Kempten

Immobilienpreise Lenzfried

Lenzfried liegt südlich der Kemptener Innenstadt und gilt als naturnahe, ruhige Wohnlage. Der Veris MarktRadar zeigt die aktuellen Preise im Überblick.

4.123€/m²

Eigentumswohnung

4.662€/m²

Haus

13,62€/m²

Miete je Monat

4,0%

Bruttomietrendite

Stand Juni 2026 · Quelle: immoverkauf24 · Mietpreisbremse

Der Immobilienmarkt in Lenzfried im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet in Lenzfried im Frühjahr 2026 durchschnittlich 4.123 € je Quadratmeter, ein Haus rund 4.662 € (immoverkauf24, Stand Q2/2026). Bei Wohnungen verzeichnet Lenzfried mit +3,87 % gegenüber dem Vorjahr die stärkste Preisdynamik der grösseren Kemptener Stadtteile.

Lenzfried liegt südlich der Innenstadt und gilt als eine der idyllischeren, naturnahen Wohnlagen Kemptens – mit guter Anbindung an das Zentrum, aber spürbar ruhigerem Charakter als die dichter bebauten citynahen Viertel.

Wer wohnt hier und warum?

Lenzfried spricht vor allem Familien und Ruheständlerinnen und Ruheständler an, die eine naturnahe, ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die Kemptener Innenstadt schätzen (wohnungen-kempten.de). Groszügigere Grundstücke und ein hoher Grünanteil unterscheiden den Stadtteil von den dichter bebauten Innenstadtlagen.

Die Kombination aus Ruhe, Naturnähe und kurzen Wegen ins Zentrum macht Lenzfried besonders für Eigennutzer mit Familien attraktiv, die langfristig planen und weniger auf maximale Zentrumsnähe angewiesen sind.

Marktpreise

Marktpreise nach Objektart

Segment	Kaufpreis	Miete	Veränderung
Eigentumswohnung (Bestand)	4.123 €/m²	13,62 €/m²	+3,9 % (steigend)
Doppelhaushälfte/Reihenhaus	4.000–4.400 €/m²	—	stabil (stabil)
Einfamilienhaus	4.662 €/m² (Ø)	—	-1,2 % (fallend)

Quelle: immoverkauf24, Q2/2026

Was ist hier zu beachten?

Lenzfried ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie kleinere Wohnanlagen geprägt; grössere Neubauprojekte sind seltener als in den nördlichen und westlichen Stadtteilen. Das Angebot an Bestandsimmobilien ist entsprechend begrenzt, was sich in der spürbaren Preisdynamik der letzten zwölf Monate niederschlägt.

Wie im gesamten Kemptener Stadtgebiet gilt seit 1. Januar 2026 die bayerische Mietpreisbremse. Kaufnebenkosten und Grunderwerbsteuer entsprechen den bayernweiten Sätzen.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Gilt in Lenzfried. Seit 1.1.2026 gilt in ganz Kempten die bayerische Mietpreisbremse.
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Eigentumswohnung in Lenzfried?

Eine Eigentumswohnung kostet in Lenzfried im Frühjahr 2026 durchschnittlich 4.123 € je Quadratmeter (immoverkauf24, Q2/2026).

Was kostet ein Haus in Lenzfried?

Ein Haus kostet in Lenzfried im Schnitt 4.662 € je Quadratmeter (immoverkauf24, Q2/2026) – der zweithöchste Wert unter den grösseren Kemptener Stadtteilen.

Für wen eignet sich Lenzfried?

Lenzfried spricht vor allem Familien und Ruheständlerinnen und Ruheständler an, die eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt schätzen.

Steigen oder fallen die Preise in Lenzfried?

Wohnungen legten in Lenzfried im Jahresvergleich um 3,87 % zu – die stärkste Wohnungspreisdynamik der grösseren Kemptener Stadtteile –, während Häuser um 1,21 % nachgaben (immoverkauf24, Q2/2026).

Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Lenzfried?

Für Lenzfried liegen keine gesonderten Mietdaten vor; die Kemptener Durchschnittsmiete liegt bei 13,62 € je Quadratmeter (immoportal, Mietspiegel 2026).

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lenzfried?

Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete. Das begrenzte Angebot in ruhiger, naturnaher Lage stützt die Nachfrage, ersetzt aber keine Einzelfallprüfung und ist keine Anlageempfehlung.

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Lenzfried rechnen?

Wie im übrigen Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer, rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision an – insgesamt rund 9 bis 10 % des Kaufpreises.

Gilt in Lenzfried die Mietpreisbremse?

Ja, wie im gesamten Kemptener Stadtgebiet gilt seit 1. Januar 2026 die bayerische Mietpreisbremse.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Lenzfried?

Banken verlangen üblicherweise mindestens die Kaufnebenkosten von rund 9 bis 10 % als Eigenkapital, häufig zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises.

Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung in Lenzfried?

Belastbare stadtteilspezifische Zahlen zur Vermarktungsdauer liegen nicht vor; kemptenweit rechnen Markteinschätzungen mit rund sechs bis zehn Wochen.

Was macht Lenzfried landschaftlich besonders?

Lenzfried liegt südlich der Innenstadt und gilt mit groszügigeren Grundstücken und hohem Grünanteil als eine der idyllischeren, naturnahen Wohnlagen Kemptens.

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.