Immobilienpreise Haidhausen
Eine Eigentumswohnung in Haidhausen kostet 2026 durchschnittlich 9.875 € je Quadratmeter, ein Plus von 4,5 % gegenüber dem Vorjahr. Der Veris MarktRadar zeigt Preise, Mieten und Besonderheiten von Haidhausen im Überblick.
Stand Juli 2026 · Quelle: immoportal.com · Mietpreisbremse
Der Immobilienmarkt in Haidhausen im Überblick
Eine Eigentumswohnung in Haidhausen kostet 2026 durchschnittlich 9.875 € je Quadratmeter, ein Plus von 4,5 % gegenüber dem Vorjahr. Die Spanne reicht von 9.041 bis 10.710 €. Die Angebotsmiete liegt bei 22,37 € je Quadratmeter, in Bestlagen bei bis zu 27,07 €.
Wer wohnt hier und warum?
Das ehemalige Arbeiterviertel Haidhausen, auch „Franzosenviertel“ genannt, hat sich zu einem der gefragtesten Szenequartiere Münchens entwickelt. Es zieht vor allem jüngere Berufstätige, Kreative und Kapitalanleger an, die von der Nähe zum Gasteig-Kulturareal und zur Isar profitieren.
Marktpreise
| Segment | Kaufpreis | Miete | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 9.875 € | 22,37 € | +4.5 % (steigend) |
Stand: 2026-07-31 · Quelle: immoportal.com – Immobilienpreise Haidhausen
Was ist in Haidhausen zu beachten?
Grosse Teile Haidhausens liegen in Erhaltungssatzungsgebieten, die die gewachsene Sozialstruktur des früheren Arbeiterviertels schützen sollen – Luxusmodernisierungen und die Umwandlung in Eigentumswohnungen sind dort genehmigungspflichtig.
Recht und Kosten kompakt
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
- Mietpreisbremse
- Gilt in Haidhausen.
- Bodenrichtwerte
- BORIS-Bayern ↗
Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Haidhausen?
Eine Eigentumswohnung kostet in Haidhausen 2026 durchschnittlich 9.875 € je Quadratmeter. Die Spanne reicht von 9.041 bis 10.710 €.
Gibt es Häuser in Haidhausen zu kaufen?
Haidhausen ist überwiegend von Geschosswohnungsbau geprägt; eigenständige Hauspreise werden für diesen Stadtteil nicht separat ausgewiesen.
Welche Lage ist in Haidhausen am teuersten, welche am günstigsten?
Innerhalb von Haidhausen schwanken die Preise zwischen rund 9.041 und 10.710 € je Quadratmeter, je nach Nähe zu zentralen Achsen und Ausstattung.
Steigen oder fallen die Preise in Haidhausen?
Die Preise in Haidhausen sind zuletzt um rund 4 % gestiegen.
Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Haidhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Haidhausen liegt bei 22,37 € je Quadratmeter.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Haidhausen?
Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete und wird oben automatisch berechnet. Sie ersetzt keine Einzelfallprüfung und ist keine Anlageempfehlung.
Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Haidhausen rechnen?
Wie in ganz Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision für den Käufer – insgesamt rund 9 bis 10 % des Kaufpreises.
Gilt in Haidhausen die Mietpreisbremse?
Ja, ganz München gehört seit 1. Januar 2026 zu den 285 bayerischen Städten und Gemeinden mit Mietpreisbremse.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Haidhausen?
Banken verlangen üblicherweise mindestens die Kaufnebenkosten von rund 9 bis 10 % als Eigenkapital, häufig zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Haidhausen?
Mit professioneller Unterstützung dauert die Vermarktung in München häufig nur vier bis acht Wochen, in stark gefragten Vierteln oft noch schneller.
Wie viele Menschen leben in Haidhausen?
In Haidhausen (Au-Haidhausen) leben rund 63.972 Menschen (Stand 31.12.2024, Landeshauptstadt München).
Was ist bei einem Kauf in Haidhausen rechtlich zu beachten?
Grosse Teile Haidhausens liegen in Erhaltungssatzungsgebieten, die die gewachsene Sozialstruktur des früheren Arbeiterviertels schützen sollen – Luxusmodernisierungen und die Umwandlung in Eigentumswohnungen sind dort genehmigungspflichtig.
Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.
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Weiterführend
Quellen
- immoportal.com – Immobilienpreise Haidhausen · abgerufen 31.7.2026
- bunz-co.de – Immobilienpreise Au-Haidhausen · abgerufen 31.7.2026
- ImmoScout24 – Mietspiegel Au-Haidhausen · abgerufen 31.7.2026
- Landeshauptstadt München – Statistik Bevölkerung · abgerufen 31.7.2026
