Immobilienpreise Bogenhausen
Bogenhausen ist mit Eigentumswohnungen zwischen 9.000 und 16.000 € je Quadratmeter (Q1 2026) eines der teuersten und zugleich grössten Münchner Viertel. Der Veris MarktRadar zeigt Preise, Mieten und Besonderheiten von Bogenhausen im Überblick.
Stand Juli 2026 · Quelle: Homeday · Mietpreisbremse
Der Immobilienmarkt in Bogenhausen im Überblick
Bogenhausen ist mit Eigentumswohnungen zwischen 9.000 und 16.000 € je Quadratmeter (Q1 2026) eines der teuersten und zugleich grössten Münchner Viertel. Die Angebotsmiete liegt bei durchschnittlich 25,35 € je Quadratmeter, in Bestlagen wie dem Herzogpark bei über 31 €.
Wer wohnt hier und warum?
Bogenhausen ist das klassische Villenviertel Münchens mit gehobenen Einfamilienhäusern am Herzogpark und der Prinzregentenstrasse, zugleich aber mit dichteren Geschosswohnungsbauten Richtung Arabellapark ein Viertel mit sehr unterschiedlichen Preissegmenten innerhalb derselben Verwaltungsgrenzen. Gefragt ist es bei Familien mit hohem Einkommen ebenso wie bei internationalen Fachkräften, die im nahen Arabellapark-Bürocluster arbeiten.
Marktpreise
| Segment | Kaufpreis | Miete | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 11.500 € | 25,35 € | +5 % (steigend) |
Stand: 2026-07-31 · Quelle: Homeday – Preisatlas Bogenhausen
Was ist in Bogenhausen zu beachten?
Die historischen Villengebiete am Herzogpark unterliegen teils dem Denkmalschutz, was Umbauten genehmigungspflichtig macht. Im dichter bebauten Arabellapark-Gebiet spielt dagegen die Nachverdichtung eine grössere Rolle, da dort in den vergangenen Jahren neue Wohnbauten entstanden sind.
Recht und Kosten kompakt
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
- Mietpreisbremse
- Gilt in Bogenhausen.
- Bodenrichtwerte
- BORIS-Bayern ↗
Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bogenhausen?
Eine Eigentumswohnung kostet in Bogenhausen 2026 durchschnittlich 11.500 € je Quadratmeter. Die Spanne reicht von 9.000 bis 16.000 €.
Gibt es Häuser in Bogenhausen zu kaufen?
Bogenhausen ist überwiegend von Geschosswohnungsbau geprägt; eigenständige Hauspreise werden für diesen Stadtteil nicht separat ausgewiesen.
Welche Lage ist in Bogenhausen am teuersten, welche am günstigsten?
Innerhalb von Bogenhausen schwanken die Preise zwischen rund 9.000 und 16.000 € je Quadratmeter, je nach Nähe zu zentralen Achsen und Ausstattung.
Steigen oder fallen die Preise in Bogenhausen?
Die Preise in Bogenhausen sind zuletzt um rund 5 % gestiegen. Hauspreise laut Marktbeobachtung mit rund +6 % im Jahresvergleich.
Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Bogenhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bogenhausen liegt bei 25,35 € je Quadratmeter.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bogenhausen?
Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete und wird oben automatisch berechnet. Sie ersetzt keine Einzelfallprüfung und ist keine Anlageempfehlung.
Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Bogenhausen rechnen?
Wie in ganz Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision für den Käufer – insgesamt rund 9 bis 10 % des Kaufpreises.
Gilt in Bogenhausen die Mietpreisbremse?
Ja, ganz München gehört seit 1. Januar 2026 zu den 285 bayerischen Städten und Gemeinden mit Mietpreisbremse.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Bogenhausen?
Banken verlangen üblicherweise mindestens die Kaufnebenkosten von rund 9 bis 10 % als Eigenkapital, häufig zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bogenhausen?
Mit professioneller Unterstützung dauert die Vermarktung in München häufig nur vier bis acht Wochen, in stark gefragten Vierteln oft noch schneller.
Wie viele Menschen leben in Bogenhausen?
In Bogenhausen leben rund 95.475 Menschen (Stand 31.12.2024, Landeshauptstadt München).
Was ist bei einem Kauf in Bogenhausen rechtlich zu beachten?
Die historischen Villengebiete am Herzogpark unterliegen teils dem Denkmalschutz, was Umbauten genehmigungspflichtig macht.
Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.
Ihre Immobilie in Bogenhausen einschätzen
Erhalten Sie eine marktbasierte Ersteinschätzung für Ihre Immobilie in Bogenhausen.
Weiterführend
Quellen
- Homeday – Preisatlas Bogenhausen · abgerufen 31.7.2026
- bunz-co.de – Immobilienpreise Bogenhausen · abgerufen 31.7.2026
- Engel & Völkers – Mietspiegel Bogenhausen · abgerufen 31.7.2026
- Landeshauptstadt München – Statistik Bevölkerung · abgerufen 31.7.2026
