Freising

Immobilienpreise Lerchenfeld

Lerchenfeld im Südosten der Stadt ist der bevölkerungsreichste und zugleich jüngste Stadtteil Freisings, geprägt von guter Infrastruktur und einem moderaten Preisniveau.

5.151€/m²

Eigentumswohnung

Stand Juni 2026 · Quelle: immowelt · Mietpreisbremse

Der Immobilienmarkt in Lerchenfeld im Überblick

Wohnimmobilien kosten in Lerchenfeld im Juni 2026 durchschnittlich 5.151 € je Quadratmeter (immowelt) – der günstigste Wert unter den drei Freisinger Stadtteilen mit belastbarer Portalstatistik und rund 6 % unter dem gesamtstädtischen Durchschnitt von 5.481 €.

Lerchenfeld im Südosten der Stadt ist mit Abstand der bevölkerungsreichste und zugleich jüngste Stadtteil Freisings. In den vergangenen Jahrzehnten sind hier zahlreiche Wohngebiete entstanden, zuletzt ergänzt um ein städtisches Mehrgenerationenwohnen mit 115 Einheiten an der Katharina-Mair-Strasse auf einem rund 6.730 Quadratmeter grossen Grundstück.

Wer wohnt hier und warum?

Lerchenfeld zieht dank guter Infrastruktur, Schulen und Nahversorgung besonders Familien an, ist aber auch bei Berufseinsteigern beliebt, die ein vergleichsweise moderates Preisniveau innerhalb der Stadtgrenzen suchen. Mit dem neuen Mehrgenerationenwohnen richtet sich der Stadtteil zudem gezielt an Seniorinnen und Senioren, Studierende und Haushalte mit geringerem Einkommen – ein Angebotsmix, den es in dieser Form in keinem anderen Freisinger Stadtteil gibt.

Marktpreise

immowelt weist für Lerchenfeld einen blendenden Durchschnitt von 5.151 € je Quadratmeter über alle Wohnimmobilien aus. Die folgenden Segmente sind daher als Spannen innerhalb dieses Durchschnitts zu verstehen, nicht als eigenständig erhobene Objektart-Preise.

Segment	Kaufpreis	Miete	Veränderung
Eigentumswohnung Bestand	4.700–5.400 €/m²	—	stabil (stabil)
Eigentumswohnung Neubau	5.400–6.200 €/m²	—	stabil (stabil)
Reihenhaus	4.800–5.600 €/m²	—	stabil (stabil)

Stand: 2026-06-30 · Quelle: immowelt, Juni 2026

Was ist hier zu beachten?

Mit dem städtischen Mehrgenerationenwohnen an der Katharina-Mair-Strasse hat Freising in Lerchenfeld gezielt geförderten und bezahlbaren Wohnraum geschaffen. Wie in der gesamten Stadt gilt seit 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse; bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, bei Bestandsverträgen gilt eine Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Gilt in Lerchenfeld. Seit 1.1.2026 Teil der 285 bayerischen Gemeinden mit Mieterschutzverordnung.
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Immobilie in Lerchenfeld?

Wohnimmobilien kosten in Lerchenfeld im Juni 2026 durchschnittlich 5.151 € je Quadratmeter (immowelt) – der günstigste Wert unter den drei betrachteten Freisinger Stadtteilen.

Was kostet eine Neubauwohnung in Lerchenfeld?

Neubauwohnungen bewegen sich in Lerchenfeld schätzungsweise zwischen 5.400 und 6.200 € je Quadratmeter, während Bestandswohnungen eher zwischen 4.700 und 5.400 € liegen.

Wie liegt Lerchenfeld im Vergleich zu anderen Stadtteilen?

Mit 5.151 € je Quadratmeter ist Lerchenfeld günstiger als Neustift (5.496 €) und Vötting (5.374 €) – ein moderates Preisgefälle im Vergleich zu Münchner Stadtteilen.

Steigen oder fallen die Preise in Lerchenfeld?

Eine eigenständige Trendreihe für Lerchenfeld liegt nicht vor. Gesamtstädtisch zeigt sich 2026 ein uneinheitliches Bild zwischen einem von immowelt gemeldeten Plus von 3,2 % und einem von immoportal.com ausgewiesenen Rückgang seit 2022.

Wie hoch ist die Miete in Lerchenfeld?

Eine separate Mietstatistik für Lerchenfeld liegt nicht vor. Gesamtstädtisch beträgt die Miete in Freising 14,78 € je Quadratmeter (immowelt, Q2 2026).

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lerchenfeld?

Die Bruttomietrendite wird rechnerisch aus Kaufpreis und Miete ermittelt und ersetzt keine Einzelfallprüfung. Das im Stadtvergleich moderate Preisniveau macht Lerchenfeld für Kapitalanleger tendenziell interessanter als teurere Lagen.

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Lerchenfeld rechnen?

Wie im übrigen Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer, rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision an – zusammen etwa 9 bis 10 % des Kaufpreises.

Gilt in Lerchenfeld die Mietpreisbremse?

Ja, wie in ganz Freising gilt seit 1. Januar 2026 die bayerische Mieterschutzverordnung mit Mietpreisbremse von maximal 10 % über der Vergleichsmiete bei Wiedervermietung.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Wohnung in Lerchenfeld?

Neben den Kaufnebenkosten von rund 9 bis 10 % verlangen Banken meist zusätzlich 10 bis 20 % Eigenkapital vom Kaufpreis.

Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung in Lerchenfeld?

Für Lerchenfeld liegen keine eigenen Statistiken vor. Gesamtstädtisch rechnen Marktbeobachter in Freising mit rund sechs bis zehn Wochen bei marktgerecht bepreisten Objekten.

Was ist das Mehrgenerationenwohnen in Lerchenfeld?

An der Katharina-Mair-Strasse hat die Stadt Freising auf rund 6.730 Quadratmetern ein städtisches Mehrgenerationenwohnen mit 115 Wohneinheiten geschaffen, das sich an Seniorinnen und Senioren, Studierende und einkommensschwächere Haushalte richtet.

Für wen eignet sich Lerchenfeld besonders?

Lerchenfeld eignet sich dank guter Infrastruktur besonders für Familien und ist zugleich der bevölkerungsreichste Stadtteil Freisings mit einem im Stadtvergleich moderaten Preisniveau.

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

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