Immobilienpreise Maxvorstadt
Bestandswohnungen in der Maxvorstadt kosten 2026 durchschnittlich 11.200 € je Quadratmeter – ein Plus von 5,2 % gegenüber dem Vorjahr. Der Veris MarktRadar zeigt Preise, Mieten und Besonderheiten von Maxvorstadt im Überblick.
Stand Juli 2026 · Quelle: immobilienpreise-muenchen.de · Mietpreisbremse
Der Immobilienmarkt in Maxvorstadt im Überblick
Bestandswohnungen in der Maxvorstadt kosten 2026 durchschnittlich 11.200 € je Quadratmeter – ein Plus von 5,2 % gegenüber dem Vorjahr. Die Spanne reicht von 8.500 € an der Marsstrasse bis über 15.000 € im Universitätsviertel nahe den Pinakotheken. Die Angebotsmiete liegt bei rund 26,43 € je Quadratmeter.
Wer wohnt hier und warum?
Die Maxvorstadt ist Münchens Universitäts- und Museumsviertel: LMU, TU München und die Pinakotheken prägen das Bild, entsprechend hoch ist der Anteil an Studierenden, Akademikerinnen und Akademikern sowie Kapitalanlegern, die auf die stabile Nachfrage aus dem Hochschulumfeld setzen.
Marktpreise
| Segment | Kaufpreis | Miete | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 11.200 € | 26,43 € | +5.2 % (steigend) |
Stand: 2026-07-31 · Quelle: immobilienpreise-muenchen.de – Immobilienpreise Maxvorstadt
Was ist in Maxvorstadt zu beachten?
Weite Teile der Maxvorstadt stehen unter Denkmalschutz oder Erhaltungssatzung, insbesondere rund um die Pinakotheken und die Türkenstrasse – bauliche Veränderungen an der Fassade oder Umwandlungen in Eigentumswohnungen benötigen dort eine Genehmigung der Stadt.
Recht und Kosten kompakt
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
- Mietpreisbremse
- Gilt in Maxvorstadt.
- Bodenrichtwerte
- BORIS-Bayern ↗
Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Maxvorstadt?
Eine Eigentumswohnung kostet in Maxvorstadt 2026 durchschnittlich 11.200 € je Quadratmeter. Die Spanne reicht von 8.500 bis 15.000 €.
Gibt es Häuser in Maxvorstadt zu kaufen?
Maxvorstadt ist überwiegend von Geschosswohnungsbau geprägt; eigenständige Hauspreise werden für diesen Stadtteil nicht separat ausgewiesen.
Welche Lage ist in Maxvorstadt am teuersten, welche am günstigsten?
Innerhalb von Maxvorstadt schwanken die Preise zwischen rund 8.500 und 15.000 € je Quadratmeter, je nach Nähe zu zentralen Achsen und Ausstattung.
Steigen oder fallen die Preise in Maxvorstadt?
Die Preise in Maxvorstadt sind zuletzt um rund 5 % gestiegen.
Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Maxvorstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Maxvorstadt liegt bei 26,43 € je Quadratmeter.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Maxvorstadt?
Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete und wird oben automatisch berechnet. Sie ersetzt keine Einzelfallprüfung und ist keine Anlageempfehlung.
Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Maxvorstadt rechnen?
Wie in ganz Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision für den Käufer – insgesamt rund 9 bis 10 % des Kaufpreises.
Gilt in Maxvorstadt die Mietpreisbremse?
Ja, ganz München gehört seit 1. Januar 2026 zu den 285 bayerischen Städten und Gemeinden mit Mietpreisbremse.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Maxvorstadt?
Banken verlangen üblicherweise mindestens die Kaufnebenkosten von rund 9 bis 10 % als Eigenkapital, häufig zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Maxvorstadt?
Mit professioneller Unterstützung dauert die Vermarktung in München häufig nur vier bis acht Wochen, in stark gefragten Vierteln oft noch schneller.
Wie viele Menschen leben in Maxvorstadt?
In Maxvorstadt leben rund 52.434 Menschen (Stand 31.12.2024, Landeshauptstadt München).
Was ist bei einem Kauf in Maxvorstadt rechtlich zu beachten?
Weite Teile der Maxvorstadt stehen unter Denkmalschutz oder Erhaltungssatzung, insbesondere rund um die Pinakotheken und die Türkenstrasse – bauliche Veränderungen an der Fassade oder Umwandlungen in Eigentumswohnungen benötigen dort eine Genehmigung der Stadt.
Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.
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Weiterführend
Quellen
- immobilienpreise-muenchen.de – Immobilienpreise Maxvorstadt · abgerufen 31.7.2026
- Fischer Immobilien – Immobilienpreise Maxvorstadt · abgerufen 31.7.2026
- ImmoReport – Mietspiegel Maxvorstadt · abgerufen 31.7.2026
- Landeshauptstadt München – Statistik Bevölkerung · abgerufen 31.7.2026
