Passau

Immobilienpreise Grubweg

Grubweg liegt im Nordosten Passaus und gilt als familienfreundlicher, preislich zugänglicher Stadtteil mit Neubauangeboten und guter Anbindung an die Innenstadt.

3.085€/m²

Eigentumswohnung

3.016€/m²

Haus

10,74€/m²

Miete je Monat

4,2%

Bruttomietrendite

Stand März 2026 · Quelle: immowelt

Der Immobilienmarkt in Grubweg im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet in Grubweg im März 2026 durchschnittlich 3.085 € je Quadratmeter, mit einer Spanne von 2.213 bis 6.017 € (immowelt). Damit ist Grubweg der günstigste der vier hier ausgewerteten Passauer Stadtteile – rund 25 % unter dem Niveau der Altstadt.

Ein Haus kostet in Grubweg im Schnitt 3.016 € je Quadratmeter (immowelt). Die Kaltmiete liegt bei rund 10,74 € je Quadratmeter und damit ebenfalls unter dem gesamtstädtischen Schnitt von 11,28 € (immoportal.com).

Wer wohnt hier und warum?

Grubweg ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie neueren Mehrfamilienhausprojekten und zieht vor allem Familien mit Kindern sowie Käuferinnen und Käufer an, die ein günstigeres Preisniveau als in der Altstadt oder Innstadt suchen. Schulen, Kindertagesstätten und Grünflächen liegen in fussläufiger Distanz.

Welche Rolle spielt der Neubau in Grubweg?

In Grubweg entstehen im Zuge der städtischen Innenentwicklung neue Wohnprojekte, die gegenüber dem älteren Bestand Aufschläge erzielen. Für den Stadtteil insgesamt liegen keine gesondert ausgewiesenen Neubau-Bestand-Werte vor; die Spanne von 2.213 bis 6.017 € je Quadratmeter (immowelt) spiegelt diese Bandbreite.

Marktpreise

Segment	Kaufpreis	Miete	Veränderung
Eigentumswohnung (Ø)	3.085 €/m²	10,74 €/m²	stabil (stabil)
Haus (Ø)	3.016 €/m²	—	stabil (stabil)
Wohnung, einfache Lage	ab 2.213 €/m²	—	stabil (stabil)
Wohnung, gute Lage	bis 6.017 €/m²	—	stabil (stabil)

Stand: 2026-03-01 · Quelle: immowelt, Stand März 2026

Was ist hier zu beachten?

Grubweg liegt ausserhalb der unmittelbaren Hochwasserzonen von Donau und Inn und ist damit von den Überschwemmungsrisiken der Altstadt kaum betroffen – ein Vorteil gegenüber den wassernahen Quartieren der Stadt.

Gilt in Grubweg die Mietpreisbremse?

Nein. Passau zählt nicht zu den 285 bayerischen Gemeinden mit Mietpreisbremse (Stand 1.1.2026, Bayerisches Landesportal) – das gilt auch für Grubweg.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Für Grubweg nicht ausgewiesen.
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Eigentumswohnung in Grubweg?

Eine Eigentumswohnung kostet in Grubweg im März 2026 durchschnittlich 3.085 € je Quadratmeter, mit einer Spanne von 2.213 bis 6.017 € (immowelt).

Was kostet ein Haus in Grubweg?

Ein Haus kostet in Grubweg im Schnitt 3.016 € je Quadratmeter (immowelt) – damit liegen Häuser hier knapp unter dem Preisniveau von Wohnungen.

Wie hoch ist die Miete in Grubweg?

Die Kaltmiete liegt in Grubweg bei rund 10,74 € je Quadratmeter und damit unter dem gesamtstädtischen Schnitt von 11,28 € (immoportal.com) – der günstigste Wert der hier ausgewerteten Stadtteile.

Warum ist Grubweg günstiger als die Altstadt?

Grubweg liegt ausserhalb der historischen, denkmalgeschützten Bausubstanz und bietet mehr Neubau- und Bestandsfläche ausserhalb des Zentrums, was das Preisniveau rund 25 % unter dem der Altstadt hält.

Für wen eignet sich Grubweg als Wohnort?

Grubweg eignet sich vor allem für Familien mit Kindern und Käuferinnen und Käufer, die ein günstigeres Preisniveau als in der Altstadt oder Innstadt suchen, bei guter Anbindung an die Innenstadt.

Gilt in Grubweg die Mietpreisbremse?

Nein. Passau zählt nicht zu den 285 bayerischen Gemeinden mit Mietpreisbremse (Stand 1.1.2026, Bayerisches Landesportal) – das gilt auch für Grubweg.

Ist Grubweg vom Hochwasser betroffen?

Grubweg liegt ausserhalb der unmittelbaren Hochwasserzonen von Donau und Inn und ist damit deutlich weniger betroffen als die Altstadt oder Innstadt (Wasserwirtschaftsamt Deggendorf).

Entstehen in Grubweg Neubauprojekte?

Ja. Im Rahmen der städtischen Innenentwicklung entstehen in Grubweg neue Wohnprojekte, die gegenüber dem älteren Bestand Preisaufschläge erzielen (Stadt Passau).

Wie unterscheidet sich Grubweg von Haidenhof-Nord?

Grubweg ist mit rund 3.085 € je Quadratmeter günstiger als Haidenhof-Nord mit rund 3.581 € (immowelt), beide Stadtteile gelten aber als familienfreundlich.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Grubweg?

Grubweg bietet unter den ausgewerteten Passauer Stadtteilen das günstigste Preis-Miet-Verhältnis. Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete und ersetzt keine Einzelfallprüfung oder Anlageempfehlung.

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

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