bundesländern.

Was ist in Burgenland anders als anderswo?

Das Burgenland unterscheidet sich in mehreren rechtlichen und wirtschaftlichen Punkten von anderen österreichischen Bundesländern und von Deutschland.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer im Burgenland?

Wie in ganz Österreich beträgt die Grunderwerbsteuer auch im Burgenland einheitlich 3,5 % des Kaufpreises – anders als in Deutschland, wo die Sätze je Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 % liegen. Hinzu kommen rund 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr sowie die Kosten der Vertragserrichtung.

Was regelt das Burgenländische Grundverkehrsgesetz?

Käuferinnen und Käufer, die nicht EU- oder EWR-Bürgerinnen und -Bürgern gleichgestellt sind, benötigen nach dem Bgld. Grundverkehrsgesetz 2007 für den Erwerb von Grundstücken eine Genehmigung der Grundverkehrsbehörde. Diese wird nur erteilt, wenn keine landespolitischen Interessen entgegenstehen; eine Ausnahme von der Genehmigungspflicht gilt erst nach zehn Jahren durchgehendem, rechtmässigem Aufenthalt in Österreich. Für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke gelten zusätzliche Genehmigungsvorbehalte, unabhängig von der Staatsangehörigkeit.

Warum bleibt der Neusiedler See weitgehend unbebaut?

Das Regionale Entwicklungsprogramm Neusiedler See – Parndorfer Platte aus dem Jahr 2011 hält die Ufer des Sees bewusst von privater Bebauung frei: Die wenigen verbleibenden erschliessbaren Flächen sind vorrangig für touristische Nutzung vorgesehen, nicht für private Freizeitwohnsitze. Der See selbst und grosse Teile des Schilfgürtels stehen zusätzlich als Nationalpark Neusiedler See-Seewinkel unter strengem Naturschutz, mit Ruhezonen, die nur auf markierten Wegen betreten werden dürfen. Wer sich für den Kauf am Neusiedler See interessiert, sollte zusätzlich klären, ob eine Widmung als Freizeitwohnsitz überhaupt möglich ist oder ob das Objekt einem Hauptwohnsitz vorbehalten bleibt – eine Frage, die im Burgenland Gemeinde für Gemeinde unterschiedlich geregelt ist.

Was ist bei den historischen Kellergassen zu beachten?

In den Weinbauregionen rund um den Neusiedler See und im Südburgenland prägen historische Kellergassen das Landschaftsbild. In Heiligenbrunn im Bezirk Güssing stehen mehr als 100 strohgedeckte Presshäuser auf rund zwei Kilometern unter Denkmalschutz. Wer ein solches Objekt erwirbt oder saniert, muss mit besonderen denkmalschutzrechtlichen Auflagen rechnen, die über die üblichen Bauvorschriften hinausgehen.

Was ändert sich bei den energetischen Vorgaben?

Seit der EAVG-Novelle vom 30. Mai 2026 müssen Immobilieninserate österreichweit – auch im Burgenland – die Energieeffizienzklasse (A++ bis G) sowie den Energieausweis-Wert (EEB) ausweisen; Verstösse können mit Verwaltungsstrafen bis 1.450 € geahndet werden. Für den burgenländischen Bestand, der überdurchschnittlich viele unsanierte Altbauten in den Kellergassenorten und den Ortskernen des Südburgenlands umfasst, macht das energetische Sanierungen zu einem zunehmend wichtigen Preisfaktor.

Gibt es eine Zweitwohnsitzabgabe im Burgenland?

Mehrere burgenländische Gemeinden, insbesondere am Neusiedler See, erheben eine kommunale Abgabe auf Wohnungen mit Nebenwohnsitz. Höhe und Ausgestaltung unterscheiden sich von Gemeinde zu Gemeinde und sollten vor dem Kauf einer Zweitwohnung direkt bei der jeweiligen Gemeinde erfragt werden.

Warum ist das Burgenland das günstigste Bundesland?

Neben der Grenzlage abseits der grossen Ballungsräume trägt die Kleinteiligkeit der Siedlungsstruktur zur hohen Leistbarkeit bei: Ohne eine grosse, nachfragestarke Landeshauptstadt wie Salzburg oder Innsbruck bleibt der Preisdruck im Landesdurchschnitt gering, auch wenn einzelne Lagen am Neusiedler See und im Wiener Speckgürtel längst Grossstadtniveau erreichen. Für den Verkauf einer Immobilie im Burgenland bedeutet das Zusammenspiel aus niedrigem Preisniveau, hoher Leistbarkeit und den beschriebenen rechtlichen Besonderheiten: Eine sorgfältige Objektbeschreibung mit korrektem Energieausweis und, bei Lagen am Neusiedler See oder in Kellergassenorten, ein Hinweis auf allfällige Bau- oder Denkmalschutzauflagen erleichtert häufig eine zügige Vermarktung.