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Immobilienpreise in Waadt

Der Kanton Waadt (französisch Vaud) ist der drittgrösste Kanton der Schweiz und der Ausweichmarkt für Genf. Diese Seite zeigt Preise, Nebenkosten und Recht am Genferseebogen.

9'159CHF/m²

Eigentumswohnung

8'673CHF/m²

Haus

25.60CHF/m²

Miete je Monat

3.4%

Bruttomietrendite

864'200

Einwohner

Stand August 2026 · Quelle: RealAdvisor · Mietpreisbremse

Preisentwicklung

Preisentwicklung im Kanton Waadt

Kantonsmittel für Eigentumswohnungen und Angebotsmieten. Die Jahreswerte sind aus dokumentierten Veränderungsraten fortgeschrieben und gerundet.

Kaufpreis (CHF/m²)Miete (CHF/m²)

Seit 2021 haben Eigentumswohnungen im Kanton rund ein Viertel zugelegt, zuletzt 2,8 Prozent in zwölf Monaten. Die Jahreswerte sind aus dokumentierten Veränderungsraten fortgeschrieben und auf 100 Franken gerundet.

Stand: 2026-08-16 · Quelle: RealAdvisor, BFS, Homegate; Jahreswerte fortgeschrieben

Objektarten im Kanton Waadt

Objektart	Preis je m²	Einstiegspreis	Merkmal
Eigentumswohnung	≈ 9'159 CHF/m²	Studio ab rund 604'000 CHF	3 Zi. im Mittel 914'000 CHF
Reihenhaus	≈ 8'673 CHF/m² (Haussegment)	ab rund 720'000 CHF	knapper Bestand, oft Neubau
Doppelhaushälfte	≈ 8'673 CHF/m² (Haussegment)	ab rund 720'000 CHF	typisch im Gros-de-Vaud
Einfamilienhaus	≈ 8'673 CHF/m²	4 Zi. im Mittel 1,25 Mio. CHF	Spanne 4'331–21'412 CHF/m²

Quelle: RealAdvisor/ImmoScout24 08/2026; Haustypen nicht getrennt

Regionale Besonderheiten

Was den Kanton Waadt prägt

Recht & Bewilligungen

LPPPL: Verkauf vermieteter Wohnungen ist bewilligungspflichtig

In Bezirken, deren Leerstand im Dreijahresschnitt unter 1,5 Prozent liegt, brauchen Verkauf, Umnutzung, Abbruch und grössere Renovationen vermieteter Wohnungen eine Bewilligung des kantonalen Wohnungsamts.

Steuern & Abgaben

3,3 Prozent Handänderungssteuer

2,2 Prozent gehen an den Kanton, 1,1 Prozent an die Gemeinde. Zusammen mit Notariat und Grundbuch liegen die Erwerbsnebenkosten bei rund 4,3 bis 4,8 Prozent des Kaufpreises.

Steuern & Abgaben

Grundstückgewinnsteuer von 30 auf 7 Prozent

Der Satz ist stark degressiv: 30 Prozent unter einem Jahr Haltedauer, 7 Prozent ab 24 Jahren. Selbst bewohnte Jahre zählen doppelt. Kurze Haltedauern sind damit spürbar teurer.

Nachfrage & Zielgruppen

EPFL, Nestlé und der Ausweichmarkt für Genf

Das Start-up-Ökosystem der EPFL, der Nestlé-Hauptsitz in Vevey und Pendler aus dem Genfer Raum halten die Nachfrage hoch. La Côte zwischen Nyon und Morges liegt spürbar unter Genfer Preisen.

Bauzonen & Raumplanung

Zweitwohnungsgesetz in den Waadtländer Alpen

Ollon mit Villars-sur-Ollon, Leysin, Les Diablerets und Château-d'Oex liegen über der 20-Prozent-Grenze. Neue Zweitwohnungen sind dort nur noch in engen Ausnahmen bewilligungsfähig.

Marktstruktur

0,87 Prozent Leerstand bei sinkendem Neubau

Am 1. Juni 2026 standen 3'907 Wohnungen leer, davon 1'172 nur zum Verkauf. Die Bautätigkeit liegt unter 3'000 Wohnungen pro Jahr; für ein Gleichgewicht bei 1,5 Prozent fehlen laut BCV rund 2'700 Einheiten.

