Aschaffenburg

Immobilienpreise Schweinheim

Der grösste Stadtteil Aschaffenburgs verbindet dörflichen Charakter mit kurzen Wegen in die Kernstadt. Der Veris MarktRadar zeigt Kaufpreise, Mieten und Besonderheiten.

3.705€/m²

Eigentumswohnung

3.860€/m²

Haus

10.800

Einwohner

Stand Juni 2026 · Quelle: immowelt · Mietpreisbremse

Der Immobilienmarkt in Schweinheim im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet in Aschaffenburg-Schweinheim im Juni 2026 durchschnittlich 3.705 € je Quadratmeter, mit einer Spanne von 2.765 bis 6.086 € (immowelt). Häuser liegen mit durchschnittlich 3.860 € je Quadratmeter sogar über dem Wohnungspreis – ungewöhnlich für einen Stadtteil, aber Ausdruck des hohen Anteils frei stehender Einfamilienhäuser in gepflegten Wohnlagen. Damit ordnet sich Schweinheim preislich zwischen Damm (3.494 €) und Nilkheim (3.742 €) ein, deutlich unter der Stadtmitte (3.917 €).

Für Schweinheim liegen keine gesondert erhobenen Trenddaten vor; gesamtstädtisch legten die Wohnungspreise 2026 laut immowelt um rund 2,1 % zu. Der dörfliche Ortskern und die vergleichsweise ruhige Lage am Rand des Spessarts dürften die Nachfrage auch hier stabil gehalten haben.

Wer wohnt hier und warum?

Schweinheim im Süden der Stadt ist mit rund 10.800 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2021) der grösste Stadtteil Aschaffenburgs. Ursprünglich ein eigenständiges Dorf, das erst 1901 eingemeindet wurde, hat sich Schweinheim einen dörflichen Ortskern mit eigener Infrastruktur – Kirchen, Vereinen und Nahversorgung – bewahrt. Das macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, die Ruhe und Grün schätzen, aber dennoch kurze Wege in die Kernstadt und zum Hauptbahnhof wollen. Auch Käuferinnen und Käufer, die ein freistehendes Haus suchen, werden hier eher fündig als in der dicht bebauten Innenstadt.

Marktpreise

Marktpreise Schweinheim

Segment	Kaufpreis	Miete	Veränderung
Eigentumswohnung	3.705 €/m²	—	stabil (stabil)
Haus	3.860 €/m²	—	stabil (stabil)
Miete (Stadt Ø)	—	12,36 €/m²	stabil (stabil)

Quelle: immowelt, immoportal.com, Juni 2026

Was ist hier zu beachten?

Wie in ganz Aschaffenburg gilt seit 1. Januar 2026 die bayerische Mietpreisbremse. Schweinheim grenzt an den Spessart und profitiert von der Nähe zu Wald- und Naherholungsgebieten; gleichzeitig bedeutet die Lage am Stadtrand für Bewohnerinnen und Bewohner ohne eigenes Auto längere Wege in die Kernstadt als in zentraleren Stadtteilen. Über die gesamtstädtischen Regelungen hinausgehende Besonderheiten sind für Schweinheim nicht bekannt.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Gilt in Schweinheim. Seit 1.1.2026 Teil der 285 bayerischen MiSchuV-Gemeinden, wie ganz Aschaffenburg.
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Eigentumswohnung in Schweinheim?

Eine Eigentumswohnung kostet in Schweinheim im Juni 2026 durchschnittlich 3.705 € je Quadratmeter (immowelt), mit einer Spanne von 2.765 bis 6.086 €. Damit liegt Schweinheim zwischen Damm (3.494 €) und Nilkheim (3.742 €).

Was kostet ein Haus in Schweinheim?

Ein Haus kostet in Schweinheim im Schnitt 3.860 € je Quadratmeter (immowelt, Juni 2026) – höher als der Wohnungspreis, was den hohen Anteil frei stehender Einfamilienhäuser widerspiegelt.

Wie steht Schweinheim im Vergleich zu anderen Aschaffenburger Stadtteilen da?

Mit 3.705 € je Quadratmeter für Wohnungen liegt Schweinheim über Damm (3.494 €), aber unter Nilkheim (3.742 €) und der Stadtmitte (3.917 €, immowelt/immoportal.com, 2026).

Steigen oder fallen die Immobilienpreise in Schweinheim?

Für Schweinheim liegen keine gesondert erhobenen Trenddaten vor. Gesamtstädtisch legten die Wohnungspreise 2026 laut immowelt um rund 2,1 % zu; der dörfliche Charakter und die stabile Nachfrage von Familien dürften Schweinheim ähnlich entwickelt haben.

Wie hoch ist die Miete in Schweinheim?

Für Schweinheim liegen keine gesondert erhobenen Mietdaten vor. Die gesamtstädtische Nettokaltmiete beträgt 12,36 € je Quadratmeter (immoportal.com, 2026).

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schweinheim?

Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete. Der hohe Anteil an Einfamilienhäusern und die stabile Nachfrage von Familien sprechen eher für langfristige Eigennutzung als für kurzfristige Renditeobjekte. Das ersetzt keine Einzelfallprüfung und ist keine Anlageempfehlung.

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Schweinheim rechnen?

Wie in ganz Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision für den Käuferanteil – insgesamt rund 9 bis 10 % des Kaufpreises.

Gilt in Schweinheim die Mietpreisbremse?

Ja. Wie die gesamte Stadt Aschaffenburg gehört auch Schweinheim seit 1. Januar 2026 zu den 285 bayerischen Gemeinden mit Mietpreisbremse. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Wohnung in Schweinheim?

Bei einer 70-Quadratmeter-Wohnung zum Schweinheim-Schnitt von 3.705 € ergibt sich ein Kaufpreis von rund 259.000 €. Banken verlangen üblicherweise mindestens die Kaufnebenkosten von 9 bis 10 % als Eigenkapital, hier also rund 23.000 bis 26.000 €.

Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung in Schweinheim?

Belastbare Zahlen zur Vermarktungsdauer liegen für Schweinheim nicht vor. Der dörfliche Charakter und die stabile Nachfrage von Familien sprechen erfahrungsgemäss für eine vergleichsweise verlässliche Vermarktung gut geschnittener Objekte.

Wer wohnt in Schweinheim und was macht den Stadtteil besonders?

Schweinheim ist mit rund 10.800 Einwohnerinnen und Einwohnern der grösste Stadtteil Aschaffenburgs. Das bis 1901 eigenständige Dorf hat sich einen dörflichen Ortskern mit eigener Infrastruktur bewahrt und zieht vor allem Familien an, die Ruhe und Grün bei guter Anbindung an die Kernstadt suchen.

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

Veris Invest