Veris MarktRadar

Immobilienpreise im Wallis

Eine Eigentumswohnung kostet im Kanton Wallis im August 2026 durchschnittlich 6'333 CHF je Quadratmeter. Zwischen Zermatt und dem Rhonetal liegt dabei ein Faktor von mehr als drei.

6'333CHF/m²

Eigentumswohnung

6'601CHF/m²

Haus

17.50CHF/m²

Miete je Monat

3.3%

Bruttomietrendite

371'288

Einwohner

Stand August 2026 · Quelle: RealAdvisor, WKB/WIK-Immobilienindikator

Preisentwicklung

Preisentwicklung im Kanton Wallis

Angebotspreise für Eigentumswohnungen in CHF je Quadratmeter, jeweils Jahresmitte.

Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen stiegen von rund 4'780 CHF/m² im Jahr 2016 auf 6'333 CHF/m² im August 2026, ein Plus von 32,5 Prozent in zehn Jahren. Die Zinswende 2022 bremste das Tempo, kehrte es im Wallis aber nie um.

Stand: 2026-08-18 · Quelle: RealAdvisor, properti · Angebotspreise

Objektarten im Wallis im Vergleich

Objektart	Preis je m²	Typischer Einstieg	Merkmal
Eigentumswohnung	6'333 CHF/m²	ab 778'000 CHF im Oberwallis	Mittleres Objekt: 1'073'000 CHF
Reihenhaus	im Haus-Schnitt erfasst	ab rund 3'340 CHF/m²	Kleines Segment in den Talstädten
Doppelhaushälfte	im Haus-Schnitt erfasst	ab rund 3'340 CHF/m²	Untere Haus-Spanne, meist Bestand
Einfamilienhaus	6'601 CHF/m²	ab 1'179'000 CHF im Oberwallis	Mittleres Objekt: 1'358'000 CHF

Quelle: RealAdvisor, WKB/WIK-Indikator 2025

Regionale Besonderheiten

Was das Wallis von anderen Kantonen unterscheidet

Recht & Bewilligungen

Zweitwohnungsgesetz mit Breitenwirkung

Schweizweit liegen 331 Gemeinden über der 20-Prozent-Schwelle und dürfen keine neuen Zweitwohnungen bauen (ARE, Stand 31. März 2026). Kein Kanton ist so stark betroffen wie das Wallis, wo fast alle Tourismusgemeinden darunterfallen.

Recht & Bewilligungen

Lex Koller und kantonale Kontingente

Von den 1'500 Bewilligungen, die der Bund jährlich für Ferienwohnungen an Personen im Ausland vergibt, entfallen 330 auf das Wallis. Zulässig sind höchstens 200 m² Wohnfläche und 1'000 m² Grundstück in bezeichneten Fremdenverkehrsorten.

Steuern & Abgaben

Handänderungssteuer und Notariatskosten

Die Handänderungssteuer beträgt progressiv bis 1,5 Prozent und trägt die Käuferschaft. Zusammen mit Grundbuch (rund 0,2 Prozent) und Notariatshonorar (0,5 bis 0,7 Prozent) ergeben sich rund 2,5 Prozent Kaufnebenkosten.

Marktstruktur

Zwei Sprachen, zwei Teilmärkte

Das Wallis ist der einzige Kanton mit Deutsch und Französisch als Amtssprachen. Die Sprachgrenze verläuft bei Leuk. Im Oberwallis ist das Angebot mit 3,5 Prozent am knappsten, im Mittelwallis mit 13,4 Prozent am reichlichsten.

Infrastruktur & Erreichbarkeit

Naturgefahren wirken auf den Preis

Wüest Partner misst an stark gefährdeten Lagen Abschläge von 1,8 Prozent bei Hochwasser bis 4,9 Prozent bei Lawinen. Für ein typisches Walliser Einfamilienhaus sind das 22'500 bis 61'300 CHF.

Nachfrage & Zielgruppen

Lonza, Lötschberg und das Rhonetal

Die Industrie steht für rund einen Viertel der Walliser Wertschöpfung, allein Lonza in Visp beschäftigt gegen 4'000 Personen. Der Lötschberg-Basistunnel rückte Bern und Thun 2007 in Pendeldistanz.

Stand: 2026-08-18 · Quelle: ARE, WKB/WIK, Kanton Wallis

Recht & Kosten

Recht, Steuern und Nebenkosten

Die Sätze gelten für den ganzen Kanton und werden auf den Gemeindeseiten übernommen.

