Immobilienpreise Mattersburg

Der Immobilienmarkt in Mattersburg im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet in Mattersburg im August 2026 durchschnittlich 1.948 € je Quadratmeter, ein Haus rund 2.309 € (ohne-makler.at). Damit ist die Bezirkshauptstadt selbst der günstigste Standort im gesamten Bezirk Mattersburg, dessen Wohnungsdurchschnitt bei 2.985 € je Quadratmeter liegt. Die Miete bewegt sich nach aktuellen Inseraten bei rund 9 € je Quadratmeter und Monat (immosuchmaschine.at) – die daraus rechnerisch ableitbare Bruttomietrendite fällt damit im landesweiten Vergleich eher moderat aus.

Mattersburg ist mit rund 7.563 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 1. Januar 2026) die viertgrösste Stadt des Burgenlands und zugleich Bezirkshauptstadt (citypopulation.de; Stadtgemeinde Mattersburg). Mehr als 300 Betriebe mit über 3.400 Arbeitsplätzen – darunter der Lebensmittelhersteller Felix Austria – sichern der Stadt einen eigenen, von Wien und Wiener Neustadt unabhängigen Arbeitsmarkt. Zugleich liegt Mattersburg nur rund 50 Kilometer von Wien und 15 Kilometer von Wiener Neustadt entfernt, was die Nachfrage von Pendlerhaushalten stützt.

Die Portale zeichnen für Mattersburg allerdings kein einheitliches Bild. Während ohne-makler.at auf Basis aktueller Inserate für Wohnungen ein Minus von 4,98 % und für Häuser ein Minus von 23,75 % gegenüber dem Vorjahr ausweist, zeigt der mehrjährige Preisindex von immobilien-oesterreich.at für 2026 einen Anstieg um 7,72 % auf 2.255 € je Quadratmeter für Wohnungen und 2.447 € für Häuser – eingebettet in eine seit 2015 nahezu ununterbrochen steigende Reihe von 995 € auf zuletzt 2.399 €. Diese Abweichung erklärt sich am ehesten durch die geringe Zahl an Transaktionen: In einer Kleinstadt wie Mattersburg verschieben schon wenige besonders günstige oder besonders teure Inserate den Momentanschnitt eines Portals deutlich, während mehrjährige Indizes solche Ausreisser glätten.

Wer kauft und mietet in Mattersburg?

Zur Käuferschaft zählen vor allem junge Familien und Berufstätige, die in Mattersburg selbst oder entlang der Pendlerachsen nach Wien und Wiener Neustadt arbeiten, sowie Eigennutzer, die von gegenüber Eisenstadt oder dem Wiener Umland günstigeren Preisen profitieren wollen. Ein grosser Teil des Wohnungsbestands stammt von der Österreichischen Siedlungsgenossenschaft (OSG), die in Mattersburg über mehrere Jahrzehnte 833 Wohnungen und 80 Reihenhäuser errichtet hat; nach eigenen Angaben lebt damit mehr als ein Viertel der Bevölkerung in OSG-Objekten (osg.at). Das prägt den Markt spürbar: Ein grosser Anteil des Bestands liegt ausserhalb des freien Verkaufsmarkts oder kommt nur sporadisch als Gebrauchtobjekt in den Handel.

Wie gross ist das Angebot an Eigentumswohnungen?

Das Angebot an Eigentumswohnungen ist klein und uneinheitlich: Einheiten zwischen 40 und 90 Quadratmetern kosten im Schnitt rund 1.831 € je Quadratmeter, grössere und höherwertig ausgestattete Wohnungen über 90 Quadratmetern dagegen rund 3.496 € (ohne-makler.at). Diese Spreizung ist typisch für einen Markt mit wenigen Vergleichsobjekten, in dem einzelne Neubau- oder Sanierungsprojekte die Durchschnittswerte deutlich verschieben können.

Welcher Stadtteil passt wozu?

Mattersburg hat keine formal abgegrenzten Stadtteile mit eigenen Marktdaten, wohl aber deutlich unterscheidbare Lagen. Der historische Ortskern rund um Hauptplatz und Pfarrkirche sowie die Bahnhofsgegend mit dem denkmalgeschützten Talviadukt der Mattersburger Bahn gelten als zentrumsnah und fussläufig zu Nahversorgung, Schulen und Bahnhof. Rund um die Hirtengasse und die Walbersdorfer Hauptstrasse entstehen seit Jahren die grössten Neubauprojekte der Stadt, überwiegend durch die OSG.

