Passau

Immobilienpreise Innstadt

Die Innstadt liegt gegenüber der Altstadt am südlichen Ufer des Inn und ist Standort der Universität Passau. Die Kombination aus Wasserlage, Hochschule und guter Infrastruktur macht sie zu einem der gefragtesten Wohnquartiere der Stadt.

3.219€/m²

Eigentumswohnung

11,72€/m²

Miete je Monat

4,4%

Bruttomietrendite

Stand Juli 2026 · Quelle: immowelt

Der Immobilienmarkt in der Innstadt im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet in der Innstadt von Passau im Juli 2026 durchschnittlich 3.219 € je Quadratmeter, mit einer Spanne von 2.812 bis 5.746 € (immowelt). Das liegt leicht über dem gesamtstädtischen Schnitt von 3.123 € (immoportal.com), aber deutlich unter dem Niveau der benachbarten Altstadt mit rund 4.098 €.

Bei den Kaufpreisen weichen die Portale spürbar voneinander ab: ImmoScout24 nennt für die Innstadt einen Durchschnitt von 3.529 € je Quadratmeter, gut 300 € über dem immowelt-Wert. Die Kaltmiete liegt bei rund 11,72 € je Quadratmeter, mit einer Spanne von 9,91 bis 14,37 € (immowelt-Mietspiegel).

Wer wohnt hier und warum?

Die Innstadt ist Campus-Standort der Universität Passau und entsprechend geprägt von Studierenden und Hochschulangehörigen, die kurze Wege zu Vorlesungen und Bibliothek schätzen. Zugleich zieht die Wasserlage am Inn mit Uferwegen und Freizeitangeboten auch Berufstätige und Kapitalanlegerinnen und -anleger an, die auf stabile Vermietbarkeit setzen.

Was macht die Innstadt für Studierende attraktiv?

Mit dem Universitätscampus direkt am Innufer ist die Innstadt für Studierende der naheliegendste Wohnort. Das kleinteilige Angebot an Studios und kleinen Wohnungen sorgt für hohe Nachfrage, insbesondere zu Semesterbeginn.

Marktpreise

Segment	Kaufpreis	Miete	Veränderung
Eigentumswohnung (Ø)	3.219 €/m²	11,72 €/m²	stabil (stabil)
Wohnung, einfache Lage	ab 2.812 €/m²	—	stabil (stabil)
Wohnung, gute Lage	bis 5.746 €/m²	—	stabil (stabil)
Miete, gefragte Lage	—	14,37 €/m²	stabil (stabil)

Stand: 2026-07-01 · Quelle: immowelt, Stand Juli 2026

Was ist hier zu beachten?

Auch die Innstadt liegt unmittelbar am Wasser und teilt das erhöhte Hochwasserrisiko der Dreiflüssestadt, wenn auch in geringerem Ausmass als die donauseitige Altstadtfront. Bauliche Massnahmen sollten das Risiko einkalkulieren.

Gilt in der Innstadt die Mietpreisbremse?

Nein. Passau zählt nicht zu den 285 bayerischen Gemeinden mit Mietpreisbremse (Stand 1.1.2026, Bayerisches Landesportal) – das betrifft auch die Innstadt.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Für Innstadt nicht ausgewiesen.
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Eigentumswohnung in der Innstadt?

Eine Eigentumswohnung kostet in der Innstadt von Passau im Juli 2026 durchschnittlich 3.219 € je Quadratmeter, mit einer Spanne von 2.812 bis 5.746 € (immowelt).

Wie hoch ist die Miete in der Innstadt?

Die Kaltmiete liegt in der Innstadt im Schnitt bei 11,72 € je Quadratmeter, mit einer Spanne von 9,91 bis 14,37 € (immowelt-Mietspiegel).

Warum weichen die Kaufpreise für die Innstadt je nach Quelle ab?

immowelt weist für die Innstadt einen Durchschnitt von 3.219 € je Quadratmeter aus, ImmoScout24 nennt 3.529 €. Die Differenz zeigt, wie unterschiedlich Portale Angebotsdaten erheben und gewichten.

Für wen eignet sich die Innstadt als Wohnort?

Die Innstadt eignet sich vor allem für Studierende und Hochschulangehörige der nahen Universität Passau sowie für Kapitalanlegerinnen und -anleger, die auf stabile Vermietbarkeit setzen.

Wie gross ist das Hochwasserrisiko in der Innstadt?

Die Innstadt liegt am Inn und teilt das erhöhte Hochwasserrisiko der Dreiflüssestadt, wenn auch in geringerem Ausmass als die donauseitige Altstadtfront (Wasserwirtschaftsamt Deggendorf).

Gilt in der Innstadt die Mietpreisbremse?

Nein. Passau zählt nicht zu den 285 bayerischen Gemeinden mit Mietpreisbremse (Stand 1.1.2026, Bayerisches Landesportal) – das gilt auch für die Innstadt.

Wie weit ist es von der Innstadt zur Universität Passau?

Der Universitätscampus liegt direkt in der Innstadt am Innufer, weshalb der Stadtteil bei Studierenden besonders gefragt ist (Universität Passau).

Wie unterscheidet sich die Innstadt von der Altstadt preislich?

Die Innstadt kostet mit rund 3.219 € je Quadratmeter deutlich weniger als die Altstadt mit rund 4.098 € (immowelt) und ist weniger stark vom historischen Denkmalschutz geprägt.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in der Innstadt?

Die Innstadt bietet dank Universitätsnähe eine stabile Vermietbarkeit bei moderateren Einstiegspreisen als die Altstadt. Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete und ersetzt keine Einzelfallprüfung.

Was kostet eine Wohnung in guter Lage der Innstadt?

In gefragten Lagen der Innstadt erreichen Eigentumswohnungen bis zu 5.746 € je Quadratmeter (immowelt).

Wie viele Studierende prägen die Nachfrage in der Innstadt?

Die Universität Passau zählte im Wintersemester 2025/26 rund 10.300 Studierende, ein grosser Teil davon sucht Wohnraum in unmittelbarer Nähe des Campus in der Innstadt (Universität Passau).

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

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