Aschaffenburg

Immobilienpreise Damm

Der bevölkerungsreichste Stadtteil nördlich der Innenstadt ist zugleich die günstigste ausgewertete Lage Aschaffenburgs. Der Veris MarktRadar zeigt Kaufpreise, Mieten und Besonderheiten.

3.494€/m²

Eigentumswohnung

3.413€/m²

Haus

Stand Januar 2026 · Quelle: immowelt · Mietpreisbremse

Der Immobilienmarkt in Damm im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet in Aschaffenburg-Damm im Januar 2026 durchschnittlich 3.494 € je Quadratmeter, mit einer Spanne von 2.467 bis 5.054 € (immowelt). Häuser liegen im Schnitt bei 3.413 € je Quadratmeter. Damit ist Damm unter den hier ausgewerteten Aschaffenburger Stadtteilen die günstigste Lage – deutlich unter der Stadtmitte (3.917 €) und auch unter dem gesamtstädtischen Schnitt von 3.982 € (immoportal.com).

Gegenüber dem Vorjahr sind die Wohnungspreise in Damm um rund 4,3 % gestiegen (immowelt) – der stärkste Anstieg unter den hier ausgewerteten Stadtteilen. Das vergleichsweise niedrige Preisniveau bei gleichzeitig steigender Nachfrage macht Damm zu einem der dynamischsten Teilmärkte der Stadt.

Wer wohnt hier und warum?

Damm nördlich der Innenstadt ist mit rund 13.000 Einwohnerinnen und Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtteil Aschaffenburgs und mischt dichte Wohnbebauung mit Gewerbe- und Grünflächen entlang des Mains. Der Stadtteil eignet sich besonders für Erstkäuferinnen und Erstkäufer sowie Kapitalanleger, die von den vergleichsweise niedrigen Einstiegspreisen profitieren wollen, ohne auf eine gute Anbindung an Innenstadt und Hauptbahnhof zu verzichten. Auch Familien finden hier günstigere Alternativen zu den zentraleren, teureren Lagen.

Marktpreise

Marktpreise Damm

Segment	Kaufpreis	Miete	Veränderung
Eigentumswohnung	3.494 €/m²	—	+4,3 % (steigend)
Haus	3.413 €/m²	—	stabil (stabil)
Miete (Stadt Ø)	—	12,36 €/m²	stabil (stabil)

Quelle: immowelt, immoportal.com, Januar 2026

Was ist hier zu beachten?

Wie in ganz Aschaffenburg gilt seit 1. Januar 2026 die bayerische Mietpreisbremse. Ein Teil Damms liegt in Mainnähe und damit potenziell im Hochwasserabflussbereich; bei Objekten in Ufernähe lohnt sich vor dem Kauf ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Freistaats Bayern. Ansonsten gelten keine über die gesamtstädtischen Regelungen hinausgehenden Besonderheiten.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Gilt in Damm. Seit 1.1.2026 Teil der 285 bayerischen MiSchuV-Gemeinden, wie ganz Aschaffenburg.
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Eigentumswohnung in Damm?

Eine Eigentumswohnung kostet in Damm im Januar 2026 durchschnittlich 3.494 € je Quadratmeter (immowelt), mit einer Spanne von 2.467 bis 5.054 €. Damit ist Damm der günstigste unter den hier ausgewerteten Aschaffenburger Stadtteilen.

Was kostet ein Haus in Damm?

Ein Haus kostet in Damm im Schnitt 3.413 € je Quadratmeter (immowelt, Januar 2026) und liegt damit leicht unter dem gesamtstädtischen Hausschnitt von 3.443 €.

Wie steht Damm im Vergleich zu anderen Aschaffenburger Stadtteilen da?

Mit 3.494 € je Quadratmeter für Wohnungen ist Damm günstiger als Schweinheim (3.705 €), Nilkheim (3.742 €) und die Stadtmitte (3.917 €, immowelt/immoportal.com, 2026).

Steigen oder fallen die Immobilienpreise in Damm?

Die Wohnungspreise in Damm sind gegenüber dem Vorjahr um rund 4,3 % gestiegen (immowelt, 2026) – der stärkste Anstieg unter den hier ausgewerteten Aschaffenburger Stadtteilen.

Wie hoch ist die Miete in Damm?

Für Damm liegen keine gesondert erhobenen Mietdaten vor. Die gesamtstädtische Nettokaltmiete beträgt 12,36 € je Quadratmeter (immoportal.com, 2026); angesichts des unterdurchschnittlichen Kaufpreisniveaus dürfte die Miete in Damm eher am unteren Ende dieser Spanne liegen.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Damm?

Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete. Das niedrige Einstiegspreisniveau bei gleichzeitig guter Anbindung macht Damm für Kapitalanleger interessant, die auf ein günstiges Verhältnis von Kaufpreis zu Mietertrag setzen. Das ersetzt keine Einzelfallprüfung und ist keine Anlageempfehlung.

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Damm rechnen?

Wie in ganz Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision für den Käuferanteil – insgesamt rund 9 bis 10 % des Kaufpreises.

Gilt in Damm die Mietpreisbremse?

Ja. Wie die gesamte Stadt Aschaffenburg gehört auch Damm seit 1. Januar 2026 zu den 285 bayerischen Gemeinden mit Mietpreisbremse. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Wohnung in Damm?

Bei einer 70-Quadratmeter-Wohnung zum Damm-Schnitt von 3.494 € ergibt sich ein Kaufpreis von rund 245.000 €. Banken verlangen üblicherweise mindestens die Kaufnebenkosten von 9 bis 10 % als Eigenkapital, hier also rund 22.000 bis 24.500 €.

Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung in Damm?

Belastbare Zahlen zur Vermarktungsdauer liegen für Damm nicht vor. Angesichts des vergleichsweise niedrigen Preisniveaus und der guten Anbindung an Innenstadt und Hauptbahnhof finden Objekte erfahrungsgemäss zügig Interessenten.

Wer wohnt in Damm?

Damm ist mit rund 13.000 Einwohnerinnen und Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtteil Aschaffenburgs und zieht vor allem Erstkäuferinnen und Erstkäufer sowie Kapitalanleger an, die von den niedrigeren Einstiegspreisen profitieren.

Muss ich in Damm mit Hochwasserrisiko rechnen?

Teile Damms liegen in Mainnähe. Bei Objekten in Ufernähe empfiehlt sich vor dem Kauf ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Freistaats Bayern, um das individuelle Risiko einzuschätzen.

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

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