Aschaffenburg

Immobilienpreise Nilkheim

Am linken Mainufer entsteht mit dem Anwandeweg-Quartier das grösste Neubaugebiet der Stadt. Der Veris MarktRadar zeigt Kaufpreise, Mieten und Besonderheiten Nilkheims.

3.742€/m²

Eigentumswohnung

3.954€/m²

Haus

Stand März 2026 · Quelle: immowelt · Mietpreisbremse

Der Immobilienmarkt in Nilkheim im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet in Aschaffenburg-Nilkheim im März 2026 durchschnittlich 3.742 € je Quadratmeter, mit einer Spanne von 2.513 bis 6.347 € (immowelt). Häuser liegen im Schnitt bei 3.954 € je Quadratmeter. Damit ordnet sich Nilkheim zwischen Schweinheim (3.705 €) und der Stadtmitte (3.917 €) ein, deutlich über dem günstigeren Damm (3.494 €).

Nilkheim verzeichnet mit einem Plus von rund 5,3 % gegenüber dem Vorjahr und rund 6,1 % über fünf Jahre (immowelt) den stärksten Preisanstieg unter den hier ausgewerteten Aschaffenburger Stadtteilen. Getrieben wird diese Dynamik massgeblich vom Neubaugebiet Anwandeweg, das seit Jahren zusätzliches, überwiegend hochwertiges Wohnungsangebot schafft.

Wer wohnt hier und warum?

Nilkheim im Westen der Stadt, am linken Mainufer gelegen, ist Aschaffenburgs Stadtteil mit der grössten Neubaudynamik. Im Neubaugebiet Anwandeweg entstehen auf 27 Hektar rund 750 Wohnungen – Einfamilienhäuser, Stadtvillen mit 5 bis 10 Einheiten und Mehrfamilienhäuser – für 1.500 bis 2.000 zusätzliche Bewohnerinnen und Bewohner, ein Teil davon gefördert über die städtische Stadtbau Aschaffenburg. Das macht Nilkheim besonders attraktiv für junge Familien und Käuferinnen und Käufer, die Neubauqualität und ein modernes Wohnumfeld mit Grünkorridor und Spielflächen suchen. Auch Kapitalanleger, die auf die anhaltende Nachfrage nach Neubauwohnungen setzen, finden hier ein wachsendes Angebot.

Marktpreise

Marktpreise Nilkheim

Segment	Kaufpreis	Miete	Veränderung
Eigentumswohnung	3.742 €/m²	—	+5,3 % (steigend)
Haus	3.954 €/m²	—	+6,1 %/5J (steigend)
Miete (Stadt Ø)	—	12,36 €/m²	stabil (stabil)

Quelle: immowelt, immoportal.com, März 2026

Was ist hier zu beachten?

Wie in ganz Aschaffenburg gilt seit 1. Januar 2026 die bayerische Mietpreisbremse. Wer in Nilkheim kauft, sollte zwischen dem gewachsenen Ortskern und den neuen Bauabschnitten des Anwandeweg-Quartiers unterscheiden: Neubauobjekte erzielen deutliche Aufschläge gegenüber dem älteren Bestand, dafür entstehen laufend neue Erschliessungsabschnitte mit entsprechender Bautätigkeit in der unmittelbaren Nachbarschaft. Wie in Damm liegt auch ein Teil Nilkheims in Mainnähe, ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten ist deshalb empfehlenswert.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Gilt in Nilkheim. Seit 1.1.2026 Teil der 285 bayerischen MiSchuV-Gemeinden, wie ganz Aschaffenburg.
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Eigentumswohnung in Nilkheim?

Eine Eigentumswohnung kostet in Nilkheim im März 2026 durchschnittlich 3.742 € je Quadratmeter (immowelt), mit einer Spanne von 2.513 bis 6.347 €. Damit liegt Nilkheim über Schweinheim (3.705 €), aber unter der Stadtmitte (3.917 €).

Was kostet ein Haus in Nilkheim?

Ein Haus kostet in Nilkheim im Schnitt 3.954 € je Quadratmeter (immowelt, März 2026) – der zweithöchste Wert unter den hier ausgewerteten Stadtteilen nach der Stadtmitte.

Wie steht Nilkheim im Vergleich zu anderen Aschaffenburger Stadtteilen da?

Mit 3.742 € je Quadratmeter für Wohnungen liegt Nilkheim über Damm (3.494 €) und Schweinheim (3.705 €), aber unter der Stadtmitte (3.917 €, immowelt/immoportal.com, 2026).

Steigen oder fallen die Immobilienpreise in Nilkheim?

Nilkheim verzeichnet mit rund +5,3 % gegenüber dem Vorjahr und rund +6,1 % über fünf Jahre (immowelt) den stärksten Preisanstieg unter den hier ausgewerteten Aschaffenburger Stadtteilen, getrieben vom Neubaugebiet Anwandeweg.

Wie hoch ist die Miete in Nilkheim?

Für Nilkheim liegen keine gesondert erhobenen Mietdaten vor. Die gesamtstädtische Nettokaltmiete beträgt 12,36 € je Quadratmeter (immoportal.com, 2026); in den neuen Bauabschnitten des Anwandeweg-Quartiers dürften Neubaumieten eher am oberen Ende dieser Spanne liegen.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nilkheim?

Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete. Das anhaltende Neubauangebot im Anwandeweg-Quartier und die wachsende Einwohnerzahl sprechen für eine strukturell steigende Nachfrage nach Mietwohnungen. Das ersetzt keine Einzelfallprüfung und ist keine Anlageempfehlung.

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Nilkheim rechnen?

Wie in ganz Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision für den Käuferanteil – insgesamt rund 9 bis 10 % des Kaufpreises.

Gilt in Nilkheim die Mietpreisbremse?

Ja. Wie die gesamte Stadt Aschaffenburg gehört auch Nilkheim seit 1. Januar 2026 zu den 285 bayerischen Gemeinden mit Mietpreisbremse. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Wohnung in Nilkheim?

Bei einer 70-Quadratmeter-Wohnung zum Nilkheim-Schnitt von 3.742 € ergibt sich ein Kaufpreis von rund 262.000 €. Banken verlangen üblicherweise mindestens die Kaufnebenkosten von 9 bis 10 % als Eigenkapital, hier also rund 24.000 bis 26.000 €.

Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung in Nilkheim?

Belastbare Zahlen zur Vermarktungsdauer liegen für Nilkheim nicht vor. Angesichts der starken Neubaunachfrage im Anwandeweg-Quartier finden neuwertige Objekte erfahrungsgemäss zügig Käuferinnen und Käufer.

Was entsteht im Neubaugebiet Anwandeweg?

Im Neubaugebiet Anwandeweg entstehen auf 27 Hektar rund 750 Wohnungen – Einfamilienhäuser, Stadtvillen und Mehrfamilienhäuser – für 1.500 bis 2.000 zusätzliche Bewohnerinnen und Bewohner. Ein Teil der Wohnungen wird durch die städtische Stadtbau Aschaffenburg gefördert errichtet.

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

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