München

Immobilienpreise Pasing

Eine Eigentumswohnung in Pasing-Obermenzing kostet 2026 durchschnittlich 7.311 € je Quadratmeter, mit einer Spanne von 5.292 bis 10.919 €. Der Veris MarktRadar zeigt Preise, Mieten und Besonderheiten von Pasing im Überblick.

7.311€/m²

Eigentumswohnung

20,04€/m²

Miete je Monat

3,3%

Bruttomietrendite

81.804

Einwohner

Stand Juli 2026 · Quelle: McMakler · Mietpreisbremse

Der Immobilienmarkt in Pasing im Überblick

Eine Eigentumswohnung in Pasing-Obermenzing kostet 2026 durchschnittlich 7.311 € je Quadratmeter, mit einer Spanne von 5.292 bis 10.919 €. Die Angebotsmiete liegt bei rund 20,04 € je Quadratmeter.

Wer wohnt hier und warum?

Pasing war bis 1938 eine eigenständige Stadt und hat bis heute einen eigenen historischen Ortskern mit gutem Nahversorgungsangebot. Der Bahnhof Pasing ist einer der wichtigsten Verkehrsknoten Münchens, was das Viertel besonders bei Pendlerinnen und Pendlern beliebt macht. Obermenzing ergänzt das Viertel um ruhige Villenlagen.

Marktpreise

Segment	Kaufpreis	Miete	Veränderung
Eigentumswohnung	7.311 €	20,04 €	+3 % (steigend)

Stand: 2026-07-31 · Quelle: McMakler – Immobilienpreise Pasing-Obermenzing

Was ist in Pasing zu beachten?

Der historische Ortskern Pasings steht teils unter Denkmalschutz, während in den Randlagen und entlang der Bahntrasse in den vergangenen Jahren neue Wohnbauten entstanden sind. Käuferinnen und Käufer sollten je nach Teilgebiet mit sehr unterschiedlichen Baujahren rechnen.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Gilt in Pasing.
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Eigentumswohnung in Pasing?

Eine Eigentumswohnung kostet in Pasing 2026 durchschnittlich 7.311 € je Quadratmeter. Die Spanne reicht von 5.292 bis 10.919 €.

Gibt es Häuser in Pasing zu kaufen?

Pasing ist überwiegend von Geschosswohnungsbau geprägt; eigenständige Hauspreise werden für diesen Stadtteil nicht separat ausgewiesen.

Welche Lage ist in Pasing am teuersten, welche am günstigsten?

Innerhalb von Pasing schwanken die Preise zwischen rund 5.292 und 10.919 € je Quadratmeter, je nach Nähe zu zentralen Achsen und Ausstattung.

Steigen oder fallen die Preise in Pasing?

Die Preise in Pasing sind zuletzt um rund 3 % gestiegen. Nach Korrektur 2023/24 seit Q3 2025 wieder +2 bis +4 % jährlich.

Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Pasing?

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pasing liegt bei 20,04 € je Quadratmeter.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pasing?

Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete und wird oben automatisch berechnet. Sie ersetzt keine Einzelfallprüfung und ist keine Anlageempfehlung.

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Pasing rechnen?

Wie in ganz Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision für den Käufer – insgesamt rund 9 bis 10 % des Kaufpreises.

Gilt in Pasing die Mietpreisbremse?

Ja, ganz München gehört seit 1. Januar 2026 zu den 285 bayerischen Städten und Gemeinden mit Mietpreisbremse.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Pasing?

Banken verlangen üblicherweise mindestens die Kaufnebenkosten von rund 9 bis 10 % als Eigenkapital, häufig zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises.

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Pasing?

Mit professioneller Unterstützung dauert die Vermarktung in München häufig nur vier bis acht Wochen, in stark gefragten Vierteln oft noch schneller.

Wie viele Menschen leben in Pasing?

In Pasing (Pasing-Obermenzing) leben rund 81.804 Menschen (Stand 31.12.2024, Landeshauptstadt München).

Was ist bei einem Kauf in Pasing rechtlich zu beachten?

Der historische Ortskern Pasings steht teils unter Denkmalschutz, während in den Randlagen und entlang der Bahntrasse in den vergangenen Jahren neue Wohnbauten entstanden sind.

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

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