Würzburg

Immobilienpreise Sanderau

Die Sanderau gilt als eine der gehobensten Wohnlagen Würzburgs, ruhig gelegen südlich der Altstadt. Der Veris MarktRadar zeigt Kaufpreise, Mieten und die Besonderheiten dieses Stadtteils.

4.211€/m²

Eigentumswohnung

3.349€/m²

Haus

13,86€/m²

Miete je Monat

3,9%

Bruttomietrendite

Stand August 2026 · Quelle: immoportal.com · Mietpreisbremse

Der Immobilienmarkt in Sanderau im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet in der Sanderau im August 2026 durchschnittlich 4.211 € je Quadratmeter, mit einer Spanne von 3.852 bis 4.570 € (immoportal.com, Stand 1. August 2026). Häuser liegen im Schnitt bei 3.349 € je Quadratmeter, die Nettokaltmiete bei rund 13,86 € je Quadratmeter.

Damit liegt die Sanderau bei Wohnungen über dem Würzburger Gesamtschnitt von 4.064 €, bei Häusern knapp darunter. Wohnungspreise sind gegenüber dem Vorjahr um rund 1,8 % gestiegen, während Hauspreise um rund 1,6 % nachgegeben haben – ein Bild, das die insgesamt hohe, aber nicht mehr ungebremst wachsende Nachfrage nach dem knappen Angebot an Häusern in diesem etablierten Viertel widerspiegelt.

Wer wohnt hier und warum?

Die Sanderau zieht vor allem Familien und Eigennutzer mit höherem Budget an, die Wert auf ruhige, grüne Wohnstrassen in fussläufiger Nähe zur Altstadt legen. Der Stadtteil gilt traditionell als eines der bürgerlichsten Würzburger Viertel, mit einem hohen Anteil an Bestandsbauten aus der Gründerzeit und den 1950er- bis 1970er-Jahren. Auch Kapitalanleger sind hier aktiv, allerdings eher im gehobenen Mietsegment als bei Studierenden-WGs, die sich stärker auf Frauenland und Grombühl konzentrieren.

Marktpreise

Marktpreise Sanderau

Segment	Kaufpreis	Miete	Veränderung
Eigentumswohnung	4.211 €/m²	13,86 €/m²	+1,8 % (steigend)
Haus	3.349 €/m²	—	-1,6 % (fallend)
Miete Bestlage	—	bis 16,74 €/m²	stabil (stabil)

Quelle: immoportal.com, August 2026

Was ist hier zu beachten?

Wie in ganz Würzburg gilt seit 1. Januar 2026 die bayerische Mietpreisbremse. In der Sanderau kommt hinzu, dass viele Gebäude aus der Gründerzeit stammen; energetische Sanierungen sind hier häufig aufwendiger und teurer als bei jüngeren Bauten, was Käuferinnen und Käufer bei unsaniertem Bestand einkalkulieren sollten. Die Nähe zum Ringpark und zur Altstadt macht den Stadtteil zugleich zu einer der gefragtesten, aber auch am dichtesten bebauten Wohnlagen Würzburgs mit entsprechend wenig Neubaupotenzial.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Gilt in Sanderau. Seit 1.1.2026 Teil der 285 bayerischen Mietpreisbremse-Gemeinden.
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Eigentumswohnung in der Sanderau?

Eine Eigentumswohnung kostet in der Sanderau im August 2026 durchschnittlich 4.211 € je Quadratmeter (immoportal.com), mit einer Spanne von 3.852 bis 4.570 €. Damit liegt der Stadtteil über dem Würzburger Gesamtschnitt von 4.064 €.

Was kostet ein Haus in der Sanderau?

Ein Haus kostet in der Sanderau im Schnitt 3.349 € je Quadratmeter (immoportal.com, August 2026). Angebote sind hier selten, da der Stadtteil grossteils mit Mehrfamilienhäusern und Geschosswohnungsbau aus der Gründerzeit bebaut ist.

Wie steht die Sanderau im Vergleich zu anderen Würzburger Stadtteilen da?

Mit 4.211 € je Quadratmeter liegt die Sanderau bei Wohnungen zwischen Frauenland (4.321 €) und Grombühl (4.293 €) und damit im oberen Preissegment Würzburgs, deutlich über Zellerau (4.007 €, immoportal.com, Stand 1. August 2026).

Steigen oder fallen die Immobilienpreise in der Sanderau?

Wohnungspreise sind in der Sanderau gegenüber dem Vorjahr um rund 1,8 % gestiegen, während die wenigen gehandelten Häuser um rund 1,6 % nachgegeben haben (immoportal.com, August 2026). Das deutet auf eine stabile, aber nicht mehr stark wachsende Nachfrage hin.

Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in der Sanderau?

Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt in der Sanderau bei rund 13,86 € je Quadratmeter, in Bestlagen bis zu 16,74 € (immoportal.com, 2026). Damit liegt der Stadtteil im oberen Mietsegment Würzburgs.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in der Sanderau?

Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete. Angesichts der vergleichsweise hohen Kaufpreise und einer eher geringen Fluktuation durch den hohen Eigennutzeranteil fällt sie in der Sanderau tendenziell niedriger aus als in Stadtteilen mit mehr Mietwohnungsbestand. Sie ersetzt keine Einzelfallprüfung und ist keine Anlageempfehlung.

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in der Sanderau rechnen?

Wie in ganz Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision für den Käuferanteil – insgesamt rund 9 bis 10 % des Kaufpreises.

Gilt in der Sanderau die Mietpreisbremse?

Ja. Wie die gesamte Stadt Würzburg gehört auch die Sanderau seit 1. Januar 2026 zu den 285 bayerischen Gemeinden mit Mietpreisbremse. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Wohnung in der Sanderau?

Bei einer 70-Quadratmeter-Wohnung zum Sanderau-Schnitt von 4.211 € ergibt sich ein Kaufpreis von rund 295.000 €. Banken verlangen üblicherweise mindestens die Kaufnebenkosten von 9 bis 10 % als Eigenkapital, hier also rund 27.000 bis 30.000 €.

Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung in der Sanderau?

Belastbare Zahlen zur Vermarktungsdauer liegen für die Sanderau nicht vor. Als eine der gefragtesten Würzburger Wohnlagen finden Objekte hier erfahrungsgemäss vergleichsweise zügig Käuferinnen und Käufer, insbesondere bei saniertem Bestand.

Warum sind Neubauten in der Sanderau selten?

Die Sanderau ist bereits weitgehend dicht mit Gründerzeit- und Nachkriegsbauten bebaut, freie Bauflächen sind rar. Neubauprojekte beschränken sich deshalb meist auf einzelne Baulücken oder Dachgeschossausbauten statt auf grössere Quartiersentwicklungen wie das Hubland-Areal.

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

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