Immobilienpreise Sendling
Eine Eigentumswohnung in Sendling kostet 2026 durchschnittlich 8.507 € je Quadratmeter – ein Rückgang von rund 6 % gegenüber dem Vorjahreswert von 9.048 €. Der Veris MarktRadar zeigt Preise, Mieten und Besonderheiten von Sendling im Überblick.
Stand Juli 2026 · Quelle: immoportal.com · Mietpreisbremse
Der Immobilienmarkt in Sendling im Überblick
Eine Eigentumswohnung in Sendling kostet 2026 durchschnittlich 8.507 € je Quadratmeter – ein Rückgang von rund 6 % gegenüber dem Vorjahreswert von 9.048 €. Die Angebotsmiete liegt dagegen bei 25,43 € je Quadratmeter und damit deutlich über dem Kaufpreistrend.
Wer wohnt hier und warum?
Sendling war lange ein eher industriell geprägtes Arbeiterviertel und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten, noch vergleichsweise erschwinglichen Wohnquartier gewandelt. Es zieht vor allem jüngere Familien und Berufstätige an, die von der guten Anbindung an die Innenstadt profitieren, ohne die Preise der Innenstadtviertel zu zahlen.
Marktpreise
| Segment | Kaufpreis | Miete | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 8.507 € | 25,43 € | -6 % (fallend) |
Stand: 2026-07-31 · Quelle: immoportal.com – Immobilienpreise Sendling
Was ist in Sendling zu beachten?
Der leichte Preisrückgang bei Wohnungen bei gleichzeitig steigenden Mieten ist für Sendling ungewöhnlich und sollte bei einer Kauf- oder Verkaufsentscheidung im Einzelfall geprüft werden, da sich die Datenlage zwischen Portalen unterscheidet.
Recht und Kosten kompakt
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
- Mietpreisbremse
- Gilt in Sendling.
- Bodenrichtwerte
- BORIS-Bayern ↗
Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Sendling?
Eine Eigentumswohnung kostet in Sendling 2026 durchschnittlich 8.507 € je Quadratmeter. Die Spanne reicht von 7.816 bis 9.199 €.
Gibt es Häuser in Sendling zu kaufen?
Sendling ist überwiegend von Geschosswohnungsbau geprägt; eigenständige Hauspreise werden für diesen Stadtteil nicht separat ausgewiesen.
Welche Lage ist in Sendling am teuersten, welche am günstigsten?
Innerhalb von Sendling schwanken die Preise zwischen rund 7.816 und 9.199 € je Quadratmeter, je nach Nähe zu zentralen Achsen und Ausstattung.
Steigen oder fallen die Preise in Sendling?
Die Preise in Sendling sind zuletzt um rund 6 % gefallen.
Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Sendling?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sendling liegt bei 25,43 € je Quadratmeter.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sendling?
Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete und wird oben automatisch berechnet. Sie ersetzt keine Einzelfallprüfung und ist keine Anlageempfehlung.
Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Sendling rechnen?
Wie in ganz Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision für den Käufer – insgesamt rund 9 bis 10 % des Kaufpreises.
Gilt in Sendling die Mietpreisbremse?
Ja, ganz München gehört seit 1. Januar 2026 zu den 285 bayerischen Städten und Gemeinden mit Mietpreisbremse.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Sendling?
Banken verlangen üblicherweise mindestens die Kaufnebenkosten von rund 9 bis 10 % als Eigenkapital, häufig zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Sendling?
Mit professioneller Unterstützung dauert die Vermarktung in München häufig nur vier bis acht Wochen, in stark gefragten Vierteln oft noch schneller.
Wie viele Menschen leben in Sendling?
In Sendling leben rund 41.002 Menschen (Stand 31.12.2024, Landeshauptstadt München).
Was ist bei einem Kauf in Sendling rechtlich zu beachten?
Der leichte Preisrückgang bei Wohnungen bei gleichzeitig steigenden Mieten ist für Sendling ungewöhnlich und sollte bei einer Kauf- oder Verkaufsentscheidung im Einzelfall geprüft werden, da sich die Datenlage zwischen Portalen unterscheidet.
Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.
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Weiterführend
Quellen
- immoportal.com – Immobilienpreise Sendling · abgerufen 31.7.2026
- Engel & Völkers – Immobilienpreise Sendling · abgerufen 31.7.2026
- Engel & Völkers – Mietspiegel Sendling · abgerufen 31.7.2026
- Landeshauptstadt München – Statistik Bevölkerung · abgerufen 31.7.2026
