Schweinfurt

Immobilienpreise Deutschhof

Der höchstgelegene Stadtteil Schweinfurts vereint preiswerte Blockbebauung im Kern mit gehobenen Einfamilienhäusern im jüngeren Ortsteil Zeilbaum – bei einem der günstigsten Einstiegspreise der Stadt.

2.941€/m²

Eigentumswohnung

9,47€/m²

Miete je Monat

3,9%

Bruttomietrendite

5.880

Einwohner

Stand August 2026 · Quelle: wohnungsboerse.net

Der Immobilienmarkt in Deutschhof im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet im Schweinfurter Stadtteil Deutschhof aktuell durchschnittlich 2.941 € je Quadratmeter, mit einer Spanne von 1.757 bis 5.018 € (wohnungsboerse.net, Stand 2026). Im günstigsten Teilbereich Deutschhof-Mitte liegen die Einstiegspreise bereits ab rund 2.055 € je Quadratmeter.

Deutschhof ist mit einer Höhenlage von bis zu 311 Metern der höchstgelegene Stadtteil Schweinfurts und entstand ab 1970 auf dem Gelände des ehemaligen Gutshofs Deutschhof, der bereits 1437 in den Besitz der Stadt überging. Ursprünglich für 14.000 Bewohner geplant, wurde die Siedlung wegen der wachsenden Nachfrage nach mehr Wohnraum pro Kopf auf rund 8.000 Plätze verkleinert; heute leben hier rund 5.880 Menschen (Stand 31. Dezember 2022, Wikipedia).

Für Mietwohnungen weist miet-check.de einen Durchschnitt von 9,47 € je Quadratmeter aus. Im günstigeren Kernbereich Deutschhof-Mitte liegen Angebote laut wohnungsboerse.net bereits ab 7,10 € je Quadratmeter.

Wie unterscheiden sich die Teilbereiche preislich?

Der historische Kern – Deutschhof-Süd, -Mitte und -Ost – besteht überwiegend aus verdichteter Blockbebauung der 1970er- bis 1990er-Jahre und bildet das günstigste Preissegment. Der jüngere Ortsteil Zeilbaum dagegen ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern mit höherem Sozialstatus und erzielt spürbar höhere Preise, auch wenn dafür keine gesonderte Durchschnittszahl vorliegt.

Wer wohnt hier und warum?

Der Kern von Deutschhof-Süd, -Mitte und -Ost ist seit den 1980er-Jahren stark von Spätaussiedlerinnen und Spätaussiedlern geprägt; der deutsche Bevölkerungsanteil liegt dort bei rund 87 %, in Deutschhof-Nord bei 92 % und im höherwertigen Zeilbaum bei 95 % (Wikipedia).

Käuferinnen und Käufer im Kernbereich sind überwiegend Kapitalanlegerinnen und -anleger sowie preissensible Erstkäufer, die von den niedrigen Einstiegspreisen profitieren. Im Zeilbaum dagegen dominieren Familien und Eigennutzer, die ein modernes Einfamilienhaus mit Garten suchen.

Wie ist Deutschhof angebunden?

Die Buslinie 100 verbindet Deutschhof mehrmals stündlich mit der Innenstadt. Zwei Kindergärten sowie die katholische Kirche St. Maximilian Kolbe versorgen den Stadtteil vor Ort. Zur Naherholung dienen der Deutschfeldfriedhof als Park- und Grünanlage mit Blick ins Höllental sowie der angrenzende Wildpark an den Eichen.

Marktpreise

Marktpreise im Überblick

Eine gesonderte Neubau-Bestand-Differenzierung liegt für Deutschhof nicht vor; der Kernbereich stammt überwiegend aus den 1970er- bis 1990er-Jahren, der Ortsteil Zeilbaum ist jünger und höherwertig bebaut.

Segment	Kaufpreis	Miete	Veränderung
Eigentumswohnung (Ø gesamt)	2.941 €/m²	9,47 €/m²	unter Stadtschnitt (stabil)
Deutschhof-Mitte (Kern)	ab 2.055 €/m²	ab 7,10 €/m²	günstigste Lage (stabil)
Reihenhaus	1.900–2.700 €/m²	—	v. a. Kernbereich (stabil)
Einfamilienhaus Zeilbaum	keine Ø-Zahl	—	Datenlage dünn (stabil)

Quelle: wohnungsboerse.net, miet-check.de, 2026

Was ist hier zu beachten?

Wie in ganz Schweinfurt gilt auch im Deutschhof keine Mietpreisbremse, da die Stadt nicht zu den 285 bayerischen Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt zählt. Käuferinnen und Käufer von Bestandswohnungen im Kernbereich sollten den energetischen Zustand genau prüfen: Ein grosser Teil der Bausubstanz aus den 1970er- bis 1990er-Jahren ist noch nicht durchgängig saniert.

Was bedeutet die soziale Durchmischung für die Wertentwicklung?

