Kempten

Immobilienpreise St. Mang

St. Mang ist einer der drei historischen Stadtteile Kemptens und gilt als ausgewogener Familienstadtteil nahe der Innenstadt. Der Veris MarktRadar zeigt die aktuellen Preise im Überblick.

4.082€/m²

Eigentumswohnung

4.489€/m²

Haus

13,62€/m²

Miete je Monat

4,0%

Bruttomietrendite

Stand Juni 2026 · Quelle: immoverkauf24 · Mietpreisbremse

Der Immobilienmarkt in St. Mang im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet in St. Mang im Frühjahr 2026 durchschnittlich 4.082 € je Quadratmeter, ein Haus rund 4.489 € (immoverkauf24, Stand Q2/2026). Damit ist St. Mang bei beiden Objektarten der günstigste der grösseren Kemptener Stadtteile.

St. Mang ist eine der drei historischen Gemarkungen Kemptens und geht auf die einstige fürstäbtische Stiftsstadt zurück – im Unterschied zur benachbarten freien Reichsstadt rund um den heutigen Residenzplatz. Namensgebend ist die gotische St.-Mang-Kirche mit ihrem 66 Meter hohen Turm, Kemptens älteste Kirche und seit 1527 evangelisch-lutherische Stadtpfarrkirche.

Wer wohnt hier und warum?

St. Mang gilt als klassischer Familienstadtteil mit ausgewogener Infrastruktur: gute Verkehrsanbindung, zahlreiche Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in fussläufiger Nähe (wohnungen-kempten.de). Das spricht vor allem Familien und Käuferinnen und Käufer an, die eine zentrale, aber ruhigere Lage als die unmittelbare Altstadt suchen.

Die Nähe zum Residenzplatz und zur Innenstadt bleibt dabei erhalten, ohne die touristische Dichte und die strengeren Denkmalschutzauflagen des historischen Kerns – das erklärt das im Stadtvergleich moderate Preisniveau bei gleichzeitig zentraler Lage.

Marktpreise

Marktpreise nach Objektart

Segment	Kaufpreis	Miete	Veränderung
Eigentumswohnung (Bestand)	4.082 €/m²	13,62 €/m²	+3,6 % (steigend)
Doppelhaushälfte/Reihenhaus	3.800–4.300 €/m²	—	stabil (stabil)
Einfamilienhaus	4.489 €/m² (Ø)	—	-1,3 % (fallend)

Quelle: immoverkauf24, Q2/2026

Was ist hier zu beachten?

Rund um die St.-Mang-Kirche und den St.-Mang-Platz stehen mehrere Gebäude unter Denkmalschutz, auch wenn die Dichte geringer ist als in der unmittelbaren Altstadt. Käuferinnen und Käufer älterer Bestandsobjekte sollten vor dem Kauf klären, ob eine Immobilie gelistet ist, da das Sanierungsauflagen und -kosten beeinflusst.

Wie im gesamten Kemptener Stadtgebiet gilt seit 1. Januar 2026 die bayerische Mietpreisbremse. Kaufnebenkosten und Grunderwerbsteuer entsprechen den bayernweiten Sätzen und werden auf Bundeslandebene ausgewiesen.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Gilt in St. Mang. Seit 1.1.2026 gilt in ganz Kempten die bayerische Mietpreisbremse.
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Eigentumswohnung in St. Mang?

Eine Eigentumswohnung kostet in St. Mang im Frühjahr 2026 durchschnittlich 4.082 € je Quadratmeter (immoverkauf24, Q2/2026) – der günstigste Wert unter den grösseren Kemptener Stadtteilen.

Was kostet ein Haus in St. Mang?

Ein Haus kostet in St. Mang im Schnitt 4.489 € je Quadratmeter (immoverkauf24, Q2/2026), leicht unter dem Kemptener Stadtdurchschnitt von 4.533 €.

Für wen eignet sich St. Mang?

St. Mang gilt als klassischer Familienstadtteil mit guter Infrastruktur, zahlreichen Schulen und zentraler, aber ruhigerer Lage als die unmittelbare Altstadt.

Steigen oder fallen die Preise in St. Mang?

Wohnungen legten in St. Mang im Jahresvergleich um 3,64 % zu, während Häuser um 1,27 % nachgaben (immoverkauf24, Q2/2026) – ein gegenläufiges Bild wie in den meisten Kemptener Stadtteilen.

Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in St. Mang?

Für St. Mang liegen keine gesonderten Mietdaten vor; die Kemptener Durchschnittsmiete liegt bei 13,62 € je Quadratmeter (immoportal, Mietspiegel 2026).

Lohnt sich eine Kapitalanlage in St. Mang?

Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete und liegt in St. Mang wegen der im Stadtvergleich niedrigeren Kaufpreise tendenziell im oberen Kemptener Bereich. Sie ersetzt keine Einzelfallprüfung und ist keine Anlageempfehlung.

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in St. Mang rechnen?

Wie im übrigen Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer, rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision an – insgesamt rund 9 bis 10 % des Kaufpreises.

Gilt in St. Mang die Mietpreisbremse?

Ja, wie im gesamten Kemptener Stadtgebiet gilt seit 1. Januar 2026 die bayerische Mietpreisbremse.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in St. Mang?

Banken verlangen üblicherweise mindestens die Kaufnebenkosten von rund 9 bis 10 % als Eigenkapital, häufig zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises.

Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung in St. Mang?

Belastbare stadtteilspezifische Zahlen zur Vermarktungsdauer liegen nicht vor; kemptenweit rechnen Markteinschätzungen mit rund sechs bis zehn Wochen.

Was macht die St.-Mang-Kirche besonders?

Die gotische St.-Mang-Kirche mit ihrem 66 Meter hohen Turm ist Kemptens älteste Kirche und seit 1527 evangelisch-lutherische Stadtpfarrkirche – Namensgeberin des Stadtteils.

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.