Schweinfurt

Immobilienpreise Bergl

Als grösste Nachkriegssiedlung Schweinfurts bietet das Bergl das günstigste Preisniveau der Stadt – bei laufender Sanierung und deutlichem Wandel der Bewohnerstruktur.

2.521€/m²

Eigentumswohnung

2.910€/m²

Haus

9.170

Einwohner

Stand Mai 2026 · Quelle: immowelt

Der Immobilienmarkt in Bergl im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet im Schweinfurter Stadtteil Bergl aktuell durchschnittlich 2.521 € je Quadratmeter, ein Haus im Schnitt 2.910 € (immowelt, 2026) – beides deutlich unter dem gesamtstädtischen Schnitt von 2.771 € beziehungsweise 3.028 €.

Das Bergl entstand zwischen den 1950er- und 1970er-Jahren als grosse Wohnsiedlung für Industriearbeiter und Angestellte nordwestlich des Hauptbahnhofs, zwischen Main und Wern gelegen. Um 1970 lebten auf nur 0,8 Quadratkilometern rund 13.000 Menschen im Kerngebiet – eine Dichte, wie sie sonst nur in Grossstädten vorkommt. Heute zählt der Stadtteil rund 9.170 Einwohner (Stand 31. Dezember 2022) und ist nach der Innenstadt weiterhin der einwohnerstärkste Schweinfurts.

Für gesondert ausgewiesene Mietpreise im Bergl liegen keine belastbaren Daten vor; stadtweit liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 8,75 € je Quadratmeter (immowelt, Mai 2026). Angesichts des hohen Mietwohnungsanteils im Bergl dürfte das Mietniveau dort eher am unteren Ende dieser Spanne liegen.

Wer wohnt hier und warum?

Das Bergl war ursprünglich für Industriearbeiter und mittlere Angestellte der Schweinfurter Wälzlagerwerke geplant und ist bis heute stark von Mietwohnungen geprägt. Der Ausländeranteil liegt mit 26,2 % spürbar über dem gesamtstädtischen Schnitt von 22,6 %, was den Stadtteil zu einem der vielfältigsten Schweinfurts macht.

Käuferinnen und Käufer im Bergl sind überwiegend Kapitalanlegerinnen und -anleger sowie preissensible Erstkäufer, die von den niedrigsten Quadratmeterpreisen der Stadt profitieren. Seit den 2010er-Jahren modernisieren die örtlichen Wohnungsgenossenschaften schrittweise Bestände aus den 1950er- bis 1970er-Jahren, was die Wohnqualität verbessert, ohne bislang zu einem sprunghaften Preisanstieg zu führen.

Wie ist das Bergl an die Stadt angebunden?

Die Buslinien 100 und 120 verbinden das Bergl mehrmals stündlich mit der Innenstadt, dazu kommt ein direkter Autobahnanschluss. Das Quartier verfügt mit den Albert-Schweitzer-Schulen und dem Westlichen Bildungszentrum über einen eigenen Schulcampus samt Gymnasium und mehreren Berufsschulen.

Marktpreise

Marktpreise im Überblick

Eine Differenzierung nach Neubau und Bestand liegt für das Bergl nicht gesondert vor; der Bestand stammt überwiegend aus den 1950er- bis 1970er-Jahren.

Segment	Kaufpreis	Miete	Veränderung
Eigentumswohnung	2.521 €/m²	—	unter Stadtschnitt (stabil)
Haus	2.910 €/m²	—	unter Stadtschnitt (stabil)
Gesamtmarkt Bergl	2.556 €/m²	—	günstigster Stadtteil (stabil)

Quelle: immowelt, 2026

Was ist hier zu beachten?

Wie in ganz Schweinfurt gilt auch im Bergl keine Mietpreisbremse, da die Stadt nicht zu den 285 bayerischen Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt zählt. Käuferinnen und Käufer von Bestandswohnungen sollten den energetischen Zustand genau prüfen: Ein grosser Teil der Bausubstanz stammt aus den 1950er- bis 1970er-Jahren und ist trotz laufender Modernisierungsprogramme der Wohnungsgenossenschaften nicht durchgängig saniert.