Der 1971 eingemeindete Ortsteil Walbersdorf im Süden der Stadtgemeinde ist dörflicher geprägt, mit mehr Einfamilienhäusern und tendenziell günstigerem Bauland als im dichter bebauten Kernort. Siedlungsgebiete am westlichen und nördlichen Ortsrand, Richtung Forchtenstein und ins Wulkatal, bieten mehr freistehende Häuser und Doppelhaushälften, während der Ortskern von Geschosswohnungsbau dominiert wird. Für belastbare Preisunterschiede zwischen diesen Lagen liegen aktuell keine gesonderten Marktdaten vor – dafür braucht es mehr dokumentierte Verkäufe, als das kleine Marktvolumen derzeit liefert.

Wie haben sich die Preise entwickelt?

Der langjährige Preisindex von immobilien-oesterreich.at zeigt für Mattersburg eine nahezu durchgehende Aufwärtsbewegung: von 995 € je Quadratmeter im Jahr 2015 auf 1.370 € (2019), 1.742 € (2022) und zuletzt 2.399 € im Jahr 2026 – eine Verdreifachung des Preisniveaus innerhalb von elf Jahren. Anders als in vielen grösseren österreichischen Städten ist in dieser Reihe keine sichtbare Delle rund um die Zinswende 2022 erkennbar.

Das weicht vom burgenlandweiten Bild ab: Laut Raiffeisen Immobilien sind die Preise für Einfamilienhäuser im Burgenland seit Mitte 2022 nur moderat um rund 1,7 % gesunken, mit Anzeichen einer Bodenbildung im Jahr 2025. Auch die aktuellen Momentaufnahmen der Inseratsportale für Mattersburg selbst – minus 4,98 % bei Wohnungen und minus 23,75 % bei Häusern im Jahresvergleich – deuten eher auf eine Konsolidierung als auf einen ungebrochenen Aufwärtstrend hin. Für Kaufinteressierte heisst das: Die Richtung der Mattersburger Preisentwicklung lässt sich derzeit nicht eindeutig aus einer einzigen Quelle ablesen, sondern nur aus dem Zusammenspiel mehrerer, teils widersprüchlicher Datenreihen.

Wohnung oder Haus?

Wer in Mattersburg zwischen Eigentumswohnung und Haus wählt, bewegt sich in unterschiedlich engen Märkten. Bei Wohnungen dominiert der genossenschaftliche Wohnbau der OSG das Bild: Neubauprojekte an der Hirtengasse und der Walbersdorfer Hauptstrasse haben in der Vergangenheit gezielt Wohnungen, Reihenhäuser und vereinzelt auch Ärzteordinationen kombiniert. Reihenhäuser und Doppelhaushälften stammen in Mattersburg überwiegend aus solchen genossenschaftlichen oder kleineren privaten Bauträgerprojekten, freistehende Einfamilienhäuser eher aus Bestand oder aus Baulücken in den Siedlungsgebieten am Ortsrand.

Im Bezirk Mattersburg reicht die Preisspanne für Häuser von 1.742 € je Quadratmeter in Krensdorf bis 3.793 € in Bad Sauerbrunn (ohne-makler.at); Mattersburg selbst liegt mit rund 2.309 € im mittleren Bereich dieser Bandbreite. Die folgende Übersicht ordnet die vier Objektarten mit ihren typischen Einstiegspreisen ein.

Was ist in Mattersburg zu beachten?

Für Käuferinnen und Käufer aus Nicht-EU/EWR-Staaten gilt in Mattersburg wie im gesamten Burgenland das Burgenländische Grundverkehrsgesetz 2007: Ohne durchgehenden zehnjährigen Aufenthalt in Österreich ist eine Genehmigung der Grundverkehrsbehörde erforderlich. Der Talviadukt der Mattersburger Bahn steht als technisches Baudenkmal (ObjektID 18558) unter Denkmalschutz; das betrifft direkt nur das Bauwerk selbst, prägt aber das Ortsbild rund um die Bahnhofsgegend.

Mit dem Stadtentwicklungskonzept STEP 2030 hat sich Mattersburg dazu verpflichtet, vorrangig bestehende Baulandreserven zu nutzen, bevor neue Flächen am Ortsrand gewidmet werden – das begrenzt das Neubauangebot auf Sicht und lenkt Bautätigkeit in Lagen wie die Hirtengasse. Wer auf eine durchgehende Bahnanbindung angewiesen ist, sollte zudem die für 2026 angekündigte Streckensperre der Mattersburger Bahn zwischen Februar und Dezember wegen der Elektrifizierungsarbeiten einplanen; ein Schienenersatzverkehr übernimmt in dieser Zeit die Verbindung, ab Dezember 2027 soll eine durchgehende Verbindung nach Wien ohne Umstieg in Wiener Neustadt möglich sein.