Würzburg

Immobilienpreise Grombühl

Grombühl nördlich der Altstadt ist geprägt von Bahnhof und Universitätsklinikum. Der Veris MarktRadar zeigt Kaufpreise, Mieten und die Besonderheiten dieses Stadtteils.

4.293€/m²

Eigentumswohnung

3.351€/m²

Haus

13,14€/m²

Miete je Monat

3,7%

Bruttomietrendite

Stand August 2026 · Quelle: immoportal.com · Mietpreisbremse

Der Immobilienmarkt in Grombühl im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet in Grombühl im August 2026 durchschnittlich 4.293 € je Quadratmeter, mit einer Spanne von 3.768 bis 4.818 € (immoportal.com, Stand 1. August 2026). Häuser liegen im Schnitt bei 3.351 € je Quadratmeter, die Nettokaltmiete bei rund 13,14 € je Quadratmeter.

Auffällig ist die Dynamik bei Wohnungen: Der Preis ist gegenüber dem Vorjahr um rund 7,4 % gestiegen, deutlich stärker als in jedem anderen hier ausgewerteten Würzburger Stadtteil. Hauspreise sind mit rund 0,1 % dagegen nahezu unverändert geblieben (immoportal.com, August 2026).

Wer wohnt hier und warum?

Grombühl ist traditionell ein Arbeiter- und Bahnviertel, geprägt von der Nähe zum Hauptbahnhof und zum Universitätsklinikum. Das macht den Stadtteil besonders attraktiv für Pendlerinnen und Pendler, Klinikpersonal und Kapitalanleger, die auf eine stabile Mietnachfrage setzen. In den vergangenen Jahren hat zudem eine spürbare Aufwertung eingesetzt, mit sanierten Altbauten und neuen Wohnprojekten, die zunehmend auch jüngere Familien anziehen.

Marktpreise

Marktpreise Grombühl

Segment	Kaufpreis	Miete	Veränderung
Eigentumswohnung	4.293 €/m²	13,14 €/m²	+7,4 % (steigend)
Haus	3.351 €/m²	—	+0,1 % (stabil)
Miete Bestlage	—	bis 16,31 €/m²	stabil (stabil)

Quelle: immoportal.com, August 2026

Was ist hier zu beachten?

Wie in ganz Würzburg gilt seit 1. Januar 2026 die bayerische Mietpreisbremse. Die Nähe zu Bahngleisen und stark befahrenen Ausfallstrassen sorgt in Teilen Grombühls für spürbaren Lärm, was sich in tieferen Preisen einzelner Lagen niederschlägt und bei der Objektwahl beachtet werden sollte. Gleichzeitig profitieren ruhigere Strassenzüge zunehmend von der allgemeinen Aufwertung des Viertels.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Gilt in Grombühl. Seit 1.1.2026 Teil der 285 bayerischen Mietpreisbremse-Gemeinden.
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Eigentumswohnung in Grombühl?

Eine Eigentumswohnung kostet in Grombühl im August 2026 durchschnittlich 4.293 € je Quadratmeter (immoportal.com), mit einer Spanne von 3.768 bis 4.818 €. Damit liegt der Stadtteil über dem Würzburger Gesamtschnitt von 4.064 €.

Was kostet ein Haus in Grombühl?

Ein Haus kostet in Grombühl im Schnitt 3.351 € je Quadratmeter (immoportal.com, August 2026) und liegt damit leicht unter dem Würzburger Gesamtschnitt von 3.419 €.

Wie steht Grombühl im Vergleich zu anderen Würzburger Stadtteilen da?

Mit 4.293 € je Quadratmeter für Wohnungen liegt Grombühl zwischen Frauenland (4.321 €) und Sanderau (4.211 €) und deutlich über Zellerau (4.007 €, immoportal.com, Stand 1. August 2026).

Steigen oder fallen die Immobilienpreise in Grombühl?

Wohnungspreise sind in Grombühl gegenüber dem Vorjahr um rund 7,4 % gestiegen – der stärkste Anstieg unter den hier ausgewerteten Stadtteilen. Hauspreise sind mit rund 0,1 % nahezu unverändert geblieben (immoportal.com, August 2026).

Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Grombühl?

Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt in Grombühl bei rund 13,14 € je Quadratmeter, in Bestlagen bis zu 16,31 € (immoportal.com, 2026).

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Grombühl?

Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete. Die Nähe zu Bahnhof und Universitätsklinikum sorgt für eine strukturell stabile Mietnachfrage, was Grombühl für Kapitalanleger interessant macht. Das ersetzt keine Einzelfallprüfung und ist keine Anlageempfehlung.

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Grombühl rechnen?

Wie in ganz Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision für den Käuferanteil – insgesamt rund 9 bis 10 % des Kaufpreises.

Gilt in Grombühl die Mietpreisbremse?

Ja. Wie die gesamte Stadt Würzburg gehört auch Grombühl seit 1. Januar 2026 zu den 285 bayerischen Gemeinden mit Mietpreisbremse. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Wohnung in Grombühl?

Bei einer 70-Quadratmeter-Wohnung zum Grombühl-Schnitt von 4.293 € ergibt sich ein Kaufpreis von rund 300.000 €. Banken verlangen üblicherweise mindestens die Kaufnebenkosten von 9 bis 10 % als Eigenkapital, hier also rund 27.000 bis 30.000 €.

Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung in Grombühl?

Belastbare Zahlen zur Vermarktungsdauer liegen für Grombühl nicht vor. Angesichts der stark gestiegenen Nachfrage und der Nähe zu Bahnhof und Klinikum finden gut geschnittene Wohnungen erfahrungsgemäss vergleichsweise zügig Interessenten.

Warum sind die Wohnungspreise in Grombühl so stark gestiegen?

Der überdurchschnittliche Anstieg von rund 7,4 % dürfte vor allem an der wachsenden Nachfrage von Klinikpersonal und Pendlerinnen und Pendlern liegen, kombiniert mit einer spürbaren Aufwertung durch sanierte Altbauten und neue Wohnprojekte in einem zuvor eher günstigen Stadtteil.

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

Veris Invest