München

Immobilienpreise Hadern

Eine Eigentumswohnung in Hadern kostet 2026 durchschnittlich 8.270 € je Quadratmeter, ein Haus rund 8.262 €. Der Veris MarktRadar zeigt Preise, Mieten und Besonderheiten von Hadern im Überblick.

8.270€/m²

Eigentumswohnung

8.262€/m²

Haus

20,91€/m²

Miete je Monat

3,0%

Bruttomietrendite

51.637

Einwohner

Stand Juli 2026 · Quelle: immoportal.com · Mietpreisbremse

Der Immobilienmarkt in Hadern im Überblick

Eine Eigentumswohnung in Hadern kostet 2026 durchschnittlich 8.270 € je Quadratmeter, ein Haus rund 8.262 €. Die Angebotsmiete liegt bei 20,91 € je Quadratmeter, in gefragten Lagen bei bis zu 25,09 €.

Wer wohnt hier und warum?

Hadern ist geprägt vom grossen Universitätsklinikum Grosshadern und der Nähe zur LMU, was viele Beschäftigte des Gesundheitswesens und Studierende anzieht. Das Viertel bietet vergleichsweise viel Grün, etwa am Waldfriedhof, und gilt als solide, eher unaufgeregte Wohnlage.

Marktpreise

Segment	Kaufpreis	Miete	Veränderung
Eigentumswohnung	8.270 €	20,91 €	+3 % (steigend)
Haus	8.262 €	—	stabil (stabil)

Stand: 2026-07-31 · Quelle: immoportal.com – Mietspiegel Hadern

Was ist in Hadern zu beachten?

Der Gebäudebestand in Hadern stammt zu grossen Teilen aus den 1960er- und 1970er-Jahren; energetische Sanierungen wirken sich hier spürbar auf den erzielbaren Preis aus. Neubauflächen sind begrenzt, punktuell entsteht aber Nachverdichtung.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Gilt in Hadern.
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Eigentumswohnung in Hadern?

Eine Eigentumswohnung kostet in Hadern 2026 durchschnittlich 8.270 € je Quadratmeter.

Was kostet ein Haus in Hadern?

Ein Haus kostet in Hadern durchschnittlich 8.262 € je Quadratmeter.

Welche Lage ist in Hadern am teuersten, welche am günstigsten?

Die Preise innerhalb von Hadern unterscheiden sich je nach Lage und Ausstattung spürbar.

Steigen oder fallen die Preise in Hadern?

Die Preise in Hadern sind zuletzt um rund 3 % gestiegen. Näherung aus dem Münchner Gesamttrend, da kein eigener Jahreswert vorliegt.

Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Hadern?

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hadern liegt bei 20,91 € je Quadratmeter.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hadern?

Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete und wird oben automatisch berechnet. Sie ersetzt keine Einzelfallprüfung und ist keine Anlageempfehlung.

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Hadern rechnen?

Wie in ganz Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision für den Käufer – insgesamt rund 9 bis 10 % des Kaufpreises.

Gilt in Hadern die Mietpreisbremse?

Ja, ganz München gehört seit 1. Januar 2026 zu den 285 bayerischen Städten und Gemeinden mit Mietpreisbremse.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Hadern?

Banken verlangen üblicherweise mindestens die Kaufnebenkosten von rund 9 bis 10 % als Eigenkapital, häufig zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises.

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Hadern?

Mit professioneller Unterstützung dauert die Vermarktung in München häufig nur vier bis acht Wochen, in stark gefragten Vierteln oft noch schneller.

Wie viele Menschen leben in Hadern?

In Hadern leben rund 51.637 Menschen (Stand 31.12.2024, Landeshauptstadt München).

Was ist bei einem Kauf in Hadern rechtlich zu beachten?

Der Gebäudebestand in Hadern stammt zu grossen Teilen aus den 1960er- und 1970er-Jahren; energetische Sanierungen wirken sich hier spürbar auf den erzielbaren Preis aus.

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

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