Stand: 2026-08-16 · Quelle: Statistique Vaud, BCV, Kanton Waadt

Recht & Kosten

Recht und Kosten im Kanton Waadt

Handänderungssteuer: 3.3 % des Kaufpreises. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 1.2 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Gilt in Waadt. Keine Mietpreisbremse. In Bezirken mit Wohnungsnot gilt die Formularpflicht für den Anfangsmietzins (Art. 270 Abs. 2 OR). Referenzzinssatz: 1,25 Prozent.
Bodenrichtwerte: Geoportal Kanton Waadt ↗
Formularpflicht für den Anfangsmietzins: In Bezirken mit Wohnungsnot muss der Anfangsmietzins auf dem amtlichen Formular mitgeteilt werden (Art. 270 Abs. 2 OR). Fehlt es, ist der vereinbarte Mietzins anfechtbar.
CECB beim Verkauf einer Wohnliegenschaft: Der Kanton verlangt beim Verkauf eines Wohngebäudes einen Gebäudeenergieausweis (CECB) auf Kosten der Eigentümerschaft. Bei über 750 Quadratmetern Energiebezugsfläche gilt die Pflicht zusätzlich.
Kommunales Vorkaufsrecht ab 1'500 m²: Gemeinden mit Wohnungsnot können beim Verkauf von Parzellen ab 1'500 Quadratmetern in der Bauzone ihr Vorkaufsrecht ausüben, um gemeinnützigen Wohnraum zu schaffen.
Neue Energiegesetzgebung ab 2027: Die am 3. Februar 2026 verabschiedete Revision des kantonalen Energiegesetzes verlangt beim Ersatz einer Heizung grundsätzlich erneuerbare Energie. Unsanierter Bestand wird dadurch tiefer bewertet.

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten berechnen

Handänderungssteuer, Notariat und Grundbuch für den Kanton Waadt.

Kaufpreis in CHF

Kaufpreis		500'000 CHF
Grunderwerbsteuer	3.3 %	16'500 CHF
Notar & Grundbuch	1.2 %	6'000 CHF
Nebenkosten gesamt	4.5 %	22'500 CHF
Gesamtaufwand		522'500 CHF

Richtwerte für Waadt. Keine Steuer- oder Rechtsberatung — im Einzelfall weichen Notar- und Grundbuchkosten ab.

Miet- und Kaufmarkt

Miet- und Kaufmarkt im Vergleich

Mietmarkt

Angebotsmiete im Mittel: ≈ 25.60 CHF/m²
Leerwohnungsziffer: 0,87 % / 1.6.2026
Leere Wohnungen: 3'907 im Kanton
Referenzzinssatz: 1,25 % seit 6/2026

Kaufmarkt

Eigentumswohnung: 9'159 CHF/m²
Spanne Wohnungen: 4'632–18'950 CHF/m²
Einfamilienhaus: 8'673 CHF/m²
Trend 12 Monate: +2,8 % Wohnungen

Der Mietmarkt ist mit 0,87 Prozent Leerstand der engste Faktor: Wer keine Wohnung findet, weicht auf den Kauf aus. Das stützt die Preise und drückt zugleich die rechnerische Bruttomietrendite. Keine Anlageempfehlung.

Stand: 2026-08-16 · Quelle: RealAdvisor, Statistique Vaud, BWO, Stand 08/2026

Marktprognose

Ausblick für den Kanton Waadt

Grundtendenz: steigendHorizont: 12–24 Monate

Knappes Angebot, Zuwanderung und tiefe Zinsen sprechen für weiter leicht steigende Preise. Gegen eine Beschleunigung stehen Tragbarkeitsgrenzen und ein auf 1,0 Prozent verlangsamtes Waadtländer Wirtschaftswachstum.

Basisszenario

+1 bis +3 %

Wahrscheinlichkeit 55 %

Die Knappheit bleibt, die Zinsen bleiben tief, die Preise steigen im Kantonsmittel ähnlich stark wie zuletzt. Am Genferseebogen fällt der Zuwachs höher aus als im Nordwaadtland.

Optimistisch

+3 bis +6 %

Wahrscheinlichkeit 25 %

Die Bautätigkeit bleibt unter 3'000 Wohnungen, die Zuwanderung hält an und weitere Zinssenkungen erhöhen die Zahl der Kaufinteressenten. Dann beschleunigt sich der Anstieg.

Konservativ

-2 bis 0 %

Wahrscheinlichkeit 20 %

Steigende Zinsen oder eine spürbare Abkühlung der Waadtländer Wirtschaft dämpfen die Zahlungsbereitschaft. In den Alpenorten mit Zweitwohnungsanteil wäre der Effekt am deutlichsten.

Einflussfaktoren

Zuwanderung · stützend · 8'500 Personen mehr im Jahr 2025, plus 1,0 Prozent
Leerwohnungsziffer · stützend · 0,87 Prozent per 1. Juni 2026
Neubauvolumen · stützend · unter 3'000 Wohnungen im Jahr, Defizit rund 2'700
Konjunktur · neutral · Waadtländer BIP-Wachstum nur noch 1,0 Prozent
Tragbarkeit · belastend · kalkulatorischer Zins von 4,5 bis 5 Prozent bremst
Regulierung · neutral · LPPPL und Lex-Koller-Revision dämpfen Transaktionen

Prognosen sind Einschätzungen auf Basis öffentlich verfügbarer Daten – keine Anlageberatung.

Stand: 2026-08-16 · Quelle: Veris Redaktion auf Basis der genannten Quellen

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

Datenstand