Immobilienpreise Neuhausen
Eigentumswohnungen in Neuhausen-Nymphenburg kosten 2026 im Schnitt 9.926 € je Quadratmeter, mit einer Spanne von 8.000 bis 13.500 € – schlossparknahe Lagen deutlich darüber. Der Veris MarktRadar zeigt Preise, Mieten und Besonderheiten von Neuhausen im Überblick.
Stand Juli 2026 · Quelle: immoportal.com · Mietpreisbremse
Der Immobilienmarkt in Neuhausen im Überblick
Eigentumswohnungen in Neuhausen-Nymphenburg kosten 2026 im Schnitt 9.926 € je Quadratmeter, mit einer Spanne von 8.000 bis 13.500 € – schlossparknahe Lagen deutlich darüber. Die Angebotsmiete liegt bei 26,82 € je Quadratmeter.
Wer wohnt hier und warum?
Neuhausen-Nymphenburg ist eines der bevölkerungsreichsten Münchner Viertel und beliebt bei Familien: Der Schlosspark Nymphenburg, der Rotkreuzplatz als Nahversorgungszentrum und eine gute Anbindung an die Innenstadt machen es zu einer gefragten Wohnlage für alle Einkommensschichten.
Marktpreise
| Segment | Kaufpreis | Miete | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 9.926 € | 26,82 € | +3 % (steigend) |
Stand: 2026-07-31 · Quelle: immoportal.com – Immobilienpreise Neuhausen
Was ist in Neuhausen zu beachten?
Auch in Neuhausen gibt es mehrere Erhaltungssatzungsgebiete, die Luxusmodernisierungen und Umwandlungen in Eigentumswohnungen genehmigungspflichtig machen. Der Gebäudebestand stammt überwiegend aus der Vor- und Nachkriegszeit, was energetische Sanierungen bei vielen Objekten notwendig macht.
Recht und Kosten kompakt
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
- Mietpreisbremse
- Gilt in Neuhausen.
- Bodenrichtwerte
- BORIS-Bayern ↗
Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Neuhausen?
Eine Eigentumswohnung kostet in Neuhausen 2026 durchschnittlich 9.926 € je Quadratmeter. Die Spanne reicht von 8.000 bis 13.500 €.
Gibt es Häuser in Neuhausen zu kaufen?
Neuhausen ist überwiegend von Geschosswohnungsbau geprägt; eigenständige Hauspreise werden für diesen Stadtteil nicht separat ausgewiesen.
Welche Lage ist in Neuhausen am teuersten, welche am günstigsten?
Innerhalb von Neuhausen schwanken die Preise zwischen rund 8.000 und 13.500 € je Quadratmeter, je nach Nähe zu zentralen Achsen und Ausstattung.
Steigen oder fallen die Preise in Neuhausen?
Die Preise in Neuhausen sind zuletzt um rund 3 % gestiegen. Marktbeobachtung: stabile bis leicht steigende Tendenz von 2 bis 4 % jährlich.
Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Neuhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuhausen liegt bei 26,82 € je Quadratmeter.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neuhausen?
Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete und wird oben automatisch berechnet. Sie ersetzt keine Einzelfallprüfung und ist keine Anlageempfehlung.
Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Neuhausen rechnen?
Wie in ganz Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision für den Käufer – insgesamt rund 9 bis 10 % des Kaufpreises.
Gilt in Neuhausen die Mietpreisbremse?
Ja, ganz München gehört seit 1. Januar 2026 zu den 285 bayerischen Städten und Gemeinden mit Mietpreisbremse.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Neuhausen?
Banken verlangen üblicherweise mindestens die Kaufnebenkosten von rund 9 bis 10 % als Eigenkapital, häufig zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Neuhausen?
Mit professioneller Unterstützung dauert die Vermarktung in München häufig nur vier bis acht Wochen, in stark gefragten Vierteln oft noch schneller.
Wie viele Menschen leben in Neuhausen?
In Neuhausen (Neuhausen-Nymphenburg) leben rund 101.901 Menschen (Stand 31.12.2024, Landeshauptstadt München).
Was ist bei einem Kauf in Neuhausen rechtlich zu beachten?
Auch in Neuhausen gibt es mehrere Erhaltungssatzungsgebiete, die Luxusmodernisierungen und Umwandlungen in Eigentumswohnungen genehmigungspflichtig machen.
Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.
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Weiterführend
Quellen
- immoportal.com – Immobilienpreise Neuhausen · abgerufen 31.7.2026
- Fischer Immobilien – Immobilienpreise Neuhausen · abgerufen 31.7.2026
- Engel & Völkers – Mietspiegel Neuhausen-Nymphenburg · abgerufen 31.7.2026
- Landeshauptstadt München – Statistik Bevölkerung · abgerufen 31.7.2026
