Freising

Immobilienpreise Neustift

Neustift im Nordosten Freisings ist das grösste zusammenhängende Neubaugebiet der Stadt – mit moderner Bausubstanz, guter Nahversorgung und kurzen Wegen.

5.496€/m²

Eigentumswohnung

Stand Juni 2026 · Quelle: immowelt · Mietpreisbremse

Der Immobilienmarkt in Neustift im Überblick

Wohnimmobilien kosten in Neustift im Juni 2026 durchschnittlich 5.496 € je Quadratmeter (immowelt) – der höchste Wert unter den drei Freisinger Stadtteilen mit belastbarer Portalstatistik und leicht über dem gesamtstädtischen Durchschnitt von 5.481 € für Eigentumswohnungen.

Neustift im Nordosten Freisings ist das grösste zusammenhängende Neubaugebiet der Stadt. Wo noch vor wenigen Jahrzehnten überwiegend landwirtschaftliche Flächen lagen, ist seit den 1990er-Jahren ein modernes Wohnquartier mit guter Nahversorgung und kurzen Wegen entstanden, das bis heute weiter wächst.

Wer wohnt hier und warum?

Neustift zieht vor allem junge Familien und Berufseinsteiger an, die eine moderne, energetisch zeitgemässe Wohnung oder ein Reihenhaus suchen und dafür einen Aufpreis gegenüber älterem Bestand in Kauf nehmen. Auch Zugezogene aus München, die im Grossraum ein neu gebautes Zuhause mit guter Infrastruktur suchen, finden in Neustift ein passendes Angebot. Schulen, Kinderbetreuung und Nahversorgung liegen meist in Gehdistanz.

Marktpreise

immowelt weist für Neustift einen blendenden Durchschnitt von 5.496 € je Quadratmeter über alle Wohnimmobilien aus. Die folgenden Segmente sind daher als Spannen innerhalb dieses Durchschnitts zu verstehen, nicht als eigenständig erhobene Objektart-Preise.

Segment	Kaufpreis	Miete	Veränderung
Eigentumswohnung Neubau	5.700–6.600 €/m²	—	stabil (stabil)
Eigentumswohnung Bestand	4.900–5.600 €/m²	—	stabil (stabil)
Reihenhaus	5.000–5.900 €/m²	—	stabil (stabil)

Stand: 2026-06-30 · Quelle: immowelt, Juni 2026

Was ist hier zu beachten?

Als jüngstes grosses Neubaugebiet unterliegt Neustift keiner Erhaltungssatzung oder Sanierungsgebietsbindung. Wie in ganz Freising gilt seit 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse mit einer Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren bei Bestandsverträgen und maximal 10 % über der Vergleichsmiete bei Wiedervermietung.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Gilt in Neustift. Seit 1.1.2026 Teil der 285 bayerischen Gemeinden mit Mieterschutzverordnung.
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Immobilie in Neustift?

Wohnimmobilien kosten in Neustift im Juni 2026 durchschnittlich 5.496 € je Quadratmeter (immowelt) – der höchste Wert unter den Freisinger Stadtteilen mit Datenbasis.

Was kostet eine Neubauwohnung in Neustift?

Neubauwohnungen bewegen sich in Neustift schätzungsweise zwischen 5.700 und 6.600 € je Quadratmeter, deutlich über dem Bestandssegment von rund 4.900 bis 5.600 €.

Wie liegt Neustift im Vergleich zu anderen Stadtteilen?

Mit 5.496 € je Quadratmeter ist Neustift der teuerste der drei Freisinger Stadtteile mit Datenbasis, knapp vor Vötting (5.374 €) und vor Lerchenfeld (5.151 €).

Steigen oder fallen die Preise in Neustift?

Eine eigenständige Trendreihe für Neustift liegt nicht vor. Gesamtstädtisch zeigt sich 2026 ein uneinheitliches Bild zwischen einem von immowelt gemeldeten Plus von 3,2 % und einem von immoportal.com ausgewiesenen mehrjährigen Rückgang seit 2022.

Wie hoch ist die Miete in Neustift?

Eine separate Mietstatistik für Neustift liegt nicht vor. Gesamtstädtisch beträgt die Miete in Freising 14,78 € je Quadratmeter (immowelt, Q2 2026), in Neubauten dürften die Werte darüber liegen.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neustift?

Die Bruttomietrendite wird rechnerisch aus Kaufpreis und Miete ermittelt. Bei den vergleichsweise hohen Neubaupreisen in Neustift dürfte sie eher im unteren Bereich liegen – eine Einzelfallprüfung ersetzt das nicht.

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Neustift rechnen?

Wie im übrigen Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer, rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision an – zusammen etwa 9 bis 10 % des Kaufpreises.

Gilt in Neustift die Mietpreisbremse?

Ja, wie in ganz Freising gilt seit 1. Januar 2026 die bayerische Mieterschutzverordnung mit Mietpreisbremse und einer Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Neubauwohnung in Neustift?

Neben den Kaufnebenkosten von rund 9 bis 10 % verlangen Banken meist zusätzlich 10 bis 20 % Eigenkapital – bei Neubaupreisen von bis zu 6.600 € je Quadratmeter ein entsprechend hoher Betrag.

Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung in Neustift?

Für Neustift liegen keine eigenen Statistiken vor. Gesamtstädtisch rechnen Marktbeobachter in Freising mit rund sechs bis zehn Wochen, in gefragten Neubaulagen eher am unteren Ende.

Warum gilt Neustift als grösstes Neubaugebiet Freisings?

Auf ehemals landwirtschaftlich genutzten Flächen im Nordosten der Stadt ist seit den 1990er-Jahren durchgehend neuer Wohnraum entstanden – heute ist Neustift das grösste zusammenhängende Neubaugebiet Freisings mit guter Nahversorgung.

Für wen eignet sich Neustift besonders?

Neustift eignet sich besonders für junge Familien und Berufseinsteiger, die moderne, energetisch zeitgemässe Wohnungen oder Reihenhäuser mit guter Infrastruktur suchen.

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

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