Handänderungssteuer: 1.5 % des Kaufpreises. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 0.9 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Für Wallis nicht ausgewiesen.
Bodenrichtwerte: Geoportal Wallis ↗
Grundstückgewinnsteuer: Der Kanton erhebt sie auf dem Verkaufsgewinn, zwei Drittel des Ertrags fliessen an die Gemeinden. Ab dem sechsten Besitzjahr sinkt die Belastung um 4 Prozent je Jahr; wer innert fünf Jahren verkauft, zahlt einen Zuschlag.
Eigenmietwert: Systemwechsel per 2029: Nach heutigem Stand entfällt der Eigenmietwert am 1. Januar 2029; der Bundesrat hat das Datum am 1. April 2026 festgelegt. Die Kantone dürfen im Gegenzug eine Objektsteuer auf Zweitliegenschaften einführen.
Kein Formularzwang beim Anfangsmietzins: Das Wallis hat die Formularpflicht nach Art. 270 Abs. 2 OR nicht eingeführt. Für Mietzinsanpassungen bleibt der hypothekarische Referenzzinssatz massgebend, der seit dem 1. Juni 2026 bei 1,25 Prozent liegt.
Geodaten und ÖREB-Kataster: Das kantonale Geoportal zeigt Parzellen, Bauzonen, Gefahrenkarten und Schutzzonen. Der ÖREB-Kataster des Kantons führt derzeit 22 öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen.

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten im Wallis

Kaufpreis in CHF

Kaufpreis		500'000 CHF
Grunderwerbsteuer	1.5 %	7'500 CHF
Notar & Grundbuch	0.9 %	4'500 CHF
Nebenkosten gesamt	2.4 %	12'000 CHF
Gesamtaufwand		512'000 CHF

Richtwerte für Wallis. Keine Steuer- oder Rechtsberatung — im Einzelfall weichen Notar- und Grundbuchkosten ab.

Miet- und Kaufmarkt

Mietmarkt und Kaufmarkt im Vergleich

Mietmarkt

Median-Angebotsmiete: rund 17 CHF/m²/Mt.
Mietanstieg 2022 bis 2025: +20,4 % / 3 Jahre
Leerstand Mietwohnungen: 1,2 % (2025)
Angebotsziffer: 4,2 % des Bestands

Kaufmarkt

Ø Eigentumswohnung: 6'333 CHF/m²
Trend 12 Monate: +3,7 % / 12 Mte.
Angebotsziffer Wohnungen: 6,1 % (2025)
Preisspanne: 3'131–16'302 CHF/m²

Die Angebotsmieten stiegen zwischen dem 3. Quartal 2022 und dem 3. Quartal 2025 um 20,4 Prozent, rund doppelt so stark wie in Waadt und Bern. Das verschiebt Nachfrage ins Wohneigentum, wo das Angebot ebenfalls knapp ist.

Stand: 2026-08-18 · Quelle: WKB/WIK-Indikator 2025, RealAdvisor

Marktprognose

Wie geht es weiter?

Grundtendenz: steigendHorizont: 12–24 Monate

Wüest Partner erwartet für 2026 im Wallis 4,0 Prozent höhere Preise bei Eigentumswohnungen, 3,2 Prozent bei Einfamilienhäusern und 1,2 Prozent bei den Angebotsmieten. Die Nachfrage übertrifft das Angebot, aber mit nachlassendem Tempo.

Basisszenario

+2 bis +4 %

Wahrscheinlichkeit 55 %

Tiefe Hypothekarzinsen und knappes Angebot tragen die Preise weiter, das langsamere Bevölkerungswachstum dämpft. Die Ferienorte bleiben teurer als das Rhonetal, holen aber nicht mehr im selben Tempo auf.

Optimistisch

+5 bis +7 %

Wahrscheinlichkeit 25 %

Bleiben die Zinsen auf dem heutigen Niveau und zieht die Zuwanderung wieder an, setzt sich das Tempo von 2025 fort, als die Preise für Eigentumswohnungen um 5,5 Prozent zulegten.

Konservativ

-2 bis 0 %

Wahrscheinlichkeit 20 %

Eine kantonale Objektsteuer auf Zweitliegenschaften, weitere Naturereignisse an exponierten Lagen oder ein Rückschlag bei Lonza und in der Industrie könnten die Nachfrage spürbar bremsen.

Einflussfaktoren

Tiefe Hypothekarzinsen · stützend · SNB-Leitzins bei 0 %, Saron-Hypotheken 2025 nochmals günstiger
Knappes Angebot · stützend · Angebotsziffer Wohnungen 6,1 %, im Oberwallis nur 3,5 %
Zweitwohnungsgesetz · stützend · Neubauverbot verknappt das Angebot in den Ferienorten
Schwächeres Bevölkerungswachstum · belastend · Zuwanderung lässt nach, Beschäftigung wächst langsamer
Anziehende Bautätigkeit · belastend · Baugesuche für Wohnungen 27 % über dem Zehnjahresmittel
Naturgefahren und Klimarisiko · belastend · Abschläge von 1,8 bis 4,9 % an exponierten Lagen

Prognosen sind Einschätzungen auf Basis öffentlich verfügbarer Daten – keine Anlageberatung.

Stand: 2026-08-18 · Quelle: WKB/WIK/Wüest Partner, Herbstausgabe 2025

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

Datenstand