Immobilienpreise Hochfeld/Steinberg

Der Immobilienmarkt in Hochfeld/Steinberg im Überblick

Ein Haus kostet im Schweinfurter Stadtteil Hochfeld/Steinberg im 2. Quartal 2026 durchschnittlich 3.663 € je Quadratmeter, mit einem Höchstwert von 3.769 € (immoverkauf24) – der teuerste Wert unter den ausgewerteten Schweinfurter Stadtteilen. Eine Eigentumswohnung liegt im Schnitt bei 2.795 €, mit Höchstwerten bis 2.870 €.

Hochfeld/Steinberg liegt im Nordosten der Stadt auf einem Ausläufer der Schweinfurter Rhön und wurde ab etwa 1955/56 auf ehemaligen Weinbergflächen bebaut. Mit dem Wachstum Schweinfurts nach Nordosten rückte die einst periphere Lage näher an die Innenstadt heran, ohne ihren ruhigen Charakter zu verlieren; heute leben hier rund 5.073 Menschen (Stand 31. Dezember 2022, Wikipedia).

Bei den Mieten zeigt sich eine Spanne von 8,20 bis 13,10 € je Quadratmeter, im Schnitt rund 9,85 € (wohnungsboerse.net); miet-check.de weist für 2025 einen etwas höheren Durchschnitt von 10,65 € aus.

Wie hat sich der Markt zuletzt entwickelt?

Nach Daten von immoverkauf24 zogen die Hauspreise binnen eines Jahres um 3,24 % an, die Wohnungspreise um 2,76 % – beide Objektarten entwickelten sich damit robuster als der städtische Durchschnitt.

Wer wohnt hier und warum?

Hochfeld/Steinberg gilt als bürgerlich geprägter Stadtteil mit überdurchschnittlichem Wohlstand: Der Ausländeranteil liegt bei nur 12,4 % gegenüber 22,6 % stadtweit, und bei der Bundestagswahl 2017 erzielten die Grünen hier mit 9,6 % ihr bestes Ergebnis im gesamten Stadtgebiet (Wikipedia).

Der Stadtteil besteht praktisch ausschliesslich aus Ein- und Doppelhäusern, die überwiegend seit den 1950er-Jahren im Familienbesitz sind und selten frei auf den Markt kommen. Wer hier kauft, sind vor allem etablierte Familien und Eigennutzer mit entsprechendem Budget – ein knappes Angebot bei stabiler Nachfrage.

Welche Infrastruktur gibt es vor Ort?

Die Stadtbuslinien 110, 120 und teilweise 100 erschliessen den Stadtteil, die Kerschensteiner-Volksschule mit eigenem Lehrschwimmbecken deckt die Grundschulversorgung ab. Zur Freizeitinfrastruktur zählen das Freizeitbad Silvana, der Wildpark an den Eichen mit rund 600.000 Besuchern jährlich sowie eine Kletterhalle des Deutschen Alpenvereins; das Leopoldina-Krankenhaus liegt ebenfalls im Stadtteil.

Was ist hier zu beachten?

Wie in ganz Schweinfurt gilt auch in Hochfeld/Steinberg keine Mietpreisbremse. Wegen des hohen Anteils an Ein- und Doppelhäusern aus den 1950er- bis 1970er-Jahren sollten Käuferinnen und Käufer energetische Sanierungskosten für Dach, Fenster und Heizung realistisch einplanen, sofern das jeweilige Objekt nicht bereits modernisiert wurde.

Warum kommt hier selten etwas auf den Markt?

Ein grosser Teil der Häuser befindet sich seit Jahrzehnten im Familienbesitz und wechselt eher über Erbschaft als über den freien Markt den Eigentümer. Das knappe Angebot bei gleichzeitig hoher Nachfrage stützt die Preise strukturell, auch wenn die Vermarktungsdauer im Einzelfall dadurch nicht zwangsläufig kürzer ausfällt.