Kempten

Immobilienpreise Thingers

Thingers ist ein bevölkerungsreicher Stadtteil westlich der Kemptener Innenstadt mit Bezug zur Hochschule Kempten. Der Veris MarktRadar zeigt die aktuellen Preise im Überblick.

4.367€/m²

Eigentumswohnung

4.635€/m²

Haus

13,62€/m²

Miete je Monat

3,7%

Bruttomietrendite

Stand Juni 2026 · Quelle: immoverkauf24 · Mietpreisbremse

Der Immobilienmarkt in Thingers im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet in Thingers im Frühjahr 2026 durchschnittlich 4.367 € je Quadratmeter – der höchste Wohnungspreis unter den grösseren Kemptener Stadtteilen (immoverkauf24, Stand Q2/2026). Ein Haus liegt im Schnitt bei 4.635 € je Quadratmeter.

Das ist bemerkenswert, weil Thingers traditionell als preisgünstigerer Stadtteil mit überwiegend Nachkriegsbauten und älteren Wohnanlagen gilt (wohnungen-kempten.de). Der inzwischen überdurchschnittliche Wohnungspreis deutet auf eine beginnende Aufwertung durch Modernisierung und Nachverdichtung hin.

Wer wohnt hier und warum?

Thingers zieht traditionell Studierende, junge Berufseinsteiger und eine sozial vielfältige Bewohnerschaft an – begünstigt durch die Nähe zur Hochschule Kempten und ein historisch günstigeres Mietniveau als in der Innenstadt. Die Kirche St. Hedwig aus den 1980er-Jahren prägt das Ortsbild des Stadtteils.

Für Kapitalanlegerinnen und -anleger ist Thingers wegen der Nähe zur Hochschule und der konstanten Nachfrage nach kleineren Wohnungen von Interesse, auch wenn der Wohnungspreis inzwischen über dem Kemptener Durchschnitt liegt.

Marktpreise

Marktpreise nach Objektart

Segment	Kaufpreis	Miete	Veränderung
Eigentumswohnung (Bestand)	4.367 €/m²	13,62 €/m²	+3,6 % (steigend)
Doppelhaushälfte/Reihenhaus	4.000–4.400 €/m²	—	stabil (stabil)
Einfamilienhaus	4.635 €/m² (Ø)	—	-1,2 % (fallend)

Quelle: immoverkauf24, Q2/2026

Was ist hier zu beachten?

Der überwiegend ältere Baubestand aus der Nachkriegszeit bedeutet für Käuferinnen und Käufer, dass energetische Sanierungen bei vielen Objekten anstehen oder bereits eingepreist sind. Wer unsaniert kauft, sollte die absehbaren Kosten für Dämmung, Fenster und Heizung realistisch kalkulieren.

Wie im gesamten Kemptener Stadtgebiet gilt seit 1. Januar 2026 die bayerische Mietpreisbremse. Geplante Modernisierungsmassnahmen in Teilen des Stadtteils können mittelfristig weitere Preisanpassungen nach oben mit sich bringen.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Gilt in Thingers. Seit 1.1.2026 gilt in ganz Kempten die bayerische Mietpreisbremse.
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Eigentumswohnung in Thingers?

Eine Eigentumswohnung kostet in Thingers im Frühjahr 2026 durchschnittlich 4.367 € je Quadratmeter (immoverkauf24, Q2/2026) – der höchste Wohnungspreis unter den grösseren Kemptener Stadtteilen.

Was kostet ein Haus in Thingers?

Ein Haus kostet in Thingers im Schnitt 4.635 € je Quadratmeter (immoverkauf24, Q2/2026), leicht über dem Kemptener Stadtdurchschnitt von 4.533 €.

Für wen eignet sich Thingers?

Thingers zieht traditionell Studierende und junge Berufseinsteiger an, begünstigt durch die Nähe zur Hochschule Kempten und einen historisch günstigeren Baubestand.

Steigen oder fallen die Preise in Thingers?

Wohnungen legten in Thingers im Jahresvergleich um 3,63 % zu, während Häuser um 1,21 % nachgaben (immoverkauf24, Q2/2026) – ein Hinweis auf beginnende Aufwertung des Stadtteils.

Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Thingers?

Für Thingers liegen keine gesonderten Mietdaten vor; die Kemptener Durchschnittsmiete liegt bei 13,62 € je Quadratmeter (immoportal, Mietspiegel 2026).

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Thingers?

Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete. Die Nähe zur Hochschule sorgt für konstante Nachfrage nach kleineren Wohnungen, auch wenn der Wohnungspreis inzwischen über dem Kemptener Schnitt liegt. Keine Anlageempfehlung.

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Thingers rechnen?

Wie im übrigen Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer, rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision an – insgesamt rund 9 bis 10 % des Kaufpreises.

Gilt in Thingers die Mietpreisbremse?

Ja, wie im gesamten Kemptener Stadtgebiet gilt seit 1. Januar 2026 die bayerische Mietpreisbremse.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Thingers?

Banken verlangen üblicherweise mindestens die Kaufnebenkosten von rund 9 bis 10 % als Eigenkapital, häufig zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises.

Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung in Thingers?

Belastbare stadtteilspezifische Zahlen zur Vermarktungsdauer liegen nicht vor; kemptenweit rechnen Markteinschätzungen mit rund sechs bis zehn Wochen.

Warum ist Thingers trotz älterem Baubestand vergleichsweise teuer?

Der überdurchschnittliche Wohnungspreis in Thingers deutet auf eine beginnende Modernisierung und Nachverdichtung hin, die den traditionell günstigeren Ruf des Stadtteils zunehmend relativiert.

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.