Was bedeutet die soziale Durchmischung für die Wertentwicklung?

Der im Vergleich zur Gesamtstadt höhere Mietwohnungsanteil und die laufenden Sanierungsprogramme sprechen für eine langfristig stabile, aber nicht dynamische Preisentwicklung. Für Kapitalanlegerinnen und -anleger bedeutet das solide, aber unspektakuläre Bedingungen bei vergleichsweise niedrigem Einstiegspreis.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Für Bergl nicht ausgewiesen.
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Eigentumswohnung im Bergl?

Eine Eigentumswohnung kostet im Bergl aktuell durchschnittlich 2.521 € je Quadratmeter (immowelt, 2026) – der günstigste Wert unter den ausgewerteten Schweinfurter Stadtteilen.

Was kostet ein Haus im Bergl?

Ein Haus kostet im Bergl im Schnitt 2.910 € je Quadratmeter (immowelt, 2026), ebenfalls unter dem gesamtstädtischen Durchschnitt von 3.028 €.

Wie hoch ist die Miete im Bergl?

Für das Bergl liegen keine gesondert ausgewiesenen Mietdaten vor. Stadtweit liegt die Angebotsmiete bei 8,75 € je Quadratmeter (immowelt, 2026); angesichts des hohen Mietwohnungsanteils im Bergl dürfte das Niveau dort eher am unteren Ende liegen.

Ist das Bergl günstiger als der Rest von Schweinfurt?

Ja. Mit 2.521 € je Quadratmeter bei Wohnungen und 2.910 € bei Häusern liegt das Bergl deutlich unter dem Schweinfurter Stadtschnitt von 2.771 € beziehungsweise 3.028 € und gilt als günstigster Stadtteil.

Wie viele Menschen leben im Bergl?

Zum 31. Dezember 2022 lebten rund 9.170 Menschen im Bergl. Damit ist der Stadtteil nach der Innenstadt der einwohnerstärkste Schweinfurts.

Seit wann gibt es die Siedlung Bergl?

Erste Wohngebäude entstanden ab den 1920er-Jahren entlang der Bahnstrecke, die systematische Bebauung begann 1938. Zwischen den 1950er- und 1973 wuchs das Bergl zu einer der grössten Wohnsiedlungen Schweinfurts heran, mit einem Bevölkerungshoch von rund 13.000 Menschen um 1970.

Gilt im Bergl die Mietpreisbremse?

Nein. Wie ganz Schweinfurt gehört auch das Bergl nicht zu den 285 bayerischen Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt (Stand 1.1.2026).

Lohnt sich eine Kapitalanlage im Bergl?

Das Bergl bietet den günstigsten Einstiegspreis unter den Schweinfurter Stadtteilen bei hohem Mietwohnungsanteil. Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete; eine pauschale Anlageempfehlung ist damit nicht verbunden.

Wie ist das Bergl an die Schweinfurter Innenstadt angebunden?

Die Buslinien 100 und 120 verbinden das Bergl mehrmals stündlich mit der Innenstadt. Zusätzlich besteht ein direkter Autobahnanschluss.

Welche Schulen gibt es im Bergl?

Das Bergl verfügt mit den Albert-Schweitzer-Schulen und dem Westlichen Bildungszentrum über einen eigenen Schulcampus mit Gymnasium und mehreren Berufsschulen.

Wie ist der Zustand der Bausubstanz im Bergl?

Ein grosser Teil der Wohnbebauung stammt aus den 1950er- bis 1970er-Jahren. Seit den 2010er-Jahren modernisieren die örtlichen Wohnungsgenossenschaften den Bestand schrittweise, eine flächendeckende Sanierung ist aber noch nicht abgeschlossen.

Wie unterscheidet sich das Bergl vom Deutschhof?

Beide Stadtteile sind Grosswohnsiedlungen der Nachkriegszeit mit hohem Mietwohnungsanteil. Das Bergl ist mit rund 9.170 Einwohnern deutlich grösser als der Deutschhof-Kernbereich und liegt preislich bei Wohnungen leicht unter dessen Gesamtschnitt von 2.941 €/m².

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

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