Würzburg

Immobilienpreise Frauenland

Frauenland im Osten Würzburgs ist geprägt von Universität und Universitätsklinikum. Der Veris MarktRadar zeigt Kaufpreise, Mieten und die Besonderheiten dieses Stadtteils.

4.321€/m²

Eigentumswohnung

3.797€/m²

Haus

14,56€/m²

Miete je Monat

4,0%

Bruttomietrendite

Stand August 2026 · Quelle: immoportal.com · Mietpreisbremse

Der Immobilienmarkt in Frauenland im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet in Frauenland im August 2026 durchschnittlich 4.321 € je Quadratmeter, mit einer Spanne von 3.545 bis 5.097 € (immoportal.com, Stand 1. August 2026). Häuser liegen im Schnitt bei 3.797 € je Quadratmeter, die Nettokaltmiete bei rund 14,56 € je Quadratmeter.

Damit ist Frauenland unter den hier ausgewerteten Stadtteilen sowohl bei Wohnungen als auch bei Häusern das teuerste Viertel Würzburgs. Wohnungspreise sind gegenüber dem Vorjahr um rund 1,7 % gestiegen, während Hauspreise um rund 0,6 % leicht nachgegeben haben (immoportal.com, August 2026).

Wer wohnt hier und warum?

Frauenland liegt in unmittelbarer Nähe zur Julius-Maximilians-Universität und zum Universitätsklinikum und zieht entsprechend viele Studierende, Ärztinnen und Ärzte sowie Klinikpersonal an. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus grosszügigen Altbauwohnungen in den Villenlagen Richtung Steinbachtal und dichterem Geschosswohnungsbau näher an der Universität. Kapitalanleger schätzen die hohe, strukturell verankerte Nachfrage nach kleineren Wohnungen, während Familien eher in den ruhigeren, grüneren Randlagen suchen.

Marktpreise

Marktpreise Frauenland

Segment	Kaufpreis	Miete	Veränderung
Eigentumswohnung	4.321 €/m²	14,56 €/m²	+1,7 % (steigend)
Haus	3.797 €/m²	—	-0,6 % (fallend)
Miete Bestlage	—	bis 17,18 €/m²	stabil (stabil)

Quelle: immoportal.com, August 2026

Was ist hier zu beachten?

Wie in ganz Würzburg gilt seit 1. Januar 2026 die bayerische Mietpreisbremse. Wegen der grossen Nähe zu Universität und Klinikum ist die Fluktuation im Mietwohnungsbestand höher als in reinen Wohnvierteln, was für Kapitalanleger eine planbare, aber auch verwaltungsintensivere Vermietung bedeutet. Wer in Frauenland eine Immobilie zur Eigennutzung sucht, sollte je nach Lage mit spürbarem Verkehrsaufkommen rund um die Klinikstandorte rechnen.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Gilt in Frauenland. Seit 1.1.2026 Teil der 285 bayerischen Mietpreisbremse-Gemeinden.
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Eigentumswohnung in Frauenland?

Eine Eigentumswohnung kostet in Frauenland im August 2026 durchschnittlich 4.321 € je Quadratmeter (immoportal.com), mit einer Spanne von 3.545 bis 5.097 €. Damit ist der Stadtteil das teuerste der hier ausgewerteten Würzburger Viertel.

Was kostet ein Haus in Frauenland?

Ein Haus kostet in Frauenland im Schnitt 3.797 € je Quadratmeter (immoportal.com, August 2026) und damit deutlich mehr als im Würzburger Gesamtschnitt von 3.419 € – vor allem wegen der Villenlagen Richtung Steinbachtal.

Wie steht Frauenland im Vergleich zu anderen Würzburger Stadtteilen da?

Mit 4.321 € je Quadratmeter für Wohnungen liegt Frauenland vor Grombühl (4.293 €), Sanderau (4.211 €) und Zellerau (4.007 €) an der Spitze der hier verglichenen Stadtteile (immoportal.com, Stand 1. August 2026).

Steigen oder fallen die Immobilienpreise in Frauenland?

Wohnungspreise sind in Frauenland gegenüber dem Vorjahr um rund 1,7 % gestiegen, während Hauspreise um rund 0,6 % leicht nachgegeben haben (immoportal.com, August 2026).

Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Frauenland?

Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt in Frauenland bei rund 14,56 € je Quadratmeter, in Bestlagen bis zu 17,18 € (immoportal.com, 2026) – der höchste Wert unter den hier ausgewerteten Stadtteilen.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Frauenland?

Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete. Dank der stabilen Nachfrage von Studierenden und Klinikpersonal gilt Frauenland als vergleichsweise nachfragesicher, was jedoch höhere Kaufpreise gegenübersteht. Das ersetzt keine Einzelfallprüfung und ist keine Anlageempfehlung.

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Frauenland rechnen?

Wie in ganz Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision für den Käuferanteil – insgesamt rund 9 bis 10 % des Kaufpreises.

Gilt in Frauenland die Mietpreisbremse?

Ja. Wie die gesamte Stadt Würzburg gehört auch Frauenland seit 1. Januar 2026 zu den 285 bayerischen Gemeinden mit Mietpreisbremse. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Wohnung in Frauenland?

Bei einer 70-Quadratmeter-Wohnung zum Frauenland-Schnitt von 4.321 € ergibt sich ein Kaufpreis von rund 302.000 €. Banken verlangen üblicherweise mindestens die Kaufnebenkosten von 9 bis 10 % als Eigenkapital, hier also rund 27.000 bis 30.000 €.

Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung in Frauenland?

Belastbare Zahlen zur Vermarktungsdauer liegen für Frauenland nicht vor. Kleinere Wohnungen in Uni- und Kliniknähe finden erfahrungsgemäss zügig Interessenten, während grosse Villen in den Randlagen eher länger am Markt bleiben.

Warum ist Frauenland teurer als andere Würzburger Stadtteile?

Frauenland vereint zwei preistreibende Faktoren: gehobene Villenlagen Richtung Steinbachtal und eine durch Universität und Klinikum strukturell hohe, stabile Nachfrage. Diese Kombination treibt sowohl den Wohnungs- als auch den Hausschnitt über das Niveau der übrigen hier ausgewerteten Stadtteile.

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

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