Immobilienpreise Schwabing
Schwabing zählt mit rund 10.175 € je Quadratmeter (Stand Mai 2026, immoportal) zu den teuersten Lagen Münchens, mit einer Spanne von 8.668 bis 11.681 €. Der Veris MarktRadar zeigt Preise, Mieten und Besonderheiten von Schwabing im Überblick.
Stand Juli 2026 · Quelle: immoportal.com · Mietpreisbremse
Der Immobilienmarkt in Schwabing im Überblick
Schwabing zählt mit rund 10.175 € je Quadratmeter (Stand Mai 2026, immoportal) zu den teuersten Lagen Münchens, mit einer Spanne von 8.668 bis 11.681 €. Die Angebotsmiete liegt bei durchschnittlich 26,44 € je Quadratmeter – einer der höchsten Werte der Stadt.
Wer wohnt hier und warum?
Schwabing ist traditionell das Quartier der Studierenden, Kreativen und urbanen Singles und Paare, geprägt von der Nähe zur Ludwig-Maximilians-Universität und zum Englischen Garten. Die Leopoldstrasse und die Münchner Freiheit sind belebte Ausgeh- und Einkaufsachsen, während die ruhigeren Wohnstrassen Richtung Nordschwabing auch Familien anziehen.
Marktpreise
| Segment | Kaufpreis | Miete | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 10.175 € | 26,44 € | +4 % (steigend) |
Stand: 2026-07-31 · Quelle: immoportal.com – Immobilienpreise Schwabing
Was ist in Schwabing zu beachten?
Schwabing gehört zu den Vierteln mit hoher Nachfrage nach preisgedämpftem Wohnraum, weshalb Teile davon bereits als Milieuschutzgebiet ausgewiesen sind – Modernisierungen über dem ortsüblichen Standard benötigen dort eine städtische Genehmigung. Der überwiegend gründerzeitliche Baubestand bedeutet zudem, dass viele Wohnungen energetisch nachgerüstet werden müssen.
Recht und Kosten kompakt
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
- Mietpreisbremse
- Gilt in Schwabing.
- Bodenrichtwerte
- BORIS-Bayern ↗
Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Schwabing?
Eine Eigentumswohnung kostet in Schwabing 2026 durchschnittlich 10.175 € je Quadratmeter. Die Spanne reicht von 8.668 bis 11.681 €.
Gibt es Häuser in Schwabing zu kaufen?
Schwabing ist überwiegend von Geschosswohnungsbau geprägt; eigenständige Hauspreise werden für diesen Stadtteil nicht separat ausgewiesen.
Welche Lage ist in Schwabing am teuersten, welche am günstigsten?
Innerhalb von Schwabing schwanken die Preise zwischen rund 8.668 und 11.681 € je Quadratmeter, je nach Nähe zu zentralen Achsen und Ausstattung.
Steigen oder fallen die Preise in Schwabing?
Die Preise in Schwabing sind zuletzt um rund 4 % gestiegen. Näherung aus dem Münchner Gesamttrend (mrlodge), da für Schwabing kein eigener Wert vorliegt.
Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Schwabing?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwabing liegt bei 26,44 € je Quadratmeter.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schwabing?
Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete und wird oben automatisch berechnet. Sie ersetzt keine Einzelfallprüfung und ist keine Anlageempfehlung.
Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Schwabing rechnen?
Wie in ganz Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision für den Käufer – insgesamt rund 9 bis 10 % des Kaufpreises.
Gilt in Schwabing die Mietpreisbremse?
Ja, ganz München gehört seit 1. Januar 2026 zu den 285 bayerischen Städten und Gemeinden mit Mietpreisbremse.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Schwabing?
Banken verlangen üblicherweise mindestens die Kaufnebenkosten von rund 9 bis 10 % als Eigenkapital, häufig zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Schwabing?
Mit professioneller Unterstützung dauert die Vermarktung in München häufig nur vier bis acht Wochen, in stark gefragten Vierteln oft noch schneller.
Wie viele Menschen leben in Schwabing?
In Schwabing (Schwabing-West, nächstgelegener Statistikbezirk) leben rund 68.610 Menschen (Stand 31.12.2024, Landeshauptstadt München).
Was ist bei einem Kauf in Schwabing rechtlich zu beachten?
Schwabing gehört zu den Vierteln mit hoher Nachfrage nach preisgedämpftem Wohnraum, weshalb Teile davon bereits als Milieuschutzgebiet ausgewiesen sind – Modernisierungen über dem ortsüblichen Standard benötigen dort eine städtische Genehmigung.
Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.
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Weiterführend
Quellen
- immoportal.com – Immobilienpreise Schwabing · abgerufen 31.7.2026
- Fischer Immobilien – Immobilienpreise Schwabing · abgerufen 31.7.2026
- immoportal.com – Mietspiegel Schwabing · abgerufen 31.7.2026
- Landeshauptstadt München – Statistik Bevölkerung · abgerufen 31.7.2026