Der hohe Mietwohnungsanteil und die laufenden Modernisierungsprogramme im Kernbereich sprechen für eine langfristig stabile, aber wenig dynamische Preisentwicklung. Im Zeilbaum dagegen stützt die knappe Verfügbarkeit freistehender Einfamilienhäuser tendenziell höhere und stabilere Preise als im übrigen Deutschhof.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Für Deutschhof nicht ausgewiesen.
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗
Energetischer Sanierungsbedarf im Kernbereich: Ein grosser Teil der Bausubstanz aus den 1970er- bis 1990er-Jahren ist energetisch noch nicht durchgängig saniert; Käuferinnen und Käufer sollten Modernisierungskosten für Dämmung, Fenster und Heizung einplanen.

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Eigentumswohnung im Deutschhof?

Eine Eigentumswohnung kostet im Deutschhof im Schnitt 2.941 € je Quadratmeter, mit einer Spanne von 1.757 bis 5.018 € (wohnungsboerse.net, 2026). Im günstigsten Kernbereich Deutschhof-Mitte liegen die Einstiegspreise bereits ab rund 2.055 €.

Was kostet ein Haus im Deutschhof?

Für den Ortsteil Zeilbaum, in dem die meisten Einfamilienhäuser des Deutschhofs stehen, liegt aktuell keine belastbare Durchschnittszahl vor – die Angebotsdichte ist dafür zu gering. Stadtweit kosten Reihenhäuser, wie sie im Deutschhof-Kern verbreitet sind, zwischen 1.900 und 2.700 € je Quadratmeter (immowelt/immoverkauf24).

Welche Lage ist im Deutschhof am teuersten, welche am günstigsten?

Am günstigsten ist der ältere Kernbereich Deutschhof-Mitte mit Einstiegspreisen ab rund 2.055 € je Quadratmeter. Als hochwertiger gilt der jüngere Ortsteil Zeilbaum mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern und höherem Sozialstatus (95 % deutsche Staatsangehörigkeit, Wikipedia).

Steigen oder fallen die Immobilienpreise im Deutschhof?

Für den Deutschhof liegt kein gesondert ausgewiesener Trendwert vor. Stadtweit sanken die Wohnungspreise 2026 laut immowelt leicht um 0,9 %, während Hauspreise um 4,9 % zulegten – eine belastbare Aussage speziell für den Deutschhof lässt sich daraus nicht ableiten.

Wie hoch ist die Miete im Deutschhof?

Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt im Deutschhof bei 9,47 € je Quadratmeter (miet-check.de, 2026). Im günstigeren Kernbereich Deutschhof-Mitte beginnen Angebote laut wohnungsboerse.net bereits ab 7,10 € je Quadratmeter.

Lohnt sich eine Kapitalanlage im Deutschhof?

Der Deutschhof bietet mit rund 2.941 € je Quadratmeter einen der günstigeren Einstiegspreise Schweinfurts bei soliden Mieten. Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete; energetischer Sanierungsbedarf im Kernbereich sollte in die Kalkulation einfliessen. Das ersetzt keine Einzelfallprüfung.

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich im Deutschhof rechnen?

Wie überall in Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision für den Käuferanteil – insgesamt etwa 9 bis 10 % des Kaufpreises.

Gilt im Deutschhof die Mietpreisbremse?

Nein. Wie ganz Schweinfurt gehört auch der Deutschhof nicht zu den 285 bayerischen Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt (Stand 1.1.2026).

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie im Deutschhof?

Banken verlangen üblicherweise mindestens die Kaufnebenkosten von rund 9 bis 10 % als Eigenkapital, häufig zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises. Bei einer 70-m²-Wohnung im Deutschhof-Kern für rund 145.000 € bedeutet das schnell einen mittleren fünfstelligen Betrag.

Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung im Deutschhof?

Stadtweit dauert der Verkauf einer Immobilie in Schweinfurt üblicherweise zehn bis vierzehn Wochen bis zum Notartermin. Im preisgünstigeren Deutschhof-Kern mit grösserem Angebot kann sich diese Frist im Einzelfall verlängern.

Wie viele Menschen leben im Deutschhof?

Zum 31. Dezember 2022 lebten rund 5.880 Menschen im Deutschhof (Wikipedia) – ursprünglich war die Siedlung für bis zu 14.000 Bewohner geplant, wurde aber wegen der Nachfrage nach mehr Wohnraum pro Person auf rund 8.000 Plätze verkleinert.

Was unterscheidet den Deutschhof vom Bergl?

Beide Stadtteile sind Grosswohnsiedlungen mit Sanierungsbedarf, doch der Deutschhof liegt mit rund 2.941 € je Quadratmeter bei Wohnungen über dem Bergl-Schnitt von 2.521 €. Der jüngere Ortsteil Zeilbaum hebt den Deutschhof zusätzlich preislich vom reinen Geschosswohnungsbau des Bergl ab.

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

Veris Invest