Passau

Immobilienpreise Haidenhof-Nord

Haidenhof-Nord liegt im Norden Passaus und ist geprägt von ruhigen Wohnlagen mit hohem Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern – ein gefragtes Quartier für Familien mit gehobenem Anspruch.

3.581€/m²

Eigentumswohnung

3.548€/m²

Haus

11,31€/m²

Miete je Monat

3,8%

Bruttomietrendite

Stand Juli 2026 · Quelle: immowelt

Der Immobilienmarkt in Haidenhof-Nord im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet in Haidenhof-Nord im Juli 2026 durchschnittlich 3.581 € je Quadratmeter, mit einer Spanne von 2.410 bis 6.187 € (immowelt). Das liegt rund 15 % über dem gesamtstädtischen Schnitt von 3.123 € (immoportal.com), aber unter dem Niveau der Altstadt.

Ein Haus kostet in Haidenhof-Nord im Schnitt 3.548 € je Quadratmeter (immowelt). Die Kaltmiete liegt bei rund 11,31 € je Quadratmeter, mit einer Spanne von 8,71 bis 13,91 € (immowelt-Mietspiegel).

Wer wohnt hier und warum?

Haidenhof-Nord ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie gepflegten Mehrfamilienhäusern und zieht vor allem Familien und Eigennutzerinnen und Eigennutzer mit höherem Budget an, die Ruhe und Grün gegenüber der Zentrumslage bevorzugen.

Wie unterscheidet sich Haidenhof-Nord vom südlichen Nachbarquartier?

Haidenhof-Süd erzielt mit rund 3.730 € je Quadratmeter ein noch etwas höheres Preisniveau als Haidenhof-Nord, bei ähnlicher Wohnlagequalität. Beide Quartiere gehören zu den gehobenen Wohnadressen ausserhalb der Altstadt.

Marktpreise

Segment	Kaufpreis	Miete	Veränderung
Eigentumswohnung (Ø)	3.581 €/m²	11,31 €/m²	stabil (stabil)
Haus (Ø)	3.548 €/m²	—	stabil (stabil)
Wohnung, einfache Lage	ab 2.410 €/m²	—	stabil (stabil)
Wohnung, gute Lage	bis 6.187 €/m²	—	stabil (stabil)

Stand: 2026-07-01 · Quelle: immowelt, Stand Juli 2026

Was ist hier zu beachten?

Haidenhof-Nord liegt erhöht und ausserhalb der unmittelbaren Flusszonen und ist damit vom Hochwasserrisiko der Altstadt kaum betroffen.

Gilt in Haidenhof-Nord die Mietpreisbremse?

Nein. Passau gehört nicht zu den 285 bayerischen Gemeinden mit Mietpreisbremse (Stand 1.1.2026, Bayerisches Landesportal) – das betrifft auch Haidenhof-Nord.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Für Haidenhof-Nord nicht ausgewiesen.
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Eigentumswohnung in Haidenhof-Nord?

Eine Eigentumswohnung kostet in Haidenhof-Nord im Juli 2026 durchschnittlich 3.581 € je Quadratmeter, mit einer Spanne von 2.410 bis 6.187 € (immowelt).

Was kostet ein Haus in Haidenhof-Nord?

Ein Haus kostet in Haidenhof-Nord im Schnitt 3.548 € je Quadratmeter (immowelt) – fast auf dem Niveau der Wohnungspreise.

Wie hoch ist die Miete in Haidenhof-Nord?

Die Kaltmiete liegt in Haidenhof-Nord bei rund 11,31 € je Quadratmeter, mit einer Spanne von 8,71 bis 13,91 € (immowelt-Mietspiegel).

Warum liegt Haidenhof-Nord über dem Passauer Stadtschnitt?

Die ruhige Wohnlage mit hohem Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern und guter Infrastruktur hält das Preisniveau rund 15 % über dem gesamtstädtischen Schnitt von 3.123 € je Quadratmeter (immoportal.com).

Für wen eignet sich Haidenhof-Nord als Wohnort?

Haidenhof-Nord eignet sich vor allem für Familien und Eigennutzerinnen und Eigennutzer mit höherem Budget, die Ruhe und Grün gegenüber der Zentrumslage bevorzugen.

Gilt in Haidenhof-Nord die Mietpreisbremse?

Nein. Passau gehört nicht zu den 285 bayerischen Gemeinden mit Mietpreisbremse (Stand 1.1.2026, Bayerisches Landesportal) – das betrifft auch Haidenhof-Nord.

Ist Haidenhof-Nord vom Hochwasser betroffen?

Haidenhof-Nord liegt erhöht und ausserhalb der unmittelbaren Flusszonen von Donau und Inn und ist damit vom Hochwasserrisiko der Altstadt kaum betroffen.

Wie unterscheidet sich Haidenhof-Nord von Haidenhof-Süd?

Haidenhof-Süd kostet mit rund 3.730 € je Quadratmeter etwas mehr als Haidenhof-Nord mit rund 3.581 € (immowelt), bei ähnlicher Wohnlagequalität.

Wie unterscheidet sich Haidenhof-Nord von Grubweg?

Haidenhof-Nord ist mit rund 3.581 € je Quadratmeter teurer als Grubweg mit rund 3.085 € (immowelt) – beide gelten aber als familienfreundliche Stadtteile.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Haidenhof-Nord?

Haidenhof-Nord bietet dank stabiler Nachfrage von Familien eine solide Vermietbarkeit, bei einem Preisniveau leicht über dem Stadtschnitt. Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete und ersetzt keine Einzelfallprüfung.

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

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