Kempten

Immobilienpreise Innenstadt

Die Kemptener Innenstadt bildet den historischen Kern der freien Reichsstadt rund um Residenzplatz und Rathaus. Der Veris MarktRadar zeigt die aktuellen Preise im Überblick.

4.265€/m²

Eigentumswohnung

4.922€/m²

Haus

13,62€/m²

Miete je Monat

3,8%

Bruttomietrendite

Stand Juni 2026 · Quelle: immoverkauf24 · Mietpreisbremse

Der Immobilienmarkt in der Innenstadt im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet in der Kemptener Innenstadt im Frühjahr 2026 durchschnittlich 4.265 € je Quadratmeter, ein Haus rund 4.922 € – der höchste Wert unter den grösseren Kemptener Stadtteilen (immoverkauf24, Stand Q2/2026). Der Rückgang bei Häusern fiel mit −1,13 % zugleich am moderatesten aus.

Die Innenstadt bildet den historischen Kern der freien Reichsstadt Kempten rund um Residenzplatz, Rathaus und die fürstäbtische Residenz – das Gegenstück zur benachbarten Stiftsstadt St. Mang in der Kemptener Doppelstadt-Geschichte.

Wer wohnt hier und warum?

Rund um den Residenzplatz sprechen historische Atmosphäre, barocke Bauten und ein pulsierendes Stadtleben mit Gastronomie und Kultur vor allem gut situierte Singles und Paare an, die kurze Wege und urbanes Flair schätzen (wohnungen-kempten.de). Auch das Haubenschlossviertel am Rand der Innenstadt gilt mit seinen Villen als gehobene Wohnlage.

Die touristische und kulturelle Dichte – von der Basilika St. Lorenz bis zur fürstäbtischen Residenz – macht die Innenstadt zugleich zum teuersten der grösseren Kemptener Stadtteile, mit entsprechend begrenztem Angebot an Bestandsobjekten.

Marktpreise

Marktpreise nach Objektart

Segment	Kaufpreis	Miete	Veränderung
Eigentumswohnung (Bestand)	4.265 €/m²	13,62 €/m²	+3,8 % (steigend)
Doppelhaushälfte/Reihenhaus	4.200–4.700 €/m²	—	stabil (stabil)
Einfamilienhaus	4.922 €/m² (Ø)	—	-1,1 % (fallend)

Quelle: immoverkauf24, Q2/2026

Was ist hier zu beachten?

In der Innenstadt konzentriert sich der grösste Teil des Kemptener Denkmalbestands: Rathaus, Residenz, Kornhaus und zahlreiche Bürgerhäuser rund um den Residenzplatz stehen unter Schutz. Umbauten und Sanierungen benötigen in der Regel eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung, was Projekte verzögern und verteuern kann.

Das Städtebauförderprogramm „Erweiterte Doppelstadt“ wertet seit 2020 Teile der Innenstadt und die angrenzenden Illeruferbereiche auf. Wie im gesamten Stadtgebiet gilt seit 1. Januar 2026 die bayerische Mietpreisbremse.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Gilt in Innenstadt. Seit 1.1.2026 gilt in ganz Kempten die bayerische Mietpreisbremse.
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Eigentumswohnung in der Kemptener Innenstadt?

Eine Eigentumswohnung kostet in der Kemptener Innenstadt im Frühjahr 2026 durchschnittlich 4.265 € je Quadratmeter (immoverkauf24, Q2/2026).

Was kostet ein Haus in der Innenstadt?

Ein Haus kostet in der Innenstadt im Schnitt 4.922 € je Quadratmeter (immoverkauf24, Q2/2026) – der höchste Wert unter den grösseren Kemptener Stadtteilen.

Für wen eignet sich die Innenstadt?

Die Innenstadt spricht vor allem gut situierte Singles und Paare an, die historisches Flair, kurze Wege und ein dichtes Gastronomie- und Kulturangebot rund um den Residenzplatz schätzen.

Steigen oder fallen die Preise in der Innenstadt?

Häuser gaben in der Innenstadt im Jahresvergleich nur um 1,13 % nach – der moderateste Rückgang aller grösseren Stadtteile –, Wohnungen legten um 3,78 % zu (immoverkauf24, Q2/2026).

Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in der Innenstadt?

Für die Innenstadt liegen keine gesonderten Mietdaten vor; die Kemptener Durchschnittsmiete liegt bei 13,62 € je Quadratmeter (immoportal, Mietspiegel 2026).

Lohnt sich eine Kapitalanlage in der Innenstadt?

Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete und liegt wegen der hohen Kaufpreise in der Innenstadt tendenziell unter dem Kemptener Durchschnitt. Denkmalschutzauflagen können Sanierungskosten zusätzlich beeinflussen. Keine Anlageempfehlung.

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in der Innenstadt rechnen?

Wie im übrigen Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer, rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision an – insgesamt rund 9 bis 10 % des Kaufpreises.

Gilt in der Innenstadt die Mietpreisbremse?

Ja, wie im gesamten Kemptener Stadtgebiet gilt seit 1. Januar 2026 die bayerische Mietpreisbremse.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in der Innenstadt?

Banken verlangen üblicherweise mindestens die Kaufnebenkosten von rund 9 bis 10 % als Eigenkapital, häufig zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises.

Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung in der Innenstadt?

Belastbare stadtteilspezifische Zahlen zur Vermarktungsdauer liegen nicht vor; kemptenweit rechnen Markteinschätzungen mit rund sechs bis zehn Wochen.

Was bedeutet Denkmalschutz für Käufer in der Innenstadt?

Rathaus, Residenz, Kornhaus und zahlreiche Bürgerhäuser rund um den Residenzplatz stehen unter Denkmalschutz. Umbauten benötigen meist eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung, was Sanierungen verzögern und verteuern kann.

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.