München

Immobilienpreise Altstadt-Lehel

Altstadt-Lehel ist mit rund 12.468 € je Quadratmeter (April 2026) der teuerste Stadtteil Münchens – etwa 55 % über dem städtischen Durchschnitt. Der Veris MarktRadar zeigt Preise, Mieten und Besonderheiten von Altstadt-Lehel im Überblick.

12.468€/m²

Eigentumswohnung

25,11€/m²

Miete je Monat

2,4%

Bruttomietrendite

20.876

Einwohner

Stand Juli 2026 · Quelle: Fischer · Mietpreisbremse

Der Immobilienmarkt in Altstadt-Lehel im Überblick

Altstadt-Lehel ist mit rund 12.468 € je Quadratmeter (April 2026) der teuerste Stadtteil Münchens – etwa 55 % über dem städtischen Durchschnitt. Spitzenobjekte am Isarufer oder mit Blick auf die Residenz erreichen 20.000 € und mehr. Die Angebotsmiete liegt bei 25,11 € je Quadratmeter.

Wer wohnt hier und warum?

Das Lehel mit seinen Altbauten nahe der Isar zieht vor allem gutsituierte Eigennutzerinnen und Eigennutzer sowie internationale Käuferschaft an, während die Altstadt rund um den Marienplatz stark von Tourismus und Einzelhandel geprägt ist und entsprechend wenig klassischen Wohnraum bietet.

Marktpreise

Segment	Kaufpreis	Miete	Veränderung
Eigentumswohnung	12.468 €	25,11 €	+4 % (steigend)

Stand: 2026-07-31 · Quelle: Fischer Immobilien – Immobilienpreise Altstadt

Was ist in Altstadt-Lehel zu beachten?

Nahezu das gesamte Viertel steht unter Denkmalschutz; Fassaden, Grundrisse und teils auch Innenausstattungen historischer Gebäude dürfen nur mit Genehmigung verändert werden. Neubauflächen gibt es praktisch keine, weshalb der Markt fast ausschliesslich aus Bestandsobjekten besteht.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Gilt in Altstadt-Lehel.
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Eigentumswohnung in Altstadt-Lehel?

Eine Eigentumswohnung kostet in Altstadt-Lehel 2026 durchschnittlich 12.468 € je Quadratmeter. Die Spanne reicht von 10.500 bis 20.000 €.

Gibt es Häuser in Altstadt-Lehel zu kaufen?

Altstadt-Lehel ist überwiegend von Geschosswohnungsbau geprägt; eigenständige Hauspreise werden für diesen Stadtteil nicht separat ausgewiesen.

Welche Lage ist in Altstadt-Lehel am teuersten, welche am günstigsten?

Innerhalb von Altstadt-Lehel schwanken die Preise zwischen rund 10.500 und 20.000 € je Quadratmeter, je nach Nähe zu zentralen Achsen und Ausstattung.

Steigen oder fallen die Preise in Altstadt-Lehel?

Die Preise in Altstadt-Lehel sind zuletzt um rund 4 % gestiegen. Näherung aus dem Münchner Gesamttrend, da kein eigener Jahreswert vorliegt.

Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Altstadt-Lehel?

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Altstadt-Lehel liegt bei 25,11 € je Quadratmeter.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Altstadt-Lehel?

Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete und wird oben automatisch berechnet. Sie ersetzt keine Einzelfallprüfung und ist keine Anlageempfehlung.

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Altstadt-Lehel rechnen?

Wie in ganz Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision für den Käufer – insgesamt rund 9 bis 10 % des Kaufpreises.

Gilt in Altstadt-Lehel die Mietpreisbremse?

Ja, ganz München gehört seit 1. Januar 2026 zu den 285 bayerischen Städten und Gemeinden mit Mietpreisbremse.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Altstadt-Lehel?

Banken verlangen üblicherweise mindestens die Kaufnebenkosten von rund 9 bis 10 % als Eigenkapital, häufig zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises.

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Altstadt-Lehel?

Mit professioneller Unterstützung dauert die Vermarktung in München häufig nur vier bis acht Wochen, in stark gefragten Vierteln oft noch schneller.

Wie viele Menschen leben in Altstadt-Lehel?

In Altstadt-Lehel leben rund 20.876 Menschen (Stand 31.12.2024, Landeshauptstadt München).

Was ist bei einem Kauf in Altstadt-Lehel rechtlich zu beachten?

Nahezu das gesamte Viertel steht unter Denkmalschutz; Fassaden, Grundrisse und teils auch Innenausstattungen historischer Gebäude dürfen nur mit Genehmigung verändert werden.

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

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