Freising

Immobilienpreise Vötting

Vötting im Westen Freisings gilt als ruhiger, von Einfamilienhäusern geprägter Stadtteil mit dörflichem Charakter und kurzen Wegen zur Innenstadt und zum Campus Weihenstephan.

5.374€/m²

Eigentumswohnung

Stand Juni 2026 · Quelle: immowelt · Mietpreisbremse

Der Immobilienmarkt in Vötting im Überblick

Wohnimmobilien kosten in Vötting im Juni 2026 durchschnittlich 5.374 € je Quadratmeter (immowelt) – ein Wert, der Wohnungen und Häuser gemeinsam abbildet, da für den überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägten Stadtteil keine getrennte Portalstatistik vorliegt. Damit liegt Vötting knapp unter dem gesamtstädtischen Durchschnitt von 5.481 € für Eigentumswohnungen in Freising.

Der Stadtteil liegt westlich der Freisinger Altstadt, getrennt durch die Isar, und ist sowohl fussläufig als auch mit dem Rad in wenigen Minuten von Innenstadt, Bahnhof und dem Wissenschaftszentrum Weihenstephan erreichbar – bei gleichzeitig deutlich ländlicherer Prägung als in den zentrumsnahen Lagen.

Wer wohnt hier und warum?

In Vötting dominieren Familien und Eigennutzer, die ein Einfamilienhaus mit Garten suchen, ohne auf die Nähe zur Innenstadt und zum Bahnhof zu verzichten. Auch Beschäftigte der Hochschule Weihenstephan-Triesdorf und des Wissenschaftszentrums schätzen die kurzen Wege. Weil das Angebot an neuen Baugrundstücken begrenzt ist, wechseln Immobilien in Vötting überwiegend über den Bestandsmarkt den Besitzer, Neubauprojekte sind eher die Ausnahme.

Marktpreise

immowelt weist für Vötting einen blendenden Durchschnitt von 5.374 € je Quadratmeter über alle Wohnimmobilien aus, ohne getrennte Werte für Wohnungen und Häuser. Die folgenden Segmente sind daher als Spannen innerhalb dieses Durchschnitts zu verstehen, nicht als eigenständig erhobene Objektart-Preise.

Segment	Kaufpreis	Miete	Veränderung
Eigentumswohnung Bestand	4.900–5.600 €/m²	—	stabil (stabil)
Einfamilienhaus	5.200–6.100 €/m²	—	stabil (stabil)
Doppelhaushälfte	4.900–5.700 €/m²	—	stabil (stabil)

Stand: 2026-06-30 · Quelle: immowelt, Juni 2026

Was ist hier zu beachten?

Vötting liegt grösstenteils ausserhalb der Kernzone des Sanierungsgebiets Altstadt, einzelne denkmalgeschützte Gebäude entlang der Vöttinger Strasse gibt es dennoch. Wie in ganz Freising gilt seit 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse: Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, bei Bestandsverträgen greift eine Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Gilt in Vötting. Seit 1.1.2026 Teil der 285 bayerischen Gemeinden mit Mieterschutzverordnung.
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Immobilie in Vötting?

Wohnimmobilien kosten in Vötting im Juni 2026 durchschnittlich 5.374 € je Quadratmeter (immowelt) – ein blendender Wert über Wohnungen und Häuser, da keine getrennte Portalstatistik vorliegt.

Was kostet ein Haus in Vötting?

Einfamilienhäuser bewegen sich in Vötting schätzungsweise zwischen 5.200 und 6.100 € je Quadratmeter, innerhalb der Spanne des gesamtstädtischen Hausdurchschnitts von 5.763 € (immowelt).

Wie liegt Vötting im Vergleich zu anderen Freisinger Stadtteilen?

Mit 5.374 € je Quadratmeter liegt Vötting knapp unter Neustift (5.496 €) und leicht über Lerchenfeld (5.151 €) – die Unterschiede zwischen den Freisinger Stadtteilen sind insgesamt moderat.

Steigen oder fallen die Preise in Vötting?

Für Vötting liegt keine eigenständige, mehrjährige Trendreihe vor. Gesamtstädtisch meldet immowelt für 2026 ein Plus von 3,2 % bei Wohnungen, während immoportal.com seit 2022 einen deutlichen Rückgang ausweist – die Entwicklung dürfte sich in Vötting ähnlich uneinheitlich darstellen.

Wie hoch ist die Miete in Vötting?

Eine stadtteilspezifische Mietstatistik liegt für Vötting nicht vor. Gesamtstädtisch liegt die Miete in Freising bei 14,78 € je Quadratmeter (immowelt, Q2 2026).

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Vötting?

Die Bruttomietrendite wird rechnerisch aus Kaufpreis und Miete ermittelt und ersetzt keine Einzelfallprüfung. Angesichts des überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägten Bestands eignet sich Vötting eher für Eigennutzer als für klassische Renditeobjekte.

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Vötting rechnen?

Wie im übrigen Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer, rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision an – zusammen etwa 9 bis 10 % des Kaufpreises.

Gilt in Vötting die Mietpreisbremse?

Ja, wie in ganz Freising gilt seit 1. Januar 2026 die bayerische Mieterschutzverordnung mit einer Mietpreisbremse von maximal 10 % über der Vergleichsmiete bei Wiedervermietung.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus in Vötting?

Neben den Kaufnebenkosten von rund 9 bis 10 % verlangen Banken meist zusätzlich 10 bis 20 % Eigenkapital vom Kaufpreis – bei Vöttinger Einfamilienhauspreisen häufig ein sechsstelliger Betrag.

Wie lange dauert der Verkauf eines Hauses in Vötting?

Für Vötting liegen keine eigenen Vermarktungsdauer-Statistiken vor. Gesamtstädtisch rechnen Marktbeobachter in Freising mit rund sechs bis zehn Wochen bei marktgerecht bepreisten Objekten.

Warum gilt Vötting als ruhige Wohnlage?

Vötting ist geprägt von Einfamilienhäusern, dörflichen Strukturen und kurzen Wegen zum Campus Weihenstephan, was den Stadtteil besonders bei Familien beliebt macht, die Ruhe und dennoch Nähe zur Innenstadt suchen.

Wie ist Vötting an die Freisinger Innenstadt angebunden?

Vötting liegt fussläufig und mit dem Rad in wenigen Minuten von der Freisinger Altstadt und dem Bahnhof entfernt, was kurze Wege zur S-Bahn nach München ermöglicht.

